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资产证券化:物业费 ABS 若干法律问题及操作实务

梧桐树下V  · 公众号  · 法律  · 2017-05-30 22:18

正文

《基金管理公司特定客户资产管理子公司风控指标指引》(意见征求稿)和《证券投资基金管理公司子公司管理规定》(2016年4月18日修订稿)先后下发后,诸多基金子公司开始转型,其中资产证券化(ABS)是大多公司选择的方向。


房地产融资类ABS是指以房地产相关资产为基础资产,以融资为主要目的发行的ABS产品,目前主要可以分为物业费ABS、类REITs、租金收益权ABS和销售尾款ABS等。


2015年四季度以来,房地产融资类ABS发行出现井喷,其中物业类ABS又是继去年小贷类ABS之后的一大投资热点。




物业费ABS对于证券律师来说自然是一个业务拓展的契机,结构比较成熟,许多现成的知识可以直接应用,但是作为一个新的产业方向也有许多不同之处,了解物业费ABS的主要交易结构类型和涉及的特殊法律问题,是正在从事物业费ABS的律师和投资者的需要了解的重点。


专题关于物业费 ABS 若干法律问题及操作实务


分享嘉宾


郭晓丹律师


中伦律师事务所银行金融部合伙人


郭晓丹律师拥有西南政法大学民商法学硕士学位,2004 年 10 月加入中伦。郭晓丹律师在银行、信托、资产证券化、境内外 IPO、 并购重组、私募股权融资、外商直接投资等领域均具有丰富的执业经验,并作为多家上市公司常年法律顾问为其持续提供法律服务。


内容大纲


一、 ABS 概述及物业费 ABS 的发展历程


二、 物业费 ABS 交易结构类型及其比较


(一) 信托受益权做基础资产

(二) 委贷债权做基础资产

(三) 物业管理合同债权做基础资产


三、 物业费 ABS 涉及的特殊法律问题


(一) 基础资产相关


1. 入池标准

a) 管理费范围(物业管理费、车位管理费等)

b) 收费方式(酬金制、包干制)

c) 备案(价格备案、合同备案,停车场经营审批及价格备案)

d) 入伙率、缴费率







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