好地网6月30日讯 （研究员 刘垚）今天，太仓从上午9点至下午5点上演了一场土拍大戏，共有10宗宅地成功出让，总建筑面积73.1万方，共吸金47.2亿元，楼面均价6456元/㎡，平均溢价率40%。
10宗地块被9家房企拿下，其中建发、正荣、金辉、象屿、电建，中粮等6家房企都是首入太仓竞拍，而前四家为闽系房企，拿下了5宗地，占总数的一半。
地块成交分布情况
在环沪区域南线（嘉兴、嘉善、平湖方向）土地市场热度逐渐高涨的背景下，备受关注的北线（昆山、太仓方向）也迎来近三个月一次集中出地，相较于南线竞拍保障房，真实地价不断刷出新高，房地价比突破1.5，甚至接近1的市场热度；在区位上与上海衔接更具优势的太仓，在土地限价政策的影响下，成交楼面价总体不高，港区、璜泾三宗地块甚至未进入一次报价环节，溢价率未破10%。
出让地块信息
好地研究院认为本次土拍有以下四点值得关注：
1.外来房企成太仓土拍主力
本次有近40家房企参拍，绝大多数都是外来房企。参与高新区1号地块一次性报价环节的房企就达到23家，其中招商、碧桂园、中南、金地、华宇等在太仓已有项目，且金地和华宇是刚于太仓三月土拍中拿地的新进房企。高新区另一宗地块也无比类似，主要都是来自上海、苏州、南通的外来房企。
2.新区、城厢、沙溪地块热度较高
从参与一次性报价的房企数量就可以看出，本次土拍最受欢迎的就是高新区两宗地块，原因是高新区配套完善，区位优势明显，最终都由建发竞得。
城厢镇3、4号地块位于太仓主城北侧，紧靠金仓湖公园，居住环境优美，受多家房企青睐，热度相比高新区也是不逞多让，开拍仅几分钟便都进入一次性报价环节，参与报价的房企也都达到17家，最终分别由华宇和中粮分别竞得。
沙溪镇的3宗地块也全部进入一次性报价，由于沙溪镇临近太仓新区，且沙溪镇未来规划为一个综合居住区，地块临近沈海高速，周边有公交车可直达上海，优势明显，最终分别由象屿、五洋和中国电建竞得。
相比于前几宗地块，港区5、6号地块和璜泾镇10号地块则相对遇冷，并没有进入一次性报价，最终分别由金辉、金地与正荣以低溢价竞得。
3.房地价比总体较高，利润空间充足
相较于环沪区域南线嘉善、平湖土地竞拍高涨的热度，区位上更具优势的太仓，在限地价政策的影响下，真实楼面价依然未破万；相较于姚庄、新仓等镇域板块，太仓范围内环沪乡镇同样热度不高，港区、璜泾甚至都未进入一次报价环节。
太仓新区中南•君悦府项目成交均价在21500元／m2左右；沙溪地块周边的韵湖豪庭成交价在10500元／m2（毛坯）左右，按精装价也将在12000元／m2左右；璜泾地块紧靠的碧桂园•天琴湾项目近期成交均价在9500元／m2左右；港区地块临近的碧桂园•柏悦湾成交均价在12000元／m2左右；城北板块目前暂未有主力在售项目，地块向南到新区，向北到沙溪距离都在5公里左右。
太仓今天成交十宗地块城区与沙溪房地价比基本接近2左右，港区、璜泾甚至接近3，相较于嘉善高铁新城、姚庄、平湖新仓、独山港等板块不足1.5的房地价比，太仓出让地块未来利润空间充足。另外，三个月后太仓也即将迎来满一个限购周期节点，市场或将进入一个2017年度以来的一个成交高点，市场预期也将进一步得到认可。
成交地块与周边房价情况
4.七家新面孔进驻太仓，闽系发力
本次土拍的10宗地中有7宗被新进房企竞得，而有所收获的9家房企中，建发、正荣、金辉、象屿、电建，中粮等6家房企都是首入太仓竞拍，其中，前四个是闽系房企。值得一提的是，这次太仓土拍，是历次土拍新进房企数最多的，新进房企拿地占到总出让宗数的70%，其中闽系房企占到出让宗数比例的50%，可谓是占据了半壁江山。据好地数据库显示，苏州主城区，今年上半年新进房企，仅有两家，太仓在环沪概念的支撑下，热度高涨，备受外来房企追捧。
一次性报价记录
