注意啦！
5月1日起，房产证“下岗”了！
新的
《不动产权证书》
来了！
按照国土资源部的相关工作安排，
5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
简单来说，就是房产证将下岗
不动产权证书正式登场！
这也就意味着，
以后买房子拿的是不动产权证，
房产证和土地使用证将停止颁发！
房产证下岗了！
以后房产证上写谁的名字都不算数了
但是父母在房产证上加上未成年子女的名字
可能会造成诸多的影响。
如何规避这些影响，
往下仔细阅读以下最全的解答！
▼
根据国土资源部官方微博介绍
新的“不动产权证”
和现在居民手握的“房产证”有差异！
不动产证上
▽
除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，
还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
不动产单元号，具有唯一代码，
相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”
，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
△不动产权证书
房产证上
▽
内页内容
仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
无需更换！
新版证书和旧版证书
在一段时间内并行有效
这段时间内可以选择换或则不换
等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时
再
逐步更换
为新的不动产登记薄证。
房产证上有你的名字≠房子是你的
根据有关规定，
房产所有权的最高效力来自于房产登记
，
房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；
未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，
房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
从公文的角度上看，
房管局的不动产登记簿上有名字才算数
，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，上述这种情况也仅仅是考虑到
婚前买房
，
如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产
。
如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，
确认是只赠予自己儿女一方
，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
所以，犯不着结了婚还争署名。
如今，很多家长在购置房产时
因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下
在父母看来，“娃娃房”的好处很多
可以规避税费、规避家庭破产风险
提前为孩子准备婚前财产等等
但是
这样做却存在各种风险隐患！！！
往下看！
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，
则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
