揭秘：仁恒用上百亿砸的杨浦宅地有多牛？以后会卖多少钱？

昨晚开始，上海地产圈都在关注着一件事——仁恒105.2亿拿下杨浦一幅宅地。据报道，这幅地块占地面积约7万平方米，地上面积约18.3万平方米，其中住宅约占17.3万平方米。

项目周边有3条地铁，斜对面是江浦公园，距离黄浦江约2公里。（项目具体位置看下图↓↓↓）

之前，仁恒发起了一笔银行贷款，44亿用于未来开发。粗略计算，仁恒在这幅地上的花费少说也有150亿，每平方米成本接近10万（这还是没算上贷款利息和其他一些因素的）。

地块前身：

有媒体报道，杨浦区江浦街道81、83街坊，俗称“蒋家浜”地区，涉及居民3234户。这些建于上世纪50年代的棚户房屋中，有90%是私房。随着第二、第三代居民出现，形成众多共有产户。居民的生活条件差，低保户占江浦街道的三分之二。

2003年，蒋家浜第一次启动拆迁时，居民们拿出了颜色不一的权证资料，红的、绿的、紫的都有。但由于种种原因，旧改停滞了14年。

今年7月30日晚上7时30分，杨浦区蒋家浜旧改基地签约公示墙边聚满居民，此时墙上的旧改签约计数牌已翻过88.51%，这意味着蒋家浜旧改征收首日便达到生效比例条件。鼎沸的人群里，不少居民喜极而泣，为了这一天，蒋家浜3234户居民盼了整整14年。

周边楼市：

那么，接下来大家肯定会好奇这个项目以后会卖多少钱？开头已经说了仁恒本次拿地的大概成本，接下来用对比法看看周边楼盘的价格。

离项目比较近的应该算是翡丽甲第了。网上房地产显示，这个项目一共拿过2张预售证，第一张是2015年年底，一共188套，备案价从8万多到14万多。第二张至今未显示开盘时间，一共130套。

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