10.29徐州土拍快评：新盛底价竞得原构件厂地块，世茂或参与开发

好地监测 · 公众号 · 房地产 · 2019-10-29 21:22

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好地网10月29日讯（研究员徐悦） 10月29日，云龙区原构件厂地块出让，最终新盛以底价43620万元竞得该地块，成交楼面价4113元/㎡。

地块成交情况

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块位于老城东板块，靠近铜山路，交通便利，周边医疗、教育等配套完善，距市中心古彭广场仅2.5km,区位较为优越。地块最终底价成交，好地研究院认为主要有以下三点原因：

1、地块属性较复杂，定销房部分占比高

根据地块出让条件，地块分为A地块与B地块，其中A地块为住宅用地，土地面积6.2万方，建筑面积10万方。地块居住用地内住宅建筑面积的 50%且不小于 50800 平方米为定销商品房；定销商品房及附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购。其中，定销商品房回购均价为 7000 元/平方米；附属于住宅房产下的储藏用房，按 1200 元/平方米回购。小区公建配套等由竞得方按规定配建，并无偿移交。

B地块为商业用地，土地面积3900㎡，根据规划，B 地块为街坊中心，其中建设农贸市场计容建筑面积不小于 3000 ㎡，街坊中心建成后由竞得方无偿移交给新盛建设发展投资有限公司。

地块属性复杂，不仅有商业部分，且住宅部分50%为定销房地块，定销房部分占比高，利润空间小，开发商拿地积极性较小。

2、周边城市界面不佳

地块西侧为津浦路和棚户区，津浦路为城市次干路，道路狭窄，路况不佳，棚户区界面较差，西侧100米为铁路轨道，有一定的噪音干扰。

3、特殊区位