低迷创47月记录、惨跌71%、0成交……银监会出手，央行助阵，楼市泡沫要破？

创47月记录！楼市进入冰河期？

1、上海：春节7天，只卖出8套房，惨跌71%

据上海中原地产数据显示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交最低纪录。

据业内人士透露，跟往年相比，今年的成交949平方米几乎打了个三折。

2、深圳：创47月记录！

春节长假，深圳新房成交量大幅减少两成至1652套，创2013年2月以来，47个月成交量的最低值。新房均价震荡企稳，环比减少15元至54931元/㎡。

制图：咚咚找房（ID：szhome001）

2017年1月深圳成交3468套二手房，环比减少26.7%，同比减少79.0%；成交面积388566平方米，环比减少8.1%，同比减少72.7%。

制图：咚咚找房（ID：szhome001）

3、曾经房价涨幅全球第一，如今每平米降4000都卖不掉？

近日，由胡润研究院发布的全球房价指数显示，合肥房价由于涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。

然而，进入今年1月份以来，合肥楼市就被传价格大跌。

1）合肥业主要求政府救市

12月份，一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2）政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。

但据每日经济新闻了解，合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。

4、热点城市惨淡，甚至出现0成交！

公开信息显示，春节假期期间（1月27日至2月2日），热点城市新房成交量纷纷萎缩，大多下跌至个位数，为近三年同期的最低值。

第三方机构统计数据显示：

南京，住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

苏州，住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州新房销售仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

1月27日-2月2日，昆明楼市7天仅成交9套房，共623.67平方米。

2017年1月全月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

网易房产数据中心统计显示，广州1月全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。

依稀记得，去年调控开始后，上海楼市进入速冻模式；而今，用速冻这个词已然不合时宜，要用“冰河期”才行。

不过，地产人士薛建雄表示，放假期间，网签合同的人数减少属于正常现象。一方面，春节期间，市中心不少中介门店都关门歇业，直到假期最后一天才开门营业；另一方面，作为市场交易的“基石”，刚需产品节日期间也没有相应投放。同时，承接去年12月交易下滑惯性，今年1月上海楼市延续清淡走势。

银监会出手，央行助阵，楼市泡沫要破？

央行继“加息”后又一动作前来助阵，银监会也按耐不住出手了！

银监会严禁炒楼资金

2017年，上海银监局将严格执行个人住房差异化信贷政策，严禁资金违规流入房地产领域，抑制炒房需求。同时还将继续开展政策执行情况的检查，对违规机构将按规定予以处罚。

上海银监局还要求在沪各金融机构定期开展各类情景下的压力测试，提升押品管理水平，严防房地产市场价格、交易量逆转对房地产信贷及相关资产质量的影响。

不仅上海银监局严禁资金违规流入楼市抑制炒房需求，就连央行也来助阵。

央行助阵，再度收缩流动性！

 继“加息”之后，央行再度收缩流动性！今日（2月7日），央行已连续第三天暂停公开市场逆回购操作。面对巨额到期回笼压力，央行“不放钱”无异于“催还钱”。从调价到控量，央行鸡年这般积极，传递的可都是货币政策“紧能量”！

中国官方根据目前的初步数据估算，2017年1月份新增人民币贷款或刷新去年1月份创下的2.5万亿的纪录高位。

而中国人民银行公布的2016年金融数据显示，由房贷为主要构成的住户部门中长期贷款全年新增5.68万亿元，占全年人民币新增贷款（12.65万亿元）的44.9%。这意味着有接近一半的新增贷款为房贷。

加上金融去杠杆、稳定汇率、贷款投放节奏过快、通胀压力上升、美联储加息等等因素，也都成为央行收紧货币政策的动机。

知名投资人黄生表示，这是中国货币政策回归稳健的重要信号，股市和债市必然会受到影响，房价会下调，资金外流会减缓。

央行对部分银行“窗口指导”

 此外，据澎湃新闻2月7日报道，央行近期开始对部分银行的放贷进行调控，要求不同程度地收缩信贷投放规模。报道提及：

上海某银行近日接到央行“窗口指导”，要求2月开始全口径大力度压降新增贷款规模，同时，现在包括对公和个人贷款在内的所有贷款项目都需要提前一个月报备，目前该行只有消费贷可以按时放款，其他都会延期1个月以上。

楼市泡沫要破？

业内人士分析，未来一些热点城市房地产成交量下降已经成为了大概率的事件。

海通证券宏观分析师姜超认为，2016年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。任泽平则预计，房价将调整到2017年底到2018年。

银监会出手严禁资金炒房，央行助阵，资金面收紧的情况下，你还有钱炒房吗？

【延伸】房价真出现暴跌的10大标准

那么到底房价会跌吗？普通人如何判断房价跌了？给你10大标准！

1：售楼处被砸

没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没真跌。

中国人民有力量，房价只准涨不准跌。在过去的历史上，只要房价真跌了，群主必然会砸售楼处，比如2010年的副中心通州就出现过多次售楼处被砸事件。

2：收房纠纷频繁出现

按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近翻倍，按道理收房的时间纠纷不会多。

但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。

所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。

3：二手房买房毁约弃购，出现断供。

楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。

对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。

在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子便宜几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价才真跌了。

4：中介门店关门潮

这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。

这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。

5：首套房按揭贷款出现基准

不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。

6：房贷放款周期超过2个月

贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。

7：房地产企业转型

2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。

8：上市房企降低销售目标

2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。

9：房地产上下游行业哀鸿遍野

房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。

10：地方政府开始救市

从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真大跌。

一旦不出政策了，开始救市了，基本就代表房价真跌了。

21金融圈综合自：咚咚找房（ID：szhome001，作者：数据中心）、每日经济新闻（ID：nbdnews，综合每经网、中国证券报、国际在线等）、华尔街情报（iMarkets）、中金在线（ID：cnfol-com）综合央视财经、澎湃新闻、第一财经日报、 黄生看金融（ID：fengyuhuangshan）、大伟看楼市（ID：zdw123zdw123zdw）；作者：张大伟

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