需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：yikeshu03
水库论坛网址：www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：yikeshu03.
最近呢，总有人说后悔没有早点来参加团购，总有人说后悔没提前几个月没下决心。
买房呢，想多少都没有用，下手才是最重要的。很多人喜欢说“早知道”，“去年这个时候” ，"以前才"。
我想说，这些人只能自怜，没有人可怜。
时间不可逆转，把握当下吧。错过北上深，你还要错过重庆吗？
最新团购盘：华丽家族（剩最后两套）。中冶城邦国际，隆鑫鸿府。详见水库重庆团购一群到六群。
以下为正文：
问：地下室被低估，能说具体一点吗？
欧：因为购房者是分为几种的，有一种是上海的土著，有一种是三四线来上海的一些外地小白领。那么对于三四线城市的人呢，他们的生活条件非常好，他们在农村是有天有地的感觉。所以他们就住得很舒服。
但是对于上海土著来说，是长期几十年有一个经验就是，5口人住个20平米。或者说家里面三代同堂住个15平米的（小房子）。一直是一个生活非常狭窄的地方。那么有一个深入骨髓的童年记忆。所以对于上海人来讲就不能理解为什么地下室不能算钱。上海人觉得，地下室肯定是要算钱的，而且算很多很多钱的。
问：我想问一下在书的最后一页，在水库论坛里经常提到奥派，那这里为什么是新古典经济学？
欧：奥派的学术名称是新古典主义经济学。是一个称呼问题。
问：欧神（很大声，一阵哄笑），我去北京见茅老，然后茅老说你是经济学的一个异类。我想听听你对茅老是怎样一个看法？
欧：经济学呢，分为「体」「用」「术」。那么什么叫「体」呢，就是北京房价3万块的时候，你去问茅老，房地产有没有泡沫？房价有没有被高估？那么茅老就说了，3万块的北京房价，已经是有泡沫了，已经是被高估的。
那么你要问我对他这个观点是怎么看，我其实是赞同他的。我认为北京的房价3万块就已经有泡沫，就已经被高估了。这个呢，属于「体」，最基本的经济学原理。
但是，对于我们这一行，你不能说我3万块的时候因为有泡沫我就不买进了，我就看空，我就卖出了，那个是要被人打死的。
对于我们这一行，就要从3万块有泡沫一口气看到20万一平米。然后20万一平米的时候我再抛。那么抛在顶峰，别人就不会骂你了，会说你是大师，行情看得很准，没有变成傻空。
那么我们学的就是，哪怕明知是泡沫，你依然要看好那个价格，所以我们学的是「用」。就是从政府调控啊，缩紧土地供应啊，或者说炒作啊，或者说市场情绪，反正杂七杂八的跟经济学没关系的原理，我们确定还要涨，这个就是我们要研究的东西。所以我跟他是两个派系。
问：我问的不是房子方面的，我看你每天都在自己的小密圈里，非常的勤奋，已经回答了几千条了，我想问一下，我们是如何得像你那样有那么渊博的知识提升自己，然后可以搞好自己的小密圈？
欧：这个问题呢，我在小密圈里已经回答过两次了。然后你问了就是第三次。回答只有一个字：穷。
因为我当年，当我4岁5岁的时候，在我的童年，我是非常得贫穷。就是贫穷的记忆是深入你的骨髓。你可能会走路走六站路，走两个小时，就为了省一瓶矿泉水钱，这种记忆是深入骨髓的所以会促使你的勤奋。就一个字。
问：现在网上说深圳的发展速度要比上海快多了，包括它一些创新企业，你觉得深圳的房价可能会超过上海吗？
欧：全中国呢，经济最差的城市，是香港。全中国涨得最快房价最高的城市也是香港。因为经济和房价是没有关系的。它是一种末路狂奔，就是他香港经济完蛋城市死掉了，然后它一定要保护它的房地产，地产霸权的利益，不供应地皮，房价照样可以拼命起，所以房价和经济是两回事，上海也有一点这个味道。
追问：那我追问一下，就是说，深圳的使用面积要比上海小很多。
欧：深圳是这样的，深圳偷面积非常神奇，它的80平米跟上海的100平米是差不多大的。那么事实上深圳的房价没有市面上的那么贵，通常它的偷面积是要打个8折的。
