水库论坛问答20190923

推荐阅读： 21年后房价会是多少？

提问： 欧神好，以前在重庆办抵押贷，贷款直接发放给我提供的账号。 目前在沈阳办理抵押贷，贷款中介说贷款发放给他，他提现后再给我，请问下这是常规做法么？

也常见

提问： 欧大，把金钱最有力量当做人生信条有错误吗？ 步入社会越来越感觉到金钱的重要，虽然媒体总是给民众灌输各种真情可贵的价值观，可以现实中感觉到金钱、经济对人的影响更大，甚至左右人的感情。 之前谈对象，可能单纯地感觉自己魅力不够足以征服对方，而实际上对方不满意的也许是你个人的实力、你背后家庭的实力，如书香之家、官宦之家，很多人只考虑个人是不是行？ 没考虑自己出身的劣势？ 就简简单单的个人择偶问题，女方背后都要看看好多东西，却从来都是简单地归为我们不合适的，其实后面对方深思熟虑的考虑不适宜说出来，以免伤及自尊？

钱多到一定程度，就会发现还有更强大的力量。

提问： 欧神，上海明年能启动了么？ 已经凉了太久了，资金撑不住了

不清楚

提问： 考到教师资格证， 怎么在学校做老师？ 只要在学校里做了老师，就可以接触学生 等于免费提供补课的各种生源和流量

各个小城市土ZC不同

提问： 欧大，今天咨询了一个JYD贷款中介，推荐办建行的三年先息后本，利率4.7，上企业征信。 但每年要掉头，中介说有政府基金垫资，日万分之五利率，一至三天肯定下款。 中介说的靠谱吗？

不靠谱

提问： 欧大好！ 请问，没进水库前，无知全款买了，洛阳新区核心区，写字楼复式一间，至今没有和开发商签合同，您建议是卖掉，还是签合同装修一下做民宿？ 无抵押，谢谢

能出来尽早出来

提问： 我的意思是，年轻人口味变幻莫测，几十年以后还会稀罕房子吗？

几十年内，还是最好

提问： 欧大，主场深圳，刚出了一套学位房，手里大概会有200，有两个方向，一是考虑在长沙以1.4万的价格，市中心买入250平的江景大平层，余下的钱再在长沙买一套限价规矩三房。 二是深圳买入一套。 不管哪个地方买入，都是打算长期持有。 您常说，低价区涨得快，未来，哪个方向在收益率上可能会更高呢？

长沙精选，或许最好

提问： 欧神好，请问贷款额度均以700万为例 方案一 额度： 700万 年限： 合同签3年 月利息： 5厘左右 还款方式： 先息后本 月供： 35000元 备注： 可以做到10年授信，第3年年底还本金，再续贷，做3年，3年到期再续贷1次，再做1年（3➕3➕3➕1） 方案二 额度： 700万 年限： 10年 月利息： 5厘左右 还款方式： 每年前11个月只还利息，第12个月还利息➕5%本金 月供： 第1～11月还35000元，第12月还38.5万（3.5万➕35万）后面根据本金变化而变化，请问哪个方案好，谢谢我神

A好

提问： 有人能给介绍下杭州的仁恒滨江园的投资价值吗？ 我看德科在推。

仁恒出品，必属垃圾。

提问： 教欧大： xyk当日还了款，建议最好什么时候再刷出来，当日还是次日，有无什么影响？

次日好于当日

提问： 欧大， A，陆家嘴国际华城168平，高层（30/36），1500W。 B，上海滩花园南区213平，大平层，中层（3/6），1700W 哪个更值得下手，谢谢

根本不是一个数量级的盘，肯定B

提问： 欧大，投资了长沙的 总价45万左右的loft精装公寓 中介帮忙租出年租金小3万左右 计算一下回报率15.15年回收 若可持续的话 这个回报是否还可以 有朋友打算租来做英语外教小私塾 培生系列教材 外教一对一、一对四 学完小学可以到雅思4.5 北京培训机构降维长沙这边 （因为北京培训机构竞争更激烈 而长沙房价租金和人力等更便宜诸多成本考虑） 值得投入么？

前三年租金高。 后面会下降的。

提问： 欧大，长沙的房子还没收房就已经有几家装修材料公司打电话过来求租了 虽然是毛坯 价格和给包租公司装修后差不多 但是大几万装修费用省了 一年还能回来几万 这样是不是干脆放给他们租 回来现金流比较好 租户答应： 退租时恢复成毛坯原状 也不改结构 租售比算起来18年就回来了 这个个装修公司租户是不是骗局？ 需要注意什么问题 那边催着要签合同 还没收房可以先把租房合同签署了吗？ 租房合同有效么

他一签签五年合同。 鬼租给他呀。

提问： 欧大，年轻人喜欢炒鞋是什么鬼？ 工业产品有啥可炒的……

譬如朝露，只争三天。

提问： A: 利率年化5.88%，最长30年等额本息。 B:利率年化4.39%，3年先息后本。 成数一样。 殴大，哪个好？

看房票年龄，整体项目预期持有周期。 差1.5%，三年就是近5%，大概率B好。

提问： 上海未婚男青年买房，预算1200-1600左右，应该是个什么思路？ 自己父母工作忙照顾不到所以不想买一起，单位在浦东不喜欢浦东。 目前又没有女朋友。 是不是应该买个内环内四房以上老破大，以后无论未来女友是哪个区的都可以兼顾，也能把对方父母弄过来帮忙？

直接买滨江豪宅，单价其实并不贵。 80000*200左右。 便于找女朋友。

提问： 作为当年周浦8W地王，为何现在保利首创颂只卖5万7？ 保利不是亏大了吗？

不是闹退地么。 估计私下补钱了。

提问： 欧大，自住的话，玉佛寺周边的房子可以买呢? 风水上有什么讲究?

不可以比菩萨高。

提问： 新入库求教，有意在上海买房纯投资的话，买浦西还是浦东? 我有个好朋友一家住在联洋，不过联洋和碧云都太贵了，唐镇是不是可以考虑？ 绿城玉兰花园的房子附近也有福外学区，单价8.1万上下，90平，这样的房将来三五年能保值增值么？ 绿城物业好,精装修交付标准高，看租金也比附近其他小区高。