文：阿信
前段时间，清远一套两室两厅的房源，卖出了15.5万的总价，折合单价2243元/㎡，震惊全网……
这套房源位于清远的超级大盘北部万科城，业主急售，调价4次，一个多月卖出，在现在这个市场，远郊片区二手快速卖房，也是只能卷价格了。
然而这并非个例，在贝壳一看，总价20万左右的房源在清远真不少，很多业主是接近1万/㎡的时候买的，假如以这个价格卖出，估计业主卖房之后，还要倒贴贷款给银行，才能解套。
△截图自贝壳
清远的楼市，经历了一个跌宕起伏的周期。
2008年底，国务院出台《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，正式把广佛同城化提升到国家战略层面，在那几年，广佛的联系更加紧密，产业融合，GDP进展很快。
尝到了甜头，
2012年3月，广州与清远签订《广州·清远市合作框架协议》，提出了“广清一体化”的概念。
2013年，清远长隆正式落户清远，有番禺长隆对番禺GDP与人流的带动在前，清远长隆倍受期待。
△清远长隆示意图，图源官网
这些年，很多广州的产业也慢慢导入了清远，
十年来，广清经济特别合作区累计引进项目近600个，总投资近2000亿元。
就这样，清远的楼市在产业概念+旅游概念的带动下，火得一塌糊涂，
当时清远楼盘的宣传语都是：广清同城、双城生活
、不限购
、房价仅广州的1/3……
清远也不叫清远，而是叫“广州北”……
2015、2016年，是广州的楼市上涨周期，同时在广清同城的触动下，很多广州客扎堆买在了清远。
这两年，清远的商品房销售面积分别是600+万㎡和800+万㎡，销售增长幅度达30%，清远作为广州的后花园，当年有接近一半的房子是被广州人买走的。
2017年3月，广州出台“330硬核限购政策“，广州的购房热情被削弱，更多广州人买在了清远，当时火爆到，开发商建房子的速度赶不上销售的速度，最高峰时，热门的楼盘广州客达到8-9成。
这一年，清远的普遍均价也从5字头，突破到9字头，房价大涨。而房价涨了，买入的人更疯狂。
△图源房天下，侵删
时间一直到2021年，清远的房子凭借与广州市区拉开一定的价差，持续吸引了很多广州的投资客、自住客以及养老客，加上楼市热度，
卖得着实不错，部分单价直接突破了1万/㎡。
除了住宅项目，甚至是商铺、公寓都很多人买入。
直到2021年中后期，楼市开始下行，临广板块价格率先下跌，同样也是北部万科城，2020年还能挂牌接近5400元/㎡，到了2022年只能3700元/㎡急售了
△2022年北部万科城某成交房源
现在，北部万科城出现了单价2000元/㎡的房源，而且已有1066套挂牌，挂牌率很高，未来二手竞争大。
清远的房子价格下行，原因也简单。
1、大经济环境下行，刚需没有投资的想法，买房还是更偏向于自住。
清远长隆鸽了一年又一年，广佛同城概念引进的产业更多是制造业，没有虹吸到高购买力的人群，无法支撑起价格。
2、广清候鸟不多，清远的房子难卖给广州自住客了。
清远的主城区距离广州中心区约70km，每日通勤要一个多小时，有楼巴就还好，没有楼巴靠自驾会很累。
参考2023年的广州交通总结，广清每日往来仅15万人/天，相比于广佛的176万人/天、广莞的46万人/天，每日通勤的人口并不多。
△图源网络，侵删
现在广州人回归市区，基本很少考虑清远，房子卖不出去只能降价处理。
3、存量房多，一二手竞争激烈。