问：我问您一个非房产的。就是人生除了追求更多的孩子和更多的财富以外，还有哪些您觉得值得追求的？比如说爱情，比如说社会地位，比如说其他各种，您觉得人生还有哪些值得追求的？谢谢
欧：你把问题想复杂了，你把自己想象成一个人，人就有很多烦恼。你把自己想象成一个单细胞生物，单细胞生物它的全部的生命意义是什么，就是繁衍。
问：欧神你好，我有两个问题。一个是，现在上海和北京在赶人，赶人的政策对今后五到十年的房价影响；第二个是，上海房价的总价约束，这个总价约束什么时候会破？
欧：这个问题呢，赶人对一个城市，不管是短期还是长期，都是不利的，都是利空的，都是一个坏消息。
第二个问题呢，总价约束它有两个含义，第一个是你个人购买力的约束，比如说你年薪40万，那你买一套800万的房子就差不多了，你要买1800的房子就太多了；另外一方面呢是信贷约束，信贷呢有很多紧急的门槛，像抵押经营贷、抵押消费贷，它只限于300万，现在上海可以做3+4，但是加出来的4层，上限是300万，它有一些信贷里面的隐形约束。所以目前的话，600-700对你来说是最好的，1500以后就不行了。
问：欧神看您很少提到杭州，想问下杭州现在这个价位还可不可以加仓？
欧：杭州不便宜，它没有便宜到我特意去杭州的地步，如果说经济总量的话，杭州跟无锡是一个等级的，但是无锡只有八千九千，杭州已经要三四万了。那么没有一个理由让我去杭州。
问：欧神你好，您对于经济学这方面的关注是在上大学之前还是上大学之后？
欧：我在大学中，发生我人生的一个剧烈转折，就是说我在初中、高中，在所有阶段都是全年级第一名，我一向是考最好的成绩，然后奥数数学金牌、物理金牌，双金牌，然后我是直升的身份进入复旦的，进入复旦之后老师跟我说，你先读两年，我们是一个特训班，两年之后再帮你分配专业，那我大二要分专业的时候，他给我说，你只能去数学、物理、化学，就是全复旦考分最低的三个系，（先听我说完），然后我的成绩是肯定可以进入国金的，只要你高考考卷给我出，我就可以满分，只要你敢印那个卷子，我就是满分。我心里就很悲痛，我说凭什么为什么你要这么对待我，当时我们的副校长，他说，80年代以后，没有人愿意读物理，基础物理人才凋零，再也没有人研究原子弹，再也没有人研究粒子对撞机，他说中国需要你这样的人才。让最好的学生去学物理，然后呢我肯定知道是非正义的，你这样做肯定是不对的，肯定是有问题的。但是当时我只有16岁，我不能从理论上来反驳我的校长，为什么我一个奥数的物理金牌我不应该去读物理，而应该去读商科，为什么我一个数学金牌不应该去读数学，而应该去读商科，我不能从理论上来说服我的校长。直到好几年以后，看了经济学，其中有什么呢，叫比较优势，入门的第二第三个就会讲到比较优势。一个总裁哪怕我打字比你手快，我还是要做总裁，不应该去做秘书，这就完美地解释了为什么物理的奥数金牌不应该去研究原子弹而是应该去读商科。从此以后我就爱上了经济学。
问：欧神，牛顿第三定律是什么？
欧：（捂脸）（观众哄笑）力的作用力与反作用力，大小相等方向相反。（掌声👏）
问：欧神，关于小孩子的教育您是怎么考虑的？因为我看你小密圈里有个说法，男孩子应该去读公立，女孩子应该去读私立，我想问一下您对小孩子教育的规划。
欧：是这样，最优秀的人才他需要以上必备的技能，怎样才能培养出超一流人才，他一定要吃苦，一定要有人生中的重大挫折，然后没有人帮助他，他自己从苦难中爬出来，那么这样一个人才会成为超一流人才。我就很明确地知道，我女儿肯定不会是超一流人才，既然我想培养我女儿成为一个二流人才的话，那就让她富富贵贵过一辈子。但是如果我要生个儿子的话，那就要权衡一下。
问：欧神，我想问下你觉得北京上海的房价会超过纽约伦敦吗？
欧：我说北京未来的房价未来有可能是全球第一高，而且可能比第二名要贵一倍。比如说吧，我们在xx打一仗，然后我们打赢了，那北京的房价就比纽约贵一倍了。
问：我工作中需要考一些特殊的证书，还要上班，还要周旋领导，周旋同事，周旋客户，为了资产的增势我还要做理财，那么多的事情，时间上会有冲突，可我的精力只有这么多。如果把精力放在房产上的话，就会影响工作。您在小密圈或论坛上都说过，工作并不是最主要的，但现实中很多工薪族是怎么跳出工作本身的？
