大利空！楼市再响惊天巨雷

一

楼市调控“不喘气，不歇脚”！宜将剩勇追穷寇！

从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到现在“租购同权”，“土地划拨”等楼市新政的出台，种种迹象表明政府决心前所未有。

近期，有消息透露，下个月楼市或将有变！

消息称， 从明年1月1日（或本月12月1日）起，不允许再有阴阳合同了！ 因为要以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定房贷额度，“首付贷”、“消费贷”、“信用卡套现”等将被市场剔除，防止资金违规流向房地产。

二

上述图片是真的还是假的？

目前，上述图片的真实性尚未得到证实。财经韬略认为，图片里提到的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》是真实存在的，它是由“住房城乡建设部、人民银行、银监会”联合下发的，编号是“建房〔2017〕215号”。

实际上，这个消息并非空穴来风，前一阵就听说了，只是执行时间问题。如今传闻再起， 从目前市场的反应来看建行可能会要率先执行 。

这意味着什么呢？意味着您可能刚刚凑够的首付，一下子又不够了。

以前，很多地方都采用阴阳合同，比如房子成交是500万，银行可以按照500万甚至更高给你评估，这样至少可以贷出350万。

现在如果按照国土局的合同，则总价可能是400万，那银行只能贷出280万来，所以，相应的首付就增加了！

最倒霉的永远是刚需！

现在买房成本在快速上升，所以未来几年你会很难受。对于没房子不行的刚需，有条件就赶紧买买买，别等什么购房时机了，因为你的目的是房子。

三

这个政策的实施，将对楼市产生重大影响，它只影响二手房、基本上不影响新房。

新房交易很简单，现在基本上是政府定价，每套新房价格在楼盘发售之前已经完成了审核、备案。所以，贷款的时候按照备案价就可以了，没有争议。

二手房则不同。目前在二手房交易中，存在四个价格：

1、真实成交价；

2、银行贷款时的评估价；

3、合同备案价；

4、政府评估价。

由于房价变动很快，二手房交易又存在阴阳合同，其实政府、银行搞不清楚真正的成交价。

如今，一切都变了。 买二手房的时候通过做高评估价，最终降低实际首付比例、提高按揭比例，这种做法玩不转了 。

按照最新的文件，在上述“4个价格”里，“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准。

比如还是上面说的那套100平米、实际成交价1000万的房子。假设政府评估价是750万，这时候贷款的基准价格只能按照750万计算，而不能按照1000万了。

这事实上等于提高了二手房的首付比例，所以一下就大幅增加了购房人实际资金成本，这一下就让炒房基本熄火了。

四