主要观点总结
全国住房城乡建设工作会议在北京召开，部署了2025年住房城乡建设重点工作，包括推进商品住房销售制度改革、现房销售、释放需求、改善供给等。会议还提出构建房地产发展新模式，并关注预售资金监管和现房销售的支持。
关键观点总结
关键观点1: 会议主要内容和目标
会议在部署2025年重点工作时，大力推进商品住房销售制度改革，并有序推行现房销售。会议指出要持续推动房地产市场止跌回稳。
关键观点2: 释放需求和改善供给
会议强调在需求方面，要落实存量政策和增量政策，支持刚性和改善性住房需求，并发挥住房公积金的支持作用。在供给方面，商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，增加保障性住房供给。
关键观点3: 广东省的反应和观点
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，明年住建部的重点工作将集中在房地产市场止跌回稳上，并指出未来一段时间将是住房预售和现房销售并存的时期。
关键观点4: 其他相关信息
文章还提到了其他相关信息，包括城中村和危旧房改造、货币化安置、房地产市场政策动态等。
正文
12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议在部署2025年重点工作时提到，
大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。
会议指出，2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
一方面着力释放需求。
把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。
另一方面，着力改善供给。
商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是住建部明年排在首位的重点工作，2025年将是房地产市场止跌回稳关键期。
同时，会议提出，推动构建房地产发展新模式。其中，明确提到大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。
李宇嘉认为，未来一段时间或将是住房预售和现房销售并存的时期。其中预售部分需加强预售资金监管，在确保建设交付的基础上，满足房企的合理提取；同时，政策会加大力度支持现房销售。目前现房销售占比已达约三分之一。下一步还要加大在供地、规划、报建、金融等方面对现房销售的支持，完善政策配套。
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