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| 成都房帮帮·第275篇看房记 |
大家好，我是蛋蛋。
上午刚踩完，下午就取证，凯德卓锦万黛对我还真是一点不客气…
时间有限，今天就不加那么多前戏了，直接进主题。
项目在龙泉驿区大面板块比较中心的位置。
我上午9:30从腾讯大厦出发，10:11分到达。
这段18.3公里的路，价值55.65元。
你见过绕城高速9:40的太阳吗？
售楼部里的人比我想象中的少。
为了不白跑，没来的同学可以先看看这篇文章，摇中了之后再来看，觉得不行放弃就完事了。
凯德开盘的节奏属于离谱状态，摸不清规律。
要么一年三开，要么四年一开，要么三年两开。
这次开盘的是位于小区角落的14号楼，共194套。
2梯6户，34层，95㎡-104㎡清水现房，算下来首付约30万。
至于会不会像恒大玩杂耍，锁一批再开一批，谁都说不好。
项目沙盘
小区整体面积很大，112.5亩。容积率也很高，有4.85。
8字形的合围布局，哪怕容积率上5了，在里面也不会感觉那么密。
小区正门视角的区位图
此次开盘就三个户型，大家可以看上面我标记的图。
每一层，有两套93㎡套三，有两套95㎡套三，有两套105㎡套四，均是双卫配置。
93㎡套三户型朝西北，面向对面的龙湖三千庭的洋房。高点的楼层视野上近距离没什么遮挡。
6.7米的阳台还是挺阔绰的，户型很方正，面积所限，卧室有点小。
93㎡套三双卫户型图
95㎡套三户型朝中庭，东南朝向。分布上与上面那个一样，朝向好一点，价格贵一点。
95㎡套三双卫户型图
105㎡套四，位于楼栋两侧，跟95㎡户型一样，东南朝中庭。
套四设计，使得功能性无比的强，很适合要二胎的刚需。
105㎡套三双卫户型图
作为刚需项目，户型上真的挑不出什么毛病。
大家从户型图上也能看出来，得益于建的早，半赠送的面积还是挺多的，能抵消一大部分公摊，实得面积估计小不到10平。
离开售楼部走到小区，从正门方向望去，最远的那栋就是这批次卖的14号楼。
小区内部还是很整洁的，呈现的外立面也很不错，没有任何廉价感。
正门左侧和16栋楼下有停车场出入口，人车分流的布局。
正门停车场出入口（停用状态）
16栋停车场出入口
本来想进小区里看一下，被保安拦住，只能绕到背后的山坡上，去看14号楼的真容。
14号楼本尊
14号楼那里有一个侧门，侧门外面有一个缓梯，连接着保利玫瑰花语的底商。
看完14号楼之后，我绕着整个小区转了一圈。
目前项目自己的底商很少很少，多数在空起，看见一个很大招牌的菜市场，目前也大门紧闭，在卖空气。
14号楼附近的保利玫瑰花语底商，看起来生意也不咋好做。
保利玫瑰花语底商
零星看到几个骑手在取餐之外，店里基本没什么人。
还有搞促销的，从模特的着装来看，力度大不大不知道，尺度挺大的。
反观左手边的龙湖三千集商业街，情况就好了一些。
有占了三个铺面的永辉超市和也占了三个铺面的生鲜店。
龙湖三千集商业街
但是最让我意外的是，楼底下我没看到火锅店！
本着不服输的精神，终于在800开外的天府逸家底商，找到了。
天府逸家底商
根据职业顾问介绍，小区正读天鹅湖小学（公立）。实测距离在1公里的样子，应该没什么问题。
天鹅湖小学
在去看小学的路上，发现一家幼儿园开园了。
杰朗国际幼稚
除此之外，还有私立的北大附小、北大附中，以及将引进天立国际学校，也都在1公里范围内。
目前距离最近的地铁是大面铺站，直线距离2.5公里。
不过预计2023年开通的13号线龙华站，距离项目只有5、6百米的样子。
返程时候，师傅踩了一脚刹车。
我抬头一看，这不是那个啥么。配合前面的红灯，还挺有趣。
再往前一点是营业中的伊藤洋华堂。
伊藤洋华堂
除了已经呈现的伊藤，还有世贸城正在建。
规划面积14万方，之前说是今年年底投用，目前正在施工状态。
这对cp，就是目前该区域的大型商业配套了。
世茂城
以上就是楼盘呈现的全部内容了，再来说说想法。
1、刚需冲冲冲
