10月23日爆出一条大新闻，人大常委会决定授权国务院进行房地产税的试点工作。
新华社发布的《决定》全文：
http://www.xinhuanet.com/2021-10/23/c_1127988727.htm
房产税历来阻力巨大，原因不外两条。一是妨碍房价维持在高位，影响地方卖地收入。二是社会上层（包括社会管理者）持有大量二套以上房产。
这次的试点城市数量据说也比原计划的减少了。如果最后试点城市是10个左右的话，我猜测可能包括杭州、深圳、三亚、海口，即使算上旧的试点城市重庆和上海的话，也就是6个，剩下4个不好猜。
房产税能收上多少钱？其实收不上多少。简单算下帐就知道了。
全国城市人口8.5亿，人均居住面积算40平米的话，一共就是340亿平米。
即使房产税全国普及，扣除免税的部分，就算征收25%的面积吧。也就是85亿平米。
均价1万，有效税率以0.5%计，算下来，每年能征收4250亿元。注意了，这是全国都征的情况，撑爆了也就收上来4千多亿。
去年全国卖地收入呢，是8.4万亿元。
所以收税的目的，我认为主要还是控制房价，调节贫富差距。而已。至于有人说是为了给地方找财源，我不这么看。
对于房价的影响，因为肯定会打击到投资意愿，现在租金回报率又如此之低，房价疯涨是很难了。暴跌也不太可能，一切都在政府的掌控中，因为可以调节税率。政府是不希望看到房价暴跌的。
大概国务院会确定一个税率范围（下限和上限），地方政府在这个范围里确定本地的税率。开始应该会就低不就高。
至于如何免税，我认为合理的方式应该是扣除免征市值，这样最公平。比如按城市均价免去50平米的，那么价格低的房子免的面积就比较大，价格高的房子免的面积就比较少。
至于房产税能不能压制房价，经常有一种谬论，说发达国家征收房产税了，房价照涨，所以房产税压制不了房价。
显然这些人头脑比较简单，要么就是故意混淆视听。如果在一个平行实验里，这些发达国家不征收房产税，你能肯定房价不会涨的更快更高吗？所以这个谬论构不成对房产税会压制房价的反驳。能不能压制房价，是相对于没有房产税来说的，压制不等于涨幅为零，这是两个概念。
房价不控制不行了，没人生孩子，那就连军队都缺兵源了。现在外部的国际环境又不太好。
以上就是我对于是次房产税试点政策的理解。
……
接着看一看美国的房产税吧。
这里有一篇美国人自己写的东西（英文）：
https://www.mortgagecalculator.org/helpful-advice/property-taxes.php
不是按市价征收，而是按市价乘以一个评估比率（相当于打折），然后乘以名义税率。所以实际有效税率比名义税率低。
2015年，有效税率最低的州是夏威夷 0.28%，毕竟是度假胜地，很多人买的度假房平常是空置的，税率高了就没多少人买度假房了。税率低是鼓励买房。数据虽然是2015年的，但税率每年变化不大。
有效税率最高的州是新泽西 2.13%，新泽西州靠近纽约，税率低了阻止不了旁边的纽约人去买房，毕竟纽约的房太贵了，就像上海人去昆山买房。税率高是劝返来买房的。
51个州（含华盛顿特区）的有效税率中位数是0.89%。显然这个数字对我们来讲，参考意义比较大。我想以后中国的房产税有效税率会低于的就是这个数。
两市成交10147亿元。
领涨板块：抽水蓄能，储能，PVDF概念。相关股票：永福股份，新风光，东阳光。
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