【房地产】2024年百城宅地成交建面累计同比-14%，一线城市楼面均价同比+23%——土地市场月度跟踪报告（何缅南/韦勇强）

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2024年，百城宅地成交建面同比-14%，成交楼面均价同比-9%

2024年百城供应住宅类用地建面为4.5亿平，累计同比-23.5%；成交建面为3.7亿平，累计同比-14.1%，成交楼面均价为5,427元/平方米，累计同比-8.6%。

2024年百城中一线城市宅地供应建面1,565万平，同比-40.5%；成交建面为1,366万平，同比-38.6%；成交楼面均价为29,685元/平方米，同比+23.3%。

2024年百城中二线城市宅地供应建面15,583万平，同比-23.2%；成交建面为12,674万平，同比-11.2%；成交楼面均价为6,220元/平方米，同比-14.7%。

2024年百城中三线城市宅地供应建面28,230万平，同比-22.4%；成交建面为23,106万平，同比-13.6%；成交楼面均价为3,557元/平方米，同比-4.0%。

2024年，TOP50房企新增土储价值同比-34%，新增土储面积同比-29%

2024年，TOP50房企新增土储价值8,864亿元，累计同比-34.2%，前三名为中海地产（812亿元）、华润置地（692亿元）、保利发展（680亿元）；TOP50房企新增土储面积7,229万平，累计同比-29.4%，前三名为中海地产（335万平）、保利发展（325万平）、华润置地（305万平）。

2024年，光大核心30城宅地成交整体溢价率为5.2%，较2023年基本持平

2024年12月，光大核心30城成交宅地639宗（单月同比+1.3%），成交宅地总建面4704万平（单月同比-15.6%），成交宅地总价3434亿元（单月同比-9.4%），成交楼面均价7,300元/平（单月同比+7.3%）。

2024年12月，光大核心30城宅地成交整体溢价率为6.1%，单月同比+3.6pct，环比-0.3pct，核心30城成交的639宗宅地里，土拍溢价率超过20%以上的成交宅地共27宗，占比约4.2%。

2024年1-12月，光大核心30城成交宅地1999宗（累计同比-11.7%），成交宅地总建面15,055万平（累计同比-24.5%），成交土地总价13,304亿元（累计同比-29.9%），成交楼面均价8,837元/平（累计同比-7.1%）；光大核心30城整体溢价率为5.2%（较1-11月提升0.3pct），累计同比基本持平。

风险分析： 房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。