房产交付时开发商的大考，是开发商质量体系好坏的体现......
口碑&品牌是万科最大的资产，万科始终把品质管理最为企业最大竞争力，形成了严谨的交付评估管理与评分标准......
万科精装房交付质量评估涉及18道评估项&276项高分做法，今天就分享给大家......
1.定位、开孔
2.安装固定PVC套管
3.PVC套管管口修补
洞口四周用防水腻子批平。
4.装饰帽
用空调专用装饰帽装饰洞口。
5.外洞口封堵
• 石材与窗拼缝不密实
• 窗台板两边耳朵不均匀
•石材下口网格布不清理
1、基层处理
铺贴前应先将面基层处理，必须坚实、清洁（无油污、浮浆、残灰等）。
2、试拼、弹线
铺贴前浇水湿润，再刷素水泥浆（水灰比为0.5左右），水泥浆应随刷随铺砂浆，并不得有风干现象。
3、刷水泥浆及结合层
用铁抹子（灰匙）拍实抹平，然后进行石板预铺，用锤着力敲击板中并用水平尺控制其水平。同时要查看窗底侧两边标高一致。
4、清理填缝、成品保护
5、成品效果
1、刷防腐剂
门套基层背面应刷两遍防腐剂
2、门框钉木锥
木门套固定木楔预设，在门洞左右两侧及顶部用φ12冲击钻头钻孔，把14*14*80的木楔敲入孔内，固定点上下间距不大于350mm，不小于300mm，同一高度应设交叉曲线；
3、水泥砂浆粉刷
卫生间门套基层下部与地面悬空，留10cm用水泥砂浆粉刷
4、门套线及门墩安装
安装门套线条、石材门墩（应安装牢固、无松动），石材见光处应打磨处理。
5、成品效果
阳角线条不顺直、弯曲
方正度偏差大
易碰损
❶基层清理
清理基层灰尘，修补缝隙
❷安装护角条
用成品腻子修补阳角,并安装护角条（30MM*30MM“7”子型防火PVC护角条）
❸固定护角条
❹一遍腻子批嵌
护角条固定调整完成后，进行第一遍腻子批嵌。
❺二遍腻子批嵌
一遍腻子干燥后，进行第二遍腻子批嵌。
❻腻子打磨
二遍腻子干燥后，进行砂皮打磨，方正度控制在1MM.
❼底漆施工
清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠
❽面漆施工
待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。
•阴角线条不顺直、弯曲
•方正度偏差大
❶基层清理
清理基层灰尘，修补缝隙
❷铺贴海洁布
用红外线结合靠尺进行阴角修补（采用拉法基），保证顺直后，贴海洁布（12公分宽），每边搭接60MM。
❸腻子批嵌
海洁布铺贴完成后，进行两遍腻子的批嵌。
❹腻子打磨
采用专用直角打磨工具进行打磨，重点控制垂直度、方正度、直线度在1MM内。
❺底漆施工
清理表面灰尘，涂刷底漆，保证无流坠
❻面漆施工
待底漆干燥后，涂刷两遍面漆，观感均匀、无色差。
❼成品效果
•线槽污染，与涂料界限不清晰
•线条歪曲
•与阳角线条距离大小不一
❶立面粉刷施工
立面粉刷完成，确定滴水阳角位置
❷固定靠尺
❸安装准备
用腻子填充饱满滴水线槽，防止过多粉刷砂浆进入滴水线槽内造成清理困难
❹安装滴水线槽
紧贴靠尺外侧安装滴水线槽
❺校核安装位置
用卷尺检查滴水线槽与外侧距离，确保滴水线槽与滴水阳角平行、顺直
❻粉刷老鹰嘴
滴水阳角下口粉刷施工，做出鹰嘴
❼第一遍清理
滴水线安装完成后由总包进行第一遍清理，清除粉刷时带来的少量砂浆及实现填充的腻子
❽涂料施工前准备
移交涂料单位，并由其在滴水线槽内涂刷黄油，方便后续因涂料施工对滴水线槽内污染的清理
❾涂料施工
涂料施工
❿第二遍清理
第二遍清理，清除滴水线槽内的涂料污染
成品效果
•阴角处涂料有流坠
• 阴角处涂料线条不顺直，有大小头
