11月21日,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会。
会议强调，切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头
11月20日，湖北省住建厅发布了《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》
确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标，确保2018年新建商品住房销售均价与当地城镇居民人均可支配收入增速相适应，库存消化周期与市场需求相协调。
这两条消息串在一起看的话，传达的意思是：例如武汉，2017年不许涨了，2018年涨幅在0到8.94%（此处采用2016年武汉城镇居民人均可支配收入增速，实际应采用2017年数据）之间。
政府通过控制新房价格进而控制所有房子的价格。事实上，2017年一众城市新房低开，的确起到了冲击二手房价的效果。
对于房子是用来住的人来说，房子是可以买的。对于投资客来说，湖北境内已经几乎没有套利空间了。
那为什么不让2018年的房价下跌？跌了不是更好么?
2018年跌了，那2019年控制不住涨幅怎么办？对于投资来说，2018跌了不是正好买入？
这是良心政府的良心文件，刚需买不起也不必焦虑，反正过完一年，只要奋斗着就可以买得起或者买得更理想，而投资也就该让路了。
那么历史上，有没有类似的文件呢？
2011年3月24日，《上海市人民政府办公厅关于公布本市2011年度新建住房价格控制目标的通知》
经市政府常务会议审议通过，本市2011年度新建住房价格控制目标为：2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。
市政府的确是为市民考虑的，毕竟2009、2010涨得太厉害了。
2011上半年房价惯性上涨，到了夏天开始回落，到了秋天疲态尽显。
新房开始下跌，开始大跌，开始甩盘。二手房加速下跌。
那年太多砸盘的新闻了。
如果你读懂了上海房价持续上涨的规律，2011年的下跌时间段正是投资的好时机。
上海2011的调控方向与湖北2018年的调控方向的差别是上海只设定了上涨的上限，没有限制不能往下跌。
再一次说湖北这个文件是良心文件。过了6年多以后，政府的管理更智慧、也更有经验了。凭什么要下跌给你投资机会呢？
那是不是楼市就不能投资了呢？
选标的成为最核心的出发点。
例如假设上海全市涨幅8%，则可能所有房子涨幅在4%至12%之间，选择持续向上的房子，可以是12%、12%，反之也可以是4%、6%。
2017之后，高杠杆玩法需要退出了。因为盈利空间不大，你再提高成本，无疑增加了投资风险。
其实几百万的投资，难道不应该认真研究标的和标的的评估方法么？好比2017年我们持续买入，寥寥几套站岗了，绝大多数尚未看到下跌迹象，而市场中站岗者无数。
如果要买，不如上海；虹吸不止，低于市民可支配收入的房价涨幅对上海来说依然是难以实现的。
闭眼买的话，不如不买。
PS:
感谢各位对我的文章错误的指正。小的错误是《路边社:深圳市民如何看房价》 的英文拼写，大的错误是《上海的房价天花板》里引用的数据，故删文。
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