南阳御龙府本次推出2栋高层住宅，分别是一期5#、7#号楼，销售房源368套（
其中棚改37套，刚需199套，
普通132套
），面积段为111-130㎡。清水均价约10500元/㎡。
网上报名时间：2018.8.18-2018.8.20
售楼部交资料：2018.8.20-2018.8.23
摇号时间：
2018.10.8
选房时间：
2018.10.10-2018.10.12
高新区的这一波操作让人有点看不懂，熙华府4000多人被锁，时差仅差一天无法登记著名神盘盛和林语，感觉错失百万。就在盛和林语报名截止的最后一天晚上十一点，连夜推出又一神盘南阳御龙府，至此，将锁住大部分的高新购房者。而且锁定期之长，长达54天。
后期如再有楼盘推出，摇中概率将被大大提高，改变高新区摇中概率低的状况。而高新后面的供应依然不少，比较确定的有中建天府公馆、爱在城南、紫境府，也都是热门楼盘。这道选择题太难！
板块价值
板块：
南阳御龙府位于高新区
新川
板块
，梓州大道与应龙路的交汇处，两条主干道中间，新川板块的北部区域，靠近领馆区。
交通便利，
位置优势非常明显。
新川板块
规划起点高，
区域内道路规划有序，多为新建小区，街道整洁，楼盘品质尚可。随着区域内的沁园世纪广场、朗基和今缘、颐和翡翠府、中建天府公馆等新盘陆续交房入驻，将会成为高新区又一品质住区。
而且新川板块后续有可持续供应的土地，将持续发展，并且保持区域热度。
高新区其他板块已基本没地，新川未来可期。
项目西侧有天府软件园、北侧有世纪城、南侧为新川中心，周边聚集着
大量的三高人群，给区域发展强有力的支撑。
可惜项目
距离两条地铁都较远
，距离地铁1号线天府五街站约2公里，距离在建的地铁6号线观东站约1.5公里。
教育方面：
竹岛实验幼儿园、金苹果幼儿园、高新行知小学、高新新华学校、中和中学。
目前大型商业配套比较缺乏，主要依靠银泰城，未来沁园世纪广场建好后将有所改善。
自然资源方面，
项目东侧隔两条街有新怡公园，东侧距离府河约1公里，南侧2公里有新川之心公园。
产品价值
⊙项目鸟瞰图
基本信息：
楼盘地址：
高新区应龙北一路96号
价格：
清水
10500元/㎡
面积段：
111-130
㎡
总占地：
117亩（
住宅57亩，公寓60亩）
容积率：
住宅4.0，公寓6.0
开盘楼栋：
5
、7号楼，共368套
⊙项目总平图
项目总占地117亩，在规划上一分为二，住宅和公寓各占一半，图中左侧的9栋为公寓，
约60亩，容积率6.0；右侧的9栋为住宅，约
57亩，容积率4.0。
这样高的商业占比，会对居住品质有所影响，加上小区居住密度较高，
周边小区新怡花园、黄金时代、领馆国际城密度也都很高，
也会影响居住舒适度。
项目定位改善，
由9栋
28-33层的
住宅围合而成
，楼栋布局合理，中庭景观尚可。本次开盘的5、7号楼为28-32层，
2梯4户，西南朝向，
已基本为准现房，
交房时间预计2019年3月。
开发商为长冶地产，
长冶曾是西南地区最大的焊管生产和镀锌管加工的大型企业之一。进军地产
有17年，开发项目不多，主要是华阳、双流的长冶·南阳锦城系列。长冶地产喊出了“诚信回报社会，建百姓买得起和买得到的好房子”的口号，并且身体力行，值得尊敬。
部分户型：
小结
项目最大的优势是板块优质、限价狠低；缺点是居住密度高，离地铁较远。虽有缺点，不过，考虑到价格低的令人发指，
推荐！
本次推盘套数少，
等待期为目前所有楼盘最长，54天
，解锁时间为10月12日。刚改楼盘，价格低，竞争非常大。预计摇中概率与熙华府不相上下。
项目上次开盘是2017年3月，价格为10000元/㎡左右，已有一年半未推出住宅，本次开盘价格与上次持平，难得。周边二手房价格大约在20000元/平米左右，
剪刀差9500元/㎡左右，
比二手房便宜47%。
最后，
成都说房挑房第一波
，挑到一个锦江区2.2环攀成钢外侧、临河的、不用摇号的、70年产权的住宅现房项目，清水价格18500左右，面积段70-90平米，可以在公众号回复“挑房”，查看项目详情。
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