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撰文|蜜姐&编辑|王心
这两天，有媒体报道，无锡一楼盘，150平米左右的房子，一个月降价约30万！一个月前购房的“老业主”不干了，声称：“一个月降价30万，业主的钱不是大风刮来的！”要求退房。
随后该楼盘否认了这种说法，说打折是双十一针对老客户的促销活动，房源很少，活动持续时间也仅有8天。
此前有北京的蜜友在评论区分享了自己家附近楼盘降价的情况。除了无锡，近期传出降价的城市还包括上海、北京、成都、郑州、合肥、天津、武汉等。
越来越多的购房人选择持币观望。正如无锡“老业主”所说“业主的钱不是大风刮来的”，买房人当然都希望买在最低点。
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不过尽管房价下行的新闻近期多起来了，但公开的数据以及和某些蜜友的自身感受恐怕还是颇为矛盾。
比如，此前一位四线城市的蜜友私下问我，为什么自己所在城市的房价现在还在涨，而不是跌？
还有的城市听闻跌幅很大，但自己去看房的时候，发现中意的楼盘降价并不多。而似乎最坚挺的一线城市，北京、上海是真有的楼盘在降价，有的降价幅度还不小。
从今天（11月14日）我国统计局公布的《2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》来看，楼市行情下行是无疑的，尽管可能降价还没有传导到某些城市。
比如今天1-10月全国商品房销售额增速远低于去年同期，当然其中一个原因是两年爬升得太快，另一个原因是房价已经涨到高位，加之楼市调控，买房的门槛提高，买不起、买不了的人也在增加。
而最近三个月全国商品房销售面积及销售额增速都出现了回落，房价较高的东部地区，1-10月商品房销售面积同比下降4.7%。（更多数据分析，可看今天杠杆游戏更新的文章分析）
行情下降或上升，都不可能是每个区域、城市同步的，所以不同人感受到的房价波动也有很大差异。
没必要为所谓的大涨或大跌的新闻而焦虑或亢奋，要知道当地行情，很简单，去多去几家楼盘或中介询价就会清楚多了。
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房价下行的大行情下，买房者能否抓到最佳买房时机，也就是买在最低点？
蜜姐认为无论哪个城市，你想买房买在最低点实现的概率都不高，而且追求这个最低点的意义不大，不是说一个月降价30万不重要，而是这个最低点往往是求而不得。
就好比卖房想卖在最高点，让大风吹来人民币一个道理，要实现起来基本是靠撞大运。
但是，买在价格低段或卖在价格高段却是看得到，也是可行的。
因为房价上涨也好，下行也好，是有一个时间段的。倒回去看，2013年房价上涨了一波之后，2014年处于库存量大、行情低迷的阶段，2015年开始倡导大家去买改善型住房。
我自己买房是比较理性的，当时和家人觉得整个楼市的房价处于低位，也不会快速拉升起来，就和家人一起精挑细选了大半年，到2016年初才买定改善型住房。
所以楼市行情下行，对买房的人来说，除了下降的价差（有的好地段、好楼盘降价幅度不大，但可选择的空间大了），更重要的是可以选择购房的时间段延长了，能够好好去选房了。而不是楼市火爆的时候，凭一张图纸就购房，交房后，才发现问题多多。
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不着急的购房者当然可以观望、精挑细选，但对于真正的刚需，处境却要尴尬得多。能够选择观望的，真不是迫切的“刚需”，而更多是有购房需求。
对于真正的刚需来说，等不起是硬伤，上车是关键。只要不卖房，房价下跌或上涨，都只是心理感受，而不是实际盈亏。
赶上下跌周期，还得看自己有没有购房资格。所以，上半年买房的刚需未必就亏大发了。调控升级后，房价下半年在下跌，可有的城市的刚需却已错过了自己的“房票”。
比如，7月底深圳楼市调控升级：居民家庭新购买的一二手住房3年内限售；购房人离婚2年内申请住房贷款，首付款比例不低于七成。
而今年各地楼市调控的一个重点是推出了限售（2-5年不等）的利器，一定程度上锁死了一部分流动性，所以指望房价短期大降不太实际。
买还是不买，关键还得先搞清楚自己的需求，能不能等，能等多久。
至于马云等所说，十年后房价会如何便宜的夸张说法，看看阿里巴巴2015年在北京买楼，2017年在南京买地，互联网的大佬京东、百度、腾讯都有买地或买楼，以及最近小米也在拿地。
蜜姐只能说这些大佬们的身体很诚实。与其听他们说什么，不如看他们怎么做。
今日词汇：
持币观望
持币观望：
是指在股市中行情不明，不知道后期是涨是跌时，投资者握紧手中的钱以规避风险，而不去进行买卖股票的操作的状况。
延伸到其他领域，比如在楼市表现出供过于求或房价下跌的状态时，购房者就会出现持币观望的情况。又如在经济大环境下不佳的时候，购车者也会出现持币观望的情况，导致车市销量更低。
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