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最近呢，总有人说后悔没有早点来参加团购，总有人说后悔没提前几个月没下决心。
买房呢，想多少都没有用，下手才是最重要的。很多人喜欢说“早知道”，“去年这个时候” ，"以前才"。
我想说，这些人只能自怜，没有人可怜。
时间不可逆转，把握当下吧。
错过北上深，你还要错过重庆吗？
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华丽家族（剩最后两套）。
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以下为正文：
问：地下室被低估，能说具体一点吗？
欧：因为购房者是分为几种的，有一种是上海的土著，有一种是三四线来上海的一些外地小白领。那么对于三四线城市的人呢，他们的生活条件非常好，他们在农村是有天有地的感觉。所以他们就住得很舒服。
但是对于上海土著来说，是长期几十年有一个经验就是，5口人住个20平米。或者说家里面三代同堂住个15平米的（小房子）。一直是一个生活非常狭窄的地方。那么有一个深入骨髓的童年记忆。所以对于上海人来讲就不能理解为什么地下室不能算钱。上海人觉得，地下室肯定是要算钱的，而且算很多很多钱的。
问：我想问一下在书的最后一页，在水库论坛里经常提到奥派，那这里为什么是新古典经济学？
欧：奥派的学术名称是新古典主义经济学。是一个称呼问题。
问：欧神（很大声，一阵哄笑），我去北京见茅老，然后茅老说你是经济学的一个异类。我想听听你对茅老是怎样一个看法？
欧：经济学呢，分为「体」「用」「术」。那么什么叫「体」呢，就是北京房价3万块的时候，你去问茅老，房地产有没有泡沫？房价有没有被高估？那么茅老就说了，3万块的北京房价，已经是有泡沫了，已经是被高估的。
那么你要问我对他这个观点是怎么看，我其实是赞同他的。我认为北京的房价3万块就已经有泡沫，就已经被高估了。这个呢，属于「体」，最基本的经济学原理。
但是，对于我们这一行，你不能说我3万块的时候因为有泡沫我就不买进了，我就看空，我就卖出了，那个是要被人打死的。
对于我们这一行，就要从3万块有泡沫一口气看到20万一平米。然后20万一平米的时候我再抛。那么抛在顶峰，别人就不会骂你了，会说你是大师，行情看得很准，没有变成傻空。
那么我们学的就是，哪怕明知是泡沫，你依然要看好那个价格，所以我们学的是「用」。就是从政府调控啊，缩紧土地供应啊，或者说炒作啊，或者说市场情绪，反正杂七杂八的跟经济学没关系的原理，我们确定还要涨，这个就是我们要研究的东西。所以我跟他是两个派系。
问：我问的不是房子方面的，我看你每天都在自己的小密圈里，非常的勤奋，已经回答了几千条了，我想问一下，我们是如何得像你那样有那么渊博的知识提升自己，然后可以搞好自己的小密圈？
欧：这个问题呢，我在小密圈里已经回答过两次了。然后你问了就是第三次。回答只有一个字：穷。
因为我当年，当我4岁5岁的时候，在我的童年，我是非常得贫穷。就是贫穷的记忆是深入你的骨髓。你可能会走路走六站路，走两个小时，就为了省一瓶矿泉水钱，这种记忆是深入骨髓的所以会促使你的勤奋。就一个字。
问：现在网上说深圳的发展速度要比上海快多了，包括它一些创新企业，你觉得深圳的房价可能会超过上海吗？
欧：全中国呢，经济最差的城市，是香港。全中国涨得最快房价最高的城市也是香港。因为经济和房价是没有关系的。它是一种末路狂奔，就是他香港经济完蛋城市死掉了，然后它一定要保护它的房地产，地产霸权的利益，不供应地皮，房价照样可以拼命起，所以房价和经济是两回事，上海也有一点这个味道。
追问：那我追问一下，就是说，深圳的使用面积要比上海小很多。
欧：深圳是这样的，深圳偷面积非常神奇，它的80平米跟上海的100平米是差不多大的。那么事实上深圳的房价没有市面上的那么贵，通常它的偷面积是要打个8折的。
问：我问您一个非房产的。就是人生除了追求更多的孩子和更多的财富以外，还有哪些您觉得值得追求的？比如说爱情，比如说社会地位，比如说其他各种，您觉得人生还有哪些值得追求的？谢谢
