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起拍价15600元/平米,成都楼市历史正在被改写

楼市大嘴巴  · 公众号  ·  · 2020-03-13 18:49

正文

成都土拍历史在不经意间就被改写了。


01


昨天,成都发布了两宗住宅用地拍卖公告,其中, 位于锦江区三圣乡花果村一组,沙河堡南3A、3B地块 ,起拍楼面价达到了史上最高的 15600元/平米



值得注意的是,这块起拍价高昂的地块堪称巨大—— 面积约131亩 ,配上 约2.7 的容积率 ,可建体量超过 2 3.6万平米 ,由此带来的 起拍 总价约36.9亿 ,仅次于去年底中铁建金沙地块 40.3亿 的起拍总价。


这块地之所以如此高调,原因不仅在于位置优越,紧挨着攀成钢,周边生态环境好,配套成熟,或许也在于今年几场土拍中,开发商拿地的愿望很强烈——


今年开始到现在,成都推出的地块无一流拍,个别地块还拍出了很高的价格和溢价率。


02


即便如此,这块地的起拍价仍然是一个值得细品的内容。稍稍做一下横向对比,就会发现它有多“优秀”:


2018年 ,成都宅地 最高起拍单价为14124元/平米 ,但地块总面积只有 16亩


2019年 ,这个数字是 14000元/平 米,地块面积只有 16亩 和31.5亩


上述两宗小地块,反应出成都主城区土地市场近两年的基本套路—— 地块价值高,但面积一般很小,总价可控 ,中小开发商拼一拼说不定也能“盘下”。


但昨天这块地的出现,实际上已经把大多数开发商拒之门外。


这会不会是成都“优质土地”接下来的新常态,值得关注。


入市时机方面,上面有两宗地块在年末入市,去年的中铁建外金沙地块,也是颇具象征意义地出现在年底最后一拍,你不能说这是刻意安排,但 “王炸” 按道理都不会一开始就甩出来。


也正是因为如此,上面这宗锦江区地块竟然在4月2日就被摆上货架,实在有很多内容值得玩味。


这种刷新宅地起拍价记录的地块在二季度初就出现,也许既有“探路”的意味,也暗藏着“快打快收”的出货心理。


毕竟疫情过去,今年市场究竟如何,没人敢说有绝对把握。


目前,关于这块地的出让细则还没有公布,也不清楚会不会有熔断,但即便最保守估计——这块地设置溢价不能超过 30%的熔断线 ,最终的成交楼面价也可能超过成都此前的宅地记录—— 19800元/平米


成都地价2万元时代,会不会在4月2日这天 (这块地的拍卖时间) 到来?


03


实际上,这块地的拍卖信息公布之前,一些和以往不太一样的事情,已经在成都楼市悄悄滋生。


我们注意到,连续多天,成都住宅的成交数据一直领跑全国。


近段时间,随着各售楼部逐步开放,一些年前就取得预售资格的楼盘开始进入摇号选房流程, 热点区域一些备受关注的楼盘陆续取证 ,购房者的热情似乎依然很高。



比如

绿地新里城前几天公布的报名数据是这样的: 54套 房源, 3124组 购房者通过复核,最低中签率 仅0.62%


3月11日取证的恒大天府半岛, 带装修均价12479元/平米 ,据称报名第二天就突破 5000组


而3月12日取证的太阳公元,虽然价格比4年前的上批次 涨了差不多1万元 ,引发很多人吐槽,但报名的人依然多……

出于群众基础庞大的 “成都永远涨” 观念,现在的开发商和购房者其实都敢于“玩命”,而且争分夺秒,生怕晚一步就错过了什么。

而事实也一再证明,无论此前开发商拿地的价格有多么夸张,在未来面前,都只是“弟弟”;而无论购房者在当初掏钱时多么痛苦,在未来面前,都可能变成“明智”的决定。


有些事,你注意到了,我们也发现了,但是不能说。


说要“老子到处讲”只有艾老师,我们没这个胆。



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