愚人节（4月1日）的前一天，成都楼市再度发布新政。
对于公证摇号选购的商品住房，将支持刚需家庭优先选购，这让成都的买房模式再次进阶，进入摇号2.0。
在政策发布之前，“刚需”一直被认为不太好界定。
「想住成都」在上周发布了一篇《是不是刚需，你心里没数吗？》，其实也是在试图定义到底谁是真刚需——哪些人群买房的需求更刚性。
而根据此次政策支持优先选房的“刚需”，其界定标准如下，符合三条可享受“刚需优先摇号买房资格”：
1.首先以居民家庭为单位。
2.再看每个家庭成员的购房记录。
3.最后看购房登记人是否符合不同区域的限购政策要求。（购房资格以自然人为单位）
对于“刚需”，这样的界定，在预料之中，也有些意料之外。
早在2月份，武汉率先出台了“刚需优先选房”的政策之后，成都就有一名来自IT界的“蓉漂”，通过12345市长信箱，建言成都“调整摇号购房政策支持首套刚需人群”，并得到了市长的回应，称已转交房管局研究讨论。
当时，这位IT界蓉漂的建议，受到了广大首套刚需购房者强大的舆论支持。当然，很多在成都奋斗多年的刚需，并没有意识到那位IT界的“神助攻”，真的促使了如今的“刚需优先选房”政策出台。
成都是继武汉、长沙之后，第三个出台“刚需优先”政策的城市，但具体细节又有不同。
从刚需的认定，到选房的详细规则，这个政策无论是对城市的人才战略需求还是民生住房问题都有强大的支持作用。
1.杜绝了很大一部分有房子的购房者钻空子。
针对夫妻离异的刚需家庭，要求登记时离婚需满3年。杜绝了部分家庭以假离婚的方式，来获取刚需优先摇号的资格。
要求刚需家庭成员无自有产权住房且在2016年10月1日以后无住房转让记录。杜绝了此前有房产的家庭，通过把房产转让出去而获得刚需优先摇号资格。
2.让刚需优先选房的机会更平等。
刚需家庭摇号以家庭为单位，一个家庭在购房登记中只能生成一个登记号。杜绝了一个家庭符合摇号资格的多人参与摇号、产生多个“刚需优先摇号”的机会，让摇号几率更均等。
3.让刚需优先购房者对摇号选房的项目及房源选择更加谨慎。
刚需登记购房人放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不受理刚需家庭登记购房人及其家庭成员填报信息。这就杜绝了刚需优先购房者毫无目的的参与登记摇号，降低摇号几率。
任何政策都是被市场推着向前走，但也不太可能照顾到方方面面。对于这项政策，我们同样认为还有一些问题有改进和完善的空间。
1.并不能解决摇号中签率低的问题。
虽然有部分房源是供刚需家庭优先购房，但是剩下的针对“普通购房者”的房源登记，仍以个人为单位进行登记。
且刚需购房者在没选房的情况下，也可与普通购房者再次一起摇号。
即参与摇号的购房者总量并不会明显降低，如果不从房源上增加供应，摇号中签率低的现状并不会改变。
2.可能会出现刚需买豪宅的尴尬场面。
此前武汉的刚需优先摇号政策，对于房源有明确的界定，即“均价低于18000元/㎡的新建商品住宅，且建筑面积小于120㎡”。
而成都的政策文件中，并没有刚需优先购房的房源面积限制，这可能导致部分刚需购房者不仅选房优先，在户型面积上也不给改善购房者留有余地。
3.可能引发更多的外地人才学历落户成都，优先选房炒房。
本科大学生学历落户成都，且家庭在成都无房（且2016年10月1日后无住房转让记录），就可以成为刚需优先选房。
如果就此在成都生活工作，自然是好事。但是如果优先买完房就迁出户口，那就是为“炒房”开口子了。
例如，在政策发布后的当天下午，就有“愤怒的高新区市民”给市长信箱写信了：
或许，对学历落户成都的“成都人”参与优先选房，对其附加固定时间的社保要求，或对其户口外迁进行相应限制，亦或是对其所购住房进行更长时间的限售限制，都会让更多的刚需和改善购房者更加心平气和地面对“刚需优先选房”的利好政策。
对于官方的政策及疑问解答中，对于很多事项已有了答疑。但是对于以下两点，仍有不少人产生疑问。
问：“购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。”
所以，成都远郊是限购了吗？是必须要成都户口才能购买？
答：对于“在远郊购买商品住宅的购房人，须为我市户籍居民”，是针对刚需优先购房人的条件限制。如果是普通购房人购买远郊商品住房，仍然不限购。
问：“刚需优先购房者放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。”
是指刚需优先购房者只有1次放弃选购的机会，否则，3年内不能参与摇号选房吗？
答：“3年内不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息”是指刚需家庭登记购房人及其购房登记时的家庭成员3年内都不能再享受刚需家庭优先摇号排序选房，但可以以普通购房者的身份参与摇号排序选房。
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