刚刚，长沙3宗重磅地块顺利出让：
省府芯·王炸神盘：
湖南建投集团
，楼面价约6364。
梅二·低密别墅盘
：
金茂
+湘江集团
，楼面价
约
5287。
市中心·一线江景
：
金茂
，楼面价
约
6500。
闲置10余年的原S府大院地块，好事多磨，今日最终出嫁。
继上周拿下东侧商业地块后，061号地（住宅部分）同样由
湖南建投集团底价
摘得！
先说结论：它大概率是
明年省府板块最能打的新盘
，没有之一。
ZF选址，可比开发商拿地考量多得多，这里当年既然能被选为集中办公区，你懂得！
有靠山
（省府北门、国企总部）
有地铁
（友谊路地铁站正地铁口）
有圈子
（省府正芯，全是大人物）
有学校
（规划小学，近师大双语）
有景色
（南向无高楼，西侧公园）
划重点：东侧的商业项目，上周拿地本周就举行重磅开工仪式！
天心区ZF、湖南建投集团重要领导出席讲话，可见特殊意义。
（图源：湖南省国资融媒体中心）
据悉，东侧商业项目，预计总投资34个亿，打造全国一流企业总部基地，树立产业、商业、居业的活力标杆。
目前不少500强企业、上市企业、央企、国企、独角兽企业、湘商回归企业已表达进驻意向。
（信息来源：
湘伴公众号）
这块地，将是省府板块
未来体量最大的新盘，也是容积率最低的项目
。
更难得的是，这块地形状非常方正/容积率较低，适合做高品质改善产品。
061住宅起拍楼面价6364元/㎡，低于中建S4、中建麓江春望。
但如果继续是建T拿地开发，可能还需折算摊平商办项目开发成本，综合成本不止于此。
再根据拿地条件，项目要与南侧人民会堂风格协调，后期可能也做
公建化立面，或统一封窗。
此外，楼下
自建小书包
，
如能实现中书包配套
（与中建钰和城配套的
师大双语实验南校区很近
）就更香了！
目前，周边在售的有长沙润府C区、中建、龙湖等刚改盘，总价150-250万；也有天城、鑫远等500万级的纯大平层项目。
从地块稀缺性而言，省府061号地各方面都比上述项目更具优势，
户型面积大概率不会太小。
如此风水宝地，地位可比八方。把品质做好，再能搞定中书包，精装价能否瞄准2万+？
059号纯住宅地，由
金茂+梅溪湖投资
拿下，折合楼面价
约5287元/㎡。
该地块位于梅二未来社区组团，
招商蛇口天青府的西南侧，一路之隔就是师梅品牌初中+小学。
该地块占地面积7.5万方，容积率仅1.2
，远低于周边及梅溪湖片区其它项目。同时，北朝中央公园，南面一线临山（象鼻窝森林公园），
具备打造高品质宜居住区的甄稀条件。
如上片区效果图所示，靠近象鼻窝森林公园一侧，
未来大概率建造低密叠墅产品。
另外，
该地块起始楼面价约5287元/㎡
，低于招商蛇口天青府（6000元/㎡），全部房源需接入集中供冷供热系统，并进行阳台统一封窗，条件不错。
值得注意的是：11月初，金茂官网就已发布了059号地块的土方工程招标，早已势在必得，拿地后应该会迅速进场开工！
梅溪湖二期低密好地，双书包+地铁口+公园旁，金茂“王者归来”
，值得期待！
难得一见的市中心一线江景地，
060地块
，还是金茂拿下！
地块
北临北辰D4区/清水塘小学，
西侧一线临江，对面就是滨江CBD、渔人码头，夜景极美！
但
槽点有明显：南靠银盆岭大桥匝道，或有拥堵+噪音影响。
地块总建面约2.2万方，商住比3:7，容积率3.5，限高100米，
预计能打造2-3栋江景大平层。
另外，折合起拍楼面价约6500元/㎡，预留了充足的开发空间，
还需配备集中供冷供热系统+2000㎡以上自持商业。
价格方面，北辰D4区瀚江府最新的二手房成交价为2.2万/㎡，
由金茂开发，打造升级版的江景“金茂府”，你觉得能卖到2.5万
/㎡
吗？
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