• 阴角涂料粗糙，不光滑
❶顶面涂料
涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等 ；
❷墙面三公分涂料
先在阳台墙面四周弹线，顶面高度下挂三公分，沿着弹好的线贴美纹纸，美纹纸应贴顺直，然后再进行刷涂料；
❸成品保护
待涂料干透后做好成品保护；
❹外墙涂料施工
最后进行外墙涂料的施工，外墙涂料施工时应注意不要污染到已完成的墙面顶棚涂料。
❺成品效果
1.核对标高。
（以铝窗框底口为基准，扣除塞缝高度后，即为结构设计标高）
2.制定调整方案。（调高橱柜踢脚10~20mm或微调后挡水10mm）
3.前置条件完成。（外窗淋水、窗台砂浆面、墙地砖、橱柜就位）
4.标准窗台板（人造石）与台面挡水条平顺搭接，窗台板倒坡。（铝窗边微高2mm）
5.拼缝打磨四遍，逆光检查无折痕，台面完成严禁上人。（砂纸标号80#120#320#400）
6.挡水条高度一致，拼接无缝，墙边留缝匀称（2mm）。
7.初保洁完成，整体抛光并打蜡保养。
成品效果
•安装不牢固
•与墙面有明显缝隙
•拼缝过大
❶卡扣定位
❷卡扣安装
❸安装连接扣
❹安装滴水线槽
用橡胶榔头轻敲踢脚板安装到位
•收胶部位不统一、标准不统一
•胶体颜色未调制
成品效果
吊柜与吊顶间应不留缝或留缝不得小于10cm。
❶收边条做法
❷留缝做法
吊柜与吊顶间留缝10cm以上
❶护栏与窗框边墙面不平整
❷墙纸缺口明显、起翘
❶根据护栏尺寸定制成品封盖
定制颜色与护栏颜色一致
❷U型封盖口打胶安装
❸一字型封盖打胶安装
安装时避免胶污染栏杆和墙体，如有污染，需立刻清理。
❹完成效果
缝隙较大
打胶影响观感
成品效果
面砖和涂料在同一平面硬接，平面至少留出5cm便于面砖收头
拼角开口观感差，需配置勾缝剂重新勾缝，冬天容易开口处出现冻融，存在一定的安全隐患
落水管未接到雨水井之前，需接45度弯头，避免面砖雨水大量冲洗，导致面砖返碱
成品保护，面砖铺贴时提前预留或者开凿相关孔洞，做好成品保护，污染后及时清理，严禁采用草酸清洗文化砖
檐沟漏水导致涂料污染，檐沟安装后及时打胶封闭，防止接头处漏水污染涂料
说明：
面砖阳角收头处理
说明：
面砖在粘贴时，在面砖与上腰线之间留出10－15mm(宜15mm),线条上涂料跟下5mm，面砖与下腰线之间留出10－20mm(宜15mm）。
说明：
面砖与门窗套交接处必须头缝挤浆，不留空隙。
❶外立面灰饼护角
立面灰饼护角，注意通线挂线锤
❷外墙粉刷
❸面砖排版放样
❹挂线面砖铺贴
❺面砖勾缝
❻面砖清理
勾缝后1个小时左右，用扫帚清理面砖
❼涂料施工
涂料与面砖施工可穿插作业，但需做好成品保护
❽顶层檐沟安装
❾面砖清理
❿面砖上防护剂
面砖全部完成后，及时喷涂两道防护剂
成品效果
❶开孔切割边线歪斜、粗糙，开孔定位偏差，开孔范围超出装饰面板范围
❷开孔切割线过长，切口超出装饰面板范围
❶开孔切割线条方正，定位准确
❷开孔角部倒R角，确保所开孔洞都在装饰面板覆盖范围之内
❶浸泡、划线
釉面砖浸泡后在砖背面画切割定位线
通过浸泡减少切割时暴边现象
❷切割
从砖背面切割，切割不到角，保留角部约8-10mm不切割
切割不到角，避免切割过大，切口超出装饰面板现象
❸清除余料
切割完毕后用残料轻轻敲打线盒中间部位至脱落，再用残料轻轻敲打角部至R角
❹成型
成型（此工艺适用釉面砖线盒切割，玻化砖从反面切割易爆边故不适用）
❶底盒过深，安装面板需加长螺丝
❷内丝过深，安装角阀需加外丝接头，易渗水
惊艳的成品效果
本期万科精装房《交付前18道评估项&276项高分做法》分享完毕......
