2017年5月典型房企品牌活跃度TOP100

备注： 

1、监测时间：数据统计截止至2017年5月31日；

2、监测范围：从原先的TOP70扩展至TOP100，监测企业扩大到150家；

3、数据来源：亿翰数据库、百度新闻、百度指数、搜狗新闻、企业官方网站及微信公众号数据库。

榜单解读

本月品牌活跃度榜单，万科集团、碧桂园、恒大分别位居榜单前三名。整体来看，本月房企活跃度平均值为45.92，虽然相比于上个月下降了0.18，但是共有33家房企位于平均值以上，较上月有所增加。

说明： 一、二级媒体的划分以中宣部新闻局与国务院新闻办公室公布的媒体名单为标准。

各大房企在一级媒体、二级媒体的新闻曝光量，均值依次是8.33、4.61，跟上个月相比，均有所提升，有此可见，本月媒体对房企的关注度上升。其中，万科集团、中国恒大和碧桂园仍然按次序位列前三。

数据来源：亿翰智库

百度指数上，媒体指数、整体搜索指数和领导人搜索指数的均值依次为2.41、1.19、1.16，总分平均值在4.75左右，碧桂园、万科集团和中国恒大依然位列前三。

数据来源：亿翰智库

在官方微信运营上，总体平均值为7.20，共有45家房企的官方微信端运营高于平均值。

本月品牌亮点

5月2日，国务院批复国家发改委《关于设立“中国品牌日”的请示》，同意自2017年起，将每年5月10日设立为“中国品牌日”。五月成为众多房企企业品牌及产品品牌的集中发声期。

另一方面，“特色小镇”成为五月甚至整个上半年地产行业的关键词。随着国家发改委、财政部和住建部联合发文，力推全国特色小镇建设以来，各地都把特色小镇提上了重要日程，特色小镇建设是时下全国各地政府和投资界都非常关注的一个发展方向和热点话题。

现阶段全国已规划630个特色小镇：浙江省占近一半数量，其次为海南、江苏、安徽三省。

表一：全国特色小镇占比

数据来源：亿翰智库

表二：房企参与小镇案例

数据来源：亿翰智库

从“特色小镇”的品牌塑造分析，要尤其注意四点：

（1）产业品牌塑造：每个产业原则上只规划建设一个特色小镇”。在寻找出当地具有特色的产业时，在实际情况中，可能产业不止一个，但是要有重点地发展打造，使得产业发展带动经济发展，再带动其他产业的发展。

（2）文化品牌塑造：产业要赢得市场、参与国际国内资本的激烈竞争、使自身立于不败之地, 就必须打造就有核心竞争力的文化品牌。通过对特色的深入挖掘，发现所在区域的重点文化，结合特色文化内容，推出优质的文化产品，从而形成优质品牌，进而形成经济的竞争力和市场的感召力。

（3）环境品牌塑造：环境品牌，也就是环境资源为主导的品牌。包括自然资源、地理地貌、气候等等因子的构成。想要构建好的区域品牌，就必须重新审视关于环境资源的问题。怎样通过有序开发、使用，使资源变成可循环利用，并且与人类和谐共生，产生超出于资源的新的价值。

（4）服务品牌塑造：服务品牌对产业的有着相互促进的作用，一方面通过充分利用技术资源，使得小镇各个系统更加便捷有效地服务于群众，真正做到把服务做成品牌，增加地区竞争力，吸引外来人口和外来资源；另一方面新兴产业的产生，能够吸引人们聚集到一个地方来，带动服务行业的发展。

品牌热点追踪：

风靡各大城市的共享单车因为有着运动、低碳、便捷的特性，吸引了数以万计的忠实用户。同时，共享单车对于房地产市场来说是一个不小的机遇，并且已经有一批诸如万科、绿地、卓越等企业已经和共享单车开始了深入浅出的合作。原因主要体现于：

（1）与共享单车合作恰当展现房企环保意识

（2）通过“扫码骑行”增长客流机会，促成长期合作利益

（3）“地铁+共享单车”模式渐成熟，“地铁房”概念可扩展

（4）利用跨界合作做运营，长租公寓等租赁市场很合适

据调查数据显示，有50.91%的购房者认为共享单车能缩短时间成本，会因此扩大购房半径，在轨交房本就稀缺的市场，共享单车的出现确实能在一定程度上为项目增分，让这类关注时间成本的客群的选择范围更大。

数据来源：亿翰智库

在城市等级分布上共享单车用户主要在一、二线城市集中。由于一二线城市集中了大量的学校、上班族，年轻化人群较多，是共享单车品牌首要攻克的群体。可以预见的是，一二线城市的单车市场很快将走向饱和，下一轮的争夺战将会在三四线城市展开。而就房地产市场而言，面对有限的一二线土地资源，为了维持规模不断增长，回归三四线城市也将是一个趋势。

数据来源：亿翰智库

根据亿翰数据显示，2016年中国共享单车市场规模预计2017增长率达735.8%，用户规模预计2017年增长率亦有646.4%，这样快速的增长率和稳定的客户群，理所应当的成为房地产行业跨界合作的最佳选择。在本期，让我们看一看房企跨界共享单车的高段位玩法。

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