李嘉诚清仓跑路！

最近李嘉诚低价抛售东莞房产的事闹得沸沸扬扬

李嘉诚最近低价抛售在东莞的海逸豪庭项目，这个项目此前的销售均价在2.3万，目前按照1.3万的价格销售，基本是5折促销了。

李嘉诚的开发模式跟国内地产商完全不一样，国内地产商大部分都采取高周转模式，今年拿地，明年销售，后年把房子盖好。

李嘉诚采取的是囤地模式，拿了地以后不开发，等土地大幅升值以后再卖。

李嘉诚在东莞的项目是1999年拿的地，拿地以后闲置了25个月，2007年还因为闲置时间太长被政府罚款7900万，直到2014年这个项目才开始销售，2021年最高应该达到3万一平米。23年以后东莞房价开始回落，项目也开始降价销售，今年基本是一个清仓甩货的节奏。

李嘉诚虽然人品一般，但是做生意绝对是顶尖水平。

李嘉诚在香港经历过几轮地产周期，对房地产市场的波动有比较深刻的认知。

从2015年开始，李嘉诚就加速出售国内地产项目，而且基本没有再拿过一块土地。

2021年以后，随着国内房价下跌，国内地产纷纷面临困难，但是李嘉诚基本没受太大的损失。

昨天晚上最大的利好是美国6月通胀数据低于预期 ，美国可能在9月正式开始降息，今年降息两次。

20年疫情爆发以后，美国采取了非常激进的财政扩张政策，通过大规模财政赤字给居民发钱促进美国经济快速复苏，但是留下的隐患就是美国消费太多，产能不足，各种产品和人工的价格都快速上涨，美国面临非常严重的通胀问题。

为了应对通胀，美国又开始持续加息，一路把利率从0%提升到5%。美国持续加息吸引了全球资本持续流入，中国，香港，欧洲和日本都受到巨大冲击。

美国目前10年期国债收益率在4-4.5%的水平，中国10年期国债的收益率只有2.2%的水平，美国10年期国债收益率是中国的一倍。

也就是说把1万块存到美国，一年能赚450，存到中国只有220，理性的投资者肯定希望持续把人民币换成美元，把钱存到美国。

再加上美国运气也非常好，赶上了这一轮AI革命，美国几个科技龙头的股价都是一路暴涨，进一步吸引全球资金流入。

美国现在面临的主要问题就是财政赤字太高， 美国政府已经积累了34万亿美金的债务，如果按照4%的利率计算，每年偿还的利息就高大1.4万亿美金，这个金额超出了美国政府的偿还能力，美国政府后续的主要任务还是把利率降下来，避免政府破产违约。

如果后续美国开始降息，A股和港股这种估值便宜的市场都能迎来一波回血的机会，港股今天已经率先上涨，表现强势，期待A股后续能够跟上。

今天市场继续迎来高低切换，前期表现强势的AI科技板块出现调整，光伏逆变器板块表现强势。

AI科技板块大跌主要受纳斯达克昨天调整的冲击，跟基本面关系不大。

光伏逆变器里面，德业股份和锦浪科技都披露了中报业绩预告，整体业绩表现都是非常超预期的。

光伏逆变器和AI科技都是成长类资金比较偏好的方向，很多资金也会进行一波高低切换，抄底一波光伏逆变器，后续还是重点关注德业股份，阳光电源和锦浪科技这些龙头公司。