一声惊雷：重要文件下发，楼市“禁区”划定！

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导读：北京8月18日消息，近日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，部署加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动境外投资持续合理有序健康发展。 一声惊雷，在全球不动产市场炸响！

8月18日傍晚，“中国政府网”发布了一份重要文件：“关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见”。

这份文件是国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部联合草拟的，现在以“国务院办公厅”的名义向各地发出。

文件列出了“境外投资”的鼓励、限制、和禁止的项目。

限制的项目包括：

1、赴与我国未建交、发生战乱或者我国缔结的双多边条约或协议规定需要限制的敏感国家和地区开展境外投资。

2、房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

3、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

4、使用不符合投资目的国技术标准要求的落后生产设备开展境外投资。

5、不符合投资目的国环保、能耗、安全标准的境外投资。

而且明确规定——“其中，前三类须经境外投资主管部门核准”。

禁止的项目包括：

1、涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。

2、运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。

3、赌博业、色情业等境外投资。

4、我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。

5、其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。

这份文件有两大看点：

第一，把此前一些境外投资的个案，用中央文件方式规定明确了，比如“房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资”被明确列入了限制项目，而且要求如果投资需要经过“境外投资主管部门核准”。

第二，明确规定中国企业即便到了境外，也不得“从事赌博业、色情业投资”，哪怕这类投资在当地是合法的。

应该说，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部和境外赌博、色情行业，都是“中国土豪”非常热衷的行业，现在基本上都玩不成了。

国家发展改革委有关负责人就《国家发展改革委商务部人民银行外交部关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》答记者问，内容回答大致如下：