主要观点总结
文章描述了广州市荔湾区小户型房源的紧张状况，指出主城区小户型选择越来越少，尤其是荔湾区域问题更为严重。文中分析了多个楼盘的情况，包括保利和颂、保利雅郡、万科理想花地朗庭、中海浣花里、保利锦上印等项目的房源情况，并提到了其他可选项目如珠江广钢花城和力诚榕城湾。此外，文章还提到了新世界天馥和越秀珑悦西关两个项目。文章从两个方面分析了这一现象的影响，对已经购房的业主和还未购房的买家有不同的影响。
关键观点总结
关键观点1: 荔湾小户型房源紧张，主城区选择有限。
经历刚需产品成交狂欢后，荔湾小户型基本断货，新盘货源不多。
关键观点2: 热门楼盘小户型货源告急，门槛提高。
如万科理想花地朗庭、中海浣花里等项目小户型基本售罄，剩余房源门槛高。
关键观点3: 预算有限的买家需考虑外围区域或二手市场。
荔湾小户型房价趋于稳定，但选择减少，预算有限的买家需转向外围区域或二手市场寻找合适房源。
正文
今年第四季度，经历了一场刚需产品成交的狂欢，主城区的小户型选择越来越少。
盘了盘荔湾接近30个楼盘，小户型房源都基本断货了。而即将上线的新盘，小户型也没多少货量。
这么说吧，
手上揣着三百来万的朋友，在荔湾买房越来越难了！
不知不觉中，荔湾大部分在售项目，几乎只卖剩大户型了。
保利和颂、保利雅郡
两个项目，两个盘体量都不大，保利和颂建面约70㎡和74㎡的小户型已经售罄，88㎡产品也没货了。
而剩下的约99㎡四房，总价要去到410万起步，对买家来说压力大了不少。
保利雅郡只有2栋楼，入市更是挑对了时间，碰上主城区刚需卖爆阶段，从开盘到清盘，只花了2个月的时间。
花地湾板块中，目前只剩下
万科理想花地朗庭、中海浣花里、
以及
保利锦上印
有三房产品，但都不是极致的小户型，门槛不低。
万科理想花地朗庭
，热门的建面约79㎡小户型已经基本没货卖了，剩下最小的产品是约91㎡三房，都是比较贵的中高层，价格不低，总价基本要去到410-430万。
中海浣花里
，别说最小建面约71㎡三房，就连约88㎡的户型也没剩几套，门槛接近400万。
至于
保利锦上印
，建面约88㎡的小户型已经断货了，大户型倒是还有不少，价格也不低。目前整个项目最小的约96㎡单位，
起步价约480万
。
当然，
300万左右的预算
，也不是完全没得挑，但
没办法留在花地湾了
，得往外围再走走。
比如说
珠江广钢花城
，在售建面约67-114㎡三至五房，最牛的就是不到250万总价，可以买到约87㎡的3+1房。
虽说项目位置不在广钢核心，但胜在价格便宜，而且旁边也有星河cocopark商业体，距离10号线（在建）广钢新城站也不过700多米，以后交通也很便利。
还有
力诚榕城湾
，主推建面约86-138㎡三四房，三房价格290万起，在荔湾这个价格不贵。
不过，项目地段、交通相对欠缺了一点，周边也还需要经历一段长时间的发展周期，不太适合对地铁依赖强的群体。
另外，荔湾交标天花板——
新世界天馥
，300万区间的刚需盘，给出了全屋护墙板、博世品牌系列等配置，
大家可以重点关注。据悉，三房户型，中低楼层选择不多了。
随着几个网红盘的断供，
350万以内的价格，你想在荔湾选房，可以放弃核心区了。
目前，即便是加上尚未有动作的地块，荔湾也只有5个全新盘。
这其中，刚需小户型项目更是少得可怜，除了
越秀珑悦西关
，其他几个要么是商业大平层，要么是豪宅大户型。
项目涵盖了建面约68㎡、80㎡、98㎡产品，产品使用率可以去到130%，
也就是说，约68㎡产品做到了以往90㎡左右的尺度。
而且地块自身配建一所小学，周边还有几条地铁线路环绕，去5号线西场站步行约700米，这样的配置，称得上是市中心刚需天花板。
但买家们也别高兴太早，整个项目占地很小，只规划了2栋住宅，加起来约272套货量。
项目约
68㎡产品吹风总价350万起
，其他两个稍大的户型价格会更高。
约68㎡产品仅仅占了3条梯腿，大概是约90套左右的货量，大家可以想象一下，说不定也像保利雅郡一样，
开盘一抢就没了
。
很明显，放眼荔湾，无论是在售的项目，还是接下来要入市的全新盘，小户型的选择都不多。
随着几个网红盘的收尾，
荔湾小户型疯狂内卷的时代也要告一段落。
对于已购房的荔湾业主来说，板块内卷结束，意味着市场开始走向一种新的平衡，开发商之间的抢客竞争压力减少，
板块小户型房价也会趋于稳定
。
不过，对于今年还没有入手的买家来说，即便政策、房价见底，买房的选择却少了，
想要低预算买入，大概率得投身二手市场
。
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