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最近都在传这个…

中产先生mini · 公众号 · · 2024-07-02 14:23

正文

当小孩的天真遇上大人的历练，一场

1112个字阅读时长：3分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活

好像不太对。

这两天，都在传楼市火了，特别是上海。

说的挺像那么回事。

看了下报道发现不太对：

报道新房数据的时候，选取的样本是豪宅。

报道二手房的时候，选取的数据是成交量。

这就有点报喜不报忧了，果然是懂报道的。

看豪宅盘：

某均价约14.5万元的豪宅盘，项目在90分钟左右就已清盘，好多人排队等候，知道肯定没戏，只是碰碰运气。

其实新房豪宅一直就很火。

这几年，一线城市楼市主要就靠网红豪宅盘撑着，因为一线豪宅本来就是稀缺资源，普通人也玩不起，没有太多限制措施。

而且市场价倒挂，基本上摇中一套转手就是百万。

这种情况下，当然很火。

除了豪宅盘，一线新房虽然环比有所回暖，但是同比跌幅还是不小的，远远达不到火的程度。

再来看二手房，成交量大幅上扬，创下年内新高。

6月最后一个周末，上海网签了2000多套二手房。据上海网上房地产，6月29日成交1210套，6月30日成交1055套。

这是实情，但是没有说价格一路下跌。

基本上没有摆脱以价换量的模式。

中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅价格指数显示，上海二手房环比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

这并不是不好，大家要知道，这恰恰说明政策是有效的，抑制的购房需求被释放出来了，而且只要价格到位，会有更多人出手。

不过虽然楼市没有媒体报道的那么火，但是活跃肯定是活跃了。

后市怎么走呢？

三天前，房企一哥保利老总表示：

行业最坏的时刻基本上是过去了。

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