周五有料报 | 8块宅地今夏入市，刷新郊区地价？

6月21日晚，立夏，大雨。

上海市规划和国土资源管理局放了一个大招，一口气推出涉及嘉定区,青浦区,宝山区,奉贤区,松江区 5个地区共计8幅国有建设用地使用权的公告。均为居住用地，并且全部采用招挂复合方式出让。

地块出让基本情况及规划指标要求：

地块分布图：

注：

• 8幅宅地全部位于外环外

•  最低起拍单价2.0万元

• 松江洞泾的两幅地块因地理位置更靠近市区，起拍单价高达3.8万元

是国土局的年中回馈吗？在经历了数月的惨淡经营后。

故事讲到这里就该有个转折了：

拿地规则又变

与此前4月11日出台的100分评分权重不同。此次新规将调整为120分，除了经济实力、技术资质、项目经验以外，增加了受让管理这一项，并且这项占到了30分。

那么此前在5月底拿到含宅土地的保利、中建和中海三家企业，很明显地被拦在了8月竞拍门槛之外。此举可以从很大程度上降低实力雄厚的企业垄断土地市场，营造公平竞争的环境。

回顾：

高起拍价&低溢价率的组合

松江洞泾板块近两年无新房供应，此次推出的两块低密度住宅用地，起拍单价就达到3.8万元，而区域内均价最高的松江新城板块目前均价3.5-4万元/平，可以预见，未来项目单价将突破6万+，其他地块项目也将整体进入单价4万+的门槛。

4月初，上海规土局调整部分土地出让方式为招标挂牌复合式，从5月住宅土地的成交结果看，溢价率下降了不止一点点，楼市调控政策效果显现。

2017年上半年，上海楼市在调控政策的影响下逐步降温，不仅项目价格被限，含宅土地出让也是寥寥无几。此次大量供应的住宅用地是否预示着上海楼市的冬天即将过去，我们即将迎来崭新的市场格局？

但是，就在昨天下午，起拍价最高的松江洞泾两块地被紧急叫停，该地块的起拍楼板价高达38000元/平米，已超过上半年楼板价最高地块。据业内人士透露，此类土地出让的终止，或和抑制高价地有关。观察过往上海中止出让的土地，大都是想要达到抑制溢价过高的目的，且洞泾地理位置优越，地块容积率低，后期可定位为高端项目。

预计下半年调控还将继续，尽管土地供应量上涨，但明显可以看出政府对价格的把控，未来的拿地市场将更加理性。