来源：魔都折翼（ID：FoldingSH）
最早关注魔都折叠的几百个朋友可能看到过这个题材的内容，为什么要重写这个话题呢？
因为“看多”很多年的朋友们开始集体唱空了！
印象里上海发生过三次大幅的下跌，那些喊着“
京沪永远涨
”的口号是因为没有经历过黑夜，根本不懂得那时候购房者处于绝境中的感受，或是凭借着经验觉得会涨回来的。
距离我们最近的那次大跌已经过去五年了，很多人记忆模糊也能够理解，还有很多人没有经历过。
那年的春天，很久没有联络的大学同学突然来电，大意是他在宝山买的保利叶语降价了，知道我那时混迹媒体，让帮忙曝光“无良”的开发商。
短短3个月他买的新房子降了近40万
，按照当时的工资水平可是他7-8年的收入啊，能叫人不拼命吗？
换谁都一定异常激动！
当时他们业主群里组织周末要去“售楼处讨说法”。
楼市有风险买房需谨慎，虽然大家都懂，但是房价作为有背书的大宗交易，
下跌可不像股市那么轻巧
。
人们把过去所有的积蓄，包括未来30年的收入去买房，说降价就降价么？
但还是劝他不要意气用事，ZA售楼处这种事儿还是不要去的好。
（事后也是有一些激进的业主被逮进去的）
也和他分享了自己的经验，那一年刚举债买完房后没几个月，开发商以特价房的理由降价了，很多亲戚朋友都打电话来慰问。
大意是报纸上说你们家的房子跌了，除了贷款还借了这么多外债这可怎么办？之类的言论。
比我们买房的还激动，但是，日子还要过不是么？
哭闹？做不出。
结局大家都知道，房价又涨了。
那么降得有多狠？来看下当年的资料：
保利叶语此次降价非常直接——新推出291套精装修房源，折后均价1.7万元/平方米，装修标准2000元/平方米。
去年第四季度，该楼盘毛坯房的均价为1.9万元/平方米，这意味着这批新推房源的直接降价幅度约为10%，间接降价幅度超20%。
（穿越回现在小区的挂牌价均价 55000 元/平。）
降价效果也立竿见影——一位售楼人员用“看房车都挤不进去”来形容该楼盘的火爆。
当年的一些影像也回忆在脑海里，大批安保人员保卫售楼处，一边在抗议降价，一边是疯狂涌入的购房者。
甚至有些项目提前几个小时才通知客户秘密开盘以此躲避老客户来闹事儿。
上海楼市也不止这一回下跌，但是在很多砖家口中变成了上海房价从未下跌过，选择性遗忘太鸵鸟了。
那时候预测这次降价很快会在上海激起连锁反应也应验了。
仁恒森兰雅苑8.6折、象屿郦庭8折、中环一号9折……
短短半年里上海已经经历了两次大规模降价了
11年10月龙湖郦城8折、中海御景熙岸6-7折……
为什么要在这个时间节点去回顾这些？
虽然再次发生大规模降价的概率不大，已经具备了控制风险的能力（从XX源头控制了量、从XXX控制了价，又从XX控制了水）。
但是目前市场上的一二手房已经呈现二极分化的态势了。
由于政策作用的发酵，除了一些热点项目还在发烧，很多项目已经开始跑不动了，尤其是过去的地王集中区域，一二手房已经明显冰冻了。
持续销售的项目去化并不理想，需求疲软会持续很长一段时间直到政策放松。
此外刚需门槛并没有提高只是能买到的项目越来越少，能购买的面积越来越小，回流存量市场是趋势，坚持刚需总价不变面积缩小的论调。
部分项目的热销只能说明客户可选择的范围越来越窄了，比如前不久的南桥和嘉定新城。
折叠君是同意在一定周期内看空的，尤其是二手房买卖大家都在观望，该降的就果断降，有些小区已经有踩踏式下降的迹象了。
至于限价的新房，只要你手上有资金，或者置换损失的远远小于你买入的，大胆放心地去换吧。
最后一句，房地产是政策市，只要印拆建继续，就不用怕，过冬是肯定的，等待春暖花开的那一天吧。
陆家嘴金融
（FinanceLJZ）
