对于想在杭州购房置业的人们来说，能在春节前落位一套房子简直是惊喜的彩蛋！
“老杭州”黎姐就感受到了这份喜悦。
她成了朋友眼中的“锦鲤”，摇到了平均中签率约7.79%的丹枫四季。
“5.04万/平方米的丹枫四季和6.85万/平方米的江河鸣翠，我权衡了很久，最终决定摇丹枫。因为房产圈的朋友告诉我，目前在售的高端一手楼盘里，错过了丹枫，就没机会再入住滨江了。”黎姐之前没摇到老杭州喜欢的御潮府，也错过了城西、滨江的诸多红盘，“手气一直很差”，这次总算在丹枫四季一把补回！
和黎姐一样在春节前办成置业大事的，还有1万余户人家。
1月27日杭州加码房地产调控政策后，至春节前共放出22个项目，房源量超过10000套。
从高端的江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、嘉品、君品、观品，到刚需的紫璋台、天空之城、前宸、花漾里、云帆未来社区，各种需求的购房者都兼顾到了，含金量很高。
按照流程，预售证公示完，便相继进入登记、摇号、开盘阶段。
刚刚过去的春节，除了留杭过节的喜庆，对不少楼盘来说着实热闹，好几个项目哪怕是年二十九、大年三十，依旧人头攒动。
千万级总价起步，改善型自住用户居多
对楼盘自身和周边环境十分熟谙
江河汇板块：江河鸣翠
“身边很多朋友都来摇江河鸣翠了，有几个排到4000多号，我和美美（朋友）运气最好，摇到了！
”本月初，距离年三十还有3天，在江河鸣翠售楼处现场，80后业主陈先生按捺不住内心的激动，和另一位年龄相仿的女业主聊了起来。
当天下午一点，他们已经签好了购房贷款协议，正在候场区等待选车位。
在江河鸣翠现场，背景板写着：431席江河传奇珍藏收官。可见，从7634户报名家庭中脱颖而出确实不易。
江河鸣翠位于炙手可热的江河汇板块，均价约68500元/平方米，户型面积约143-229平方米，房源总价约950万元-1700万元。也就是说，最便宜的一套房子也要近千万元。江河汇商业综合体目前已经全面开工，其中的地标性景观摩天轮，与江河鸣翠仅一路之隔。
置业顾问们为前来签约的业主们准备了一份装有矿泉水等物品的签到礼。办好手续，出门前，每户业主还能选一盆花艺带走。
走过签到处，左边有沙盘，置业顾问已无需在此“多费口舌”，哪里是地铁口，哪里有摩天轮，哪里有江河汇的商业综合体……业主们对江河鸣翠周边都十分知晓。再往里走，左边是车位签约处，中间是候场区，右边是房贷签约处。“签约分3天，2月8日-10日，避免人流过于集中，一直要签到年二十九。”现场工作人员说。
“请85号家人到签约处准备。”现场广播声传来，无论是签约节奏还是现场秩序，都有条不紊。
“这幢、这幢还有那幢东单元跟地下二楼车库不连通，不方便的。”“做过功课”的业主开始给邻居们出主意。
“江河鸣翠的业主大部分都是自住，对车位的位置，房子的装修材料，要求都比较严格。”当天现场，家住南星桥一带的60后业主李先生说，“我和爱人曾在国外待过几年，回到家乡杭州，我们很看好江河汇，也很向往与摩天轮、超级综合体相邻的居住环境。”他告诉我们，他女儿还有一张房票，准备去江景更好的新鸿基项目试试手气。
江河汇板块的二手房行情也不错，中海御道二手房挂牌房源多在8万元/平方米以上。高端一点的万科大都会79号、绿城留香园这两个二手房小区，最近业主报价突破了10万元/平方米。
刚工作的新杭州人第一次摇号
就中签现房红盘项目
也有70多岁老夫妻携手前来甜蜜签约
三墩板块：紫璋台
要说杭州刚需盘中的翘楚，还要数西湖区三墩板块的现房项目紫璋台。
紫璋台被认定为热门红盘，只有无房
人才
以及无房户才能参与摇号，且一次清盘。它是众红盘中交付时间最早的一个，2022年6月交付。
约28100元/平方米的单价，西湖区200万级且有学区预期的现房，实在太难让人割舍。园区做得也不错，地暖、会所、泳池，都兑现了。
“我们早上8点上班，有不少业主比我们来得还要早。”选房当天，一位维持交通秩序的保安师傅告诉我们。售楼处大门正对出去的地方，已经成了个临时停车场。除了大部分浙A车牌外，还能见到部分浙B、浙C、浙J、浙K的外地车牌。
售楼处大门口，大红色遮阳棚支起，雄壮的音乐放起，气氛十足。只有获得选房顺序号的业主，方准许进入，他人难以“蒙混过关”。
“下午12点多到的，到3点多了还没弄好，我忍不住先出来了，老公和儿子在里面办手续。”专程从温州赶来的章女士说，儿子博士毕业，在杭州工作后就评上了高层次人才E类，作为人才无房户，有资格优先摇号。“杭州真是一块福地啊，我儿子第一次摇号，就中了！”她激动地说。
“我也是儿子在杭州工作，这是他第二次参加摇号。”一旁来自安徽的刘大姐接话说，“我们序号比较靠前，选了个105方的户型，买来打算给孩子自住的，100方多一点的大小住住正合适。”阿姨们饶有兴致地交流着。
一位90后辣妈听了笑着说：“感觉以后邻居以年轻人居多呀！”
大家闲聊之际，一对白发苍苍的老人相互搀扶着走出来。戴着一顶红色贝雷帽的奶奶告诉我们，老俩口都70多岁了，之前一直住在大关一带。“这次摇号居然中了，我们不能贷款，要一次性付，这个钱是子女出的，也是子女陪我们来的。”奶奶很高兴，直夸孩子们孝顺，“这算是新年大礼了吧！”
据快报不完全统计，春节前这波推盘潮推出的22个商品房楼盘，总登记人数超过78000人。
由于每张房票只能选择一个楼盘，新政起到了明显的分流作用。
尤其新政通过对住房限购、无房家庭认定标准的进一步调控，提高了刚需群体摇中心仪楼盘的几率。
如城北勾庄板块的一个刚需楼盘，推出869套房，共1940户购房家庭报名，平均中签率达到45%，自住需求进一步得到了保障。
这一批楼盘中，滨江观品、锦上文澜、杭房悦东方、绿城交投晓月澄庐中签率高于10%，属于“非限售”楼盘，其余楼盘均需要“限售五年”。
△广宇·锦上文澜