欧：你把问题想复杂了，你把自己想象成一个人，人就有很多烦恼。你把自己想象成一个单细胞生物，单细胞生物它的全部的生命意义是什么，就是繁衍。
问：欧神你好，我有两个问题。一个是，现在上海和北京在赶人，赶人的政策对今后五到十年的房价影响；第二个是，上海房价的总价约束，这个总价约束什么时候会破？
欧：这个问题呢，赶人对一个城市，不管是短期还是长期，都是不利的，都是利空的，都是一个坏消息。
第二个问题呢，总价约束它有两个含义，第一个是你个人购买力的约束，比如说你年薪40万，那你买一套800万的房子就差不多了，你要买1800的房子就太多了；另外一方面呢是信贷约束，信贷呢有很多紧急的门槛，像抵押经营贷、抵押消费贷，它只限于300万，现在上海可以做3+4，但是加出来的4层，上限是300万，它有一些信贷里面的隐形约束。所以目前的话，600-700对你来说是最好的，1500以后就不行了。
问：欧神看您很少提到杭州，想问下杭州现在这个价位还可不可以加仓？
欧：杭州不便宜，它没有便宜到我特意去杭州的地步，如果说经济总量的话，杭州跟无锡是一个等级的，但是无锡只有八千九千，杭州已经要三四万了。那么没有一个理由让我去杭州。
问：欧神你好，您对于经济学这方面的关注是在上大学之前还是上大学之后？
欧：我在大学中，发生我人生的一个剧烈转折，就是说我在初中、高中，在所有阶段都是全年级第一名，我一向是考最好的成绩，然后奥数数学金牌、物理金牌，双金牌，然后我是直升的身份进入复旦的，进入复旦之后老师跟我说，你先读两年，我们是一个特训班，两年之后再帮你分配专业，那我大二要分专业的时候，他给我说，你只能去数学、物理、化学，就是全复旦考分最低的三个系，（先听我说完），然后我的成绩是肯定可以进入国金的，只要你高考考卷给我出，我就可以满分，只要你敢印那个卷子，我就是满分。我心里就很悲痛，我说凭什么为什么你要这么对待我，当时我们的副校长，他说，80年代以后，没有人愿意读物理，基础物理人才凋零，再也没有人研究原子弹，再也没有人研究粒子对撞机，他说中国需要你这样的人才。让最好的学生去学物理，然后呢我肯定知道是非正义的，你这样做肯定是不对的，肯定是有问题的。但是当时我只有16岁，我不能从理论上来反驳我的校长，为什么我一个奥数的物理金牌我不应该去读物理，而应该去读商科，为什么我一个数学金牌不应该去读数学，而应该去读商科，我不能从理论上来说服我的校长。直到好几年以后，看了经济学，其中有什么呢，叫比较优势，入门的第二第三个就会讲到比较优势。一个总裁哪怕我打字比你手快，我还是要做总裁，不应该去做秘书，这就完美地解释了为什么物理的奥数金牌不应该去研究原子弹而是应该去读商科。从此以后我就爱上了经济学。
问：欧神，牛顿第三定律是什么？
欧：（捂脸）（观众哄笑）力的作用力与反作用力，大小相等方向相反。（掌声
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）
问：欧神，关于小孩子的教育您是怎么考虑的？因为我看你小密圈里有个说法，男孩子应该去读公立，女孩子应该去读私立，我想问一下您对小孩子教育的规划。
欧：是这样，最优秀的人才他需要以上必备的技能，怎样才能培养出超一流人才，他一定要吃苦，一定要有人生中的重大挫折，然后没有人帮助他，他自己从苦难中爬出来，那么这样一个人才会成为超一流人才。我就很明确地知道，我女儿肯定不会是超一流人才，既然我想培养我女儿成为一个二流人才的话，那就让她富富贵贵过一辈子。但是如果我要生个儿子的话，那就要权衡一下。
问：欧神，我想问下你觉得北京上海的房价会超过纽约伦敦吗？
欧：我说北京未来的房价未来有可能是全球第一高，而且可能比第二名要贵一倍。比如说吧，我们在xx打一仗，然后我们打赢了，那北京的房价就比纽约贵一倍了。
问：我工作中需要考一些特殊的证书，还要上班，还要周旋领导，周旋同事，周旋客户，为了资产的增势我还要做理财，那么多的事情，时间上会有冲突，可我的精力只有这么多。如果把精力放在房产上的话，就会影响工作。您在小密圈或论坛上都说过，工作并不是最主要的，但现实中很多工薪族是怎么跳出工作本身的？
第二是想问一下，澳新这些地方的投资机会？
