年底冲刺战打响在即 | 2017年前三季度房企上海权益销售金额排行重磅发布

“长假前调控”的似乎成了楼市“标配”，继去年的“最强930”后，今年国庆前夕全国9城出台调控，一时间全国上下人心惶惶。作为早已实行“最强限购”的城市，上海在楼市调控上虽并未推出新规，但从数据上看已然被波及不少，全市成交同比大跌近一半；TOP50上榜房企境况稍好，然而整体亦呈下行态势，权益销售金额总和同比降了35%：

首先，从大局面上来看，“下跌”二字并不能完全定义2017上海楼市。

我们不能否认今年成交相较去年同期来看有大幅度的下滑，但考虑到2016、甚至于2015年上海楼市在一定程度上都处于非理性上涨阶段，2017年前三季度成交数据其实仍在正常范围内，和往期大多数整体情况稳健年份的成交量基本相比处于持平状态，故当前呈现出来的数据层面下跌仅是字面意思，并不具有绝对的指导意义。

上海2008-2017年

前三季度商品住宅成交走势一览

其次，若将目光放到企业层面上看，会发现部分房企成交仍旧抢眼。

CRIC将2017年前三季度排行与去年同期进行对比，发现不少房企销售业绩仍保持了稳步增长、甚至逆市上扬：

上海2016、2017年前三季度

权益金额成交排行TOP50房企业绩对比一览

其中表现抢眼的当属金地、招商和禹洲：

金地是2017年上海房地产市场的一匹黑马。2016年全年金地上海区域销售额为92亿，而在2017年前三季度金地的销售额已突破百亿大关，对比颓靡的市场而言涨幅明显，与一贯的冠亚组合绿地、万科差距也在逐月缩小，从半年度的近15亿缩小到如今的5亿——且金地目前在售的金地天地云墅、金地世家还有一定存量，四季度即将入市的金地水悦堂亦将对其业绩进行一定支撑，届时金地或将对冠亚位置进行冲击。

禹洲的跃升也是排行榜中的一股清流。禹洲在2016年前三季度仅位列第49位，险些跌出排行；但今年禹洲旗下禹洲雍贤府、禹洲丁香里和禹洲府三盘齐开，为其贡献了超过30亿的成交，直接将其带到了前10关口。

相对于金地和禹洲，招商蛇口的成交蹿升不算快，但也属于稳步增长，旗下去年做出很大贡献的招商花园城与招商中环华府，今年亦继续发力，将其带到了前10阵营。

梯队内差异再度缩小，多数房企之间成交排位变得十分微妙。

虽说排行榜上有喜人成交的存在，但对大多数房企而言，可能还是需要无奈面对2017年并不那么“可控”的局面——对比往期排行中动辄数十亿的差额，今年房企之间的业绩差距变得十分紧密，TOP20阵营中房企之间的差距最低甚至降到了千万级别。

这样的境况直接导致的将会是排位上的频繁变动，以往不抢眼的小批量入市，今年都可能对房企排位进行明显拉升——换言之，虽然成交量上有一些缩水，但排名上还是有很大努力余地的。

在此，分析师提醒部分房企，“银十”当头，加之十九大召开在即，目测将对房地产市场出台一定调整规章，企业可适时调整营销节奏与营销思路，以给自己的业绩奠定更为坚实的基础，为年底考核添砖加瓦。