第二是想问一下，澳新这些地方的投资机会？
欧：第一个问题呢就是经济学是什么呢，经济学就两个字：取舍。经济学就是一个不断放弃的过程，然后呢不断遭受损失的成本，经济学永远都是跟你说，我又可以去做一个职场成功人士，又可以做一个财富成功人士，但是两选一就只能选一个。人生是一定要遭遇放弃的，就是你一定要克服自己的心魔不可能两者兼得的，等你学会了放弃，你才是真正长大了。（掌声！掌声！）
第二个问题就是你问海外那些城市，其实海外它的赚钱机会是很多的，但是总体回报率没有中国的高。它的手法也很怪，如果你在美加澳新的话，主要是靠杠杆，它的杠杆可以放到1:9，然后它涨幅不大，但你把杠杆放足，它也能赚钱。它是完全另外一套玩法，说来就话长了……
问：请问一下重庆的持有周期大概是多长时间呢，多久能够涨到3万左右？
欧：重庆目前大家都认为3万很快就可以到，4万肯定可以到，目前是这样一个口号。如果它没有非常大的调控，就是急刹车那种一棍子打死的调控的话，那么你就按照每个月涨百分之3的速度，可能就一年或一年多一点的时间就到3万了。然后会放慢一点，可能会慢慢滑到四万，所以你四万之前抛的话都没有意义呀。
问：听不清。。。。
欧：第一呢，目前的这一轮的宏观调控它很明显就是，那个说“房子是用来住的不是用来炒的”那个人主导的，那么你可以想象就是这个人他在两三年之内是不可能转向的，所以这一轮调控至少要两到三年。
市场是离散的，市场不是一个楼盘，市场是一百个楼盘，如果平均涨三倍的话，会有部分楼盘涨个五倍十倍，上海可能会出现50万每平米的房子。
朝鲜它是这样的，首先朝鲜是肯定不敢进攻中国的，不管有任何武器，扔到中国境内（的可能性）是可以忽略掉的。其次呢，美国是肯定不会派陆军的，因为陆军的成本是非常非常高的，就是完全不能忍受的。。所以他最终就是太空军袭击，把那个基地给炸掉。
问：在你那个5月10日发表的《外储是单向膜》之后我看又有人写文章反对你的观点，他的观点就是如果中国加强外汇管制的话就会影响外资进入，请问您对他的说法有什么回应？
欧：他是这样的，就是为什么我会写《外汇是单向膜》呢，因为之前的那一篇高手在民间，差不多有30万的阅读，那么你等于去凑热点，我写了那一篇以后涨了2000粉。然后他回应我的那一篇呢，一共只有2万阅读，那我就懒得回他了。反正回了也不涨粉，不是热点就不用互撕了。
追问：外汇？（听不太清）
欧：你的外汇放在海外回报是非常非常低的，一般是按照美元现钞或者美元基金的形式存在，那么它的回报不会超过每年3个点的，最多5个点吧。那么跟国内的回报是完全不能比的。你几年一放那笔钱就废掉了。
问：现在有个观点就是说，要买房就买内环线的房子，而内环线的房子大多都是老大楼，而您的观点就是老大的楼王都是些上海本地人会买，就是说，它还有增值的空间吗？
欧：首先第一点你就说错了，就是地段地段地段我们已经批判过了，它绝对是毒教育，就是地段地段它不等于好地段好地段。像财上海天天说，不出内环线啊，我只爱内环线，这个是错误的。
然后第二个问题呢就是老大楼，就是价钱只要足够低嘛，价钱足够低总是有好处的。
我们最后两个问题哦。
问：印钞速度～（听不太清）
欧：雄安还要不要建设？
问：您对地段价格扁平化这个问题是怎么看的？比如说张江已经八万九万，但是内环的静安九万十万的，相差非常小了，是以后价值回归还是一直维持相同大盘的涨幅？
欧：现在顶级豪宅跟屌丝房的价钱差得非常非常少，它是有各种各样因素合力的。一方面就是限购限贷使得置换改善的这个链条是被切断掉的，一方面呢是真正的富豪他很有钱，但是他不能买，他被限购限死了，还有一方面就是中小企业实体经济很差，老板要破产，那么死的那些江浙老板要卖房子救工厂。它是由各种因素所集结起来的。未来可能会逆转，就是我相信好房子跟屌丝房会再拉开价钱，但是可能要五年以后了。
最后一个问题！
问：老师您好，我们之前说要进军重庆，但是重庆你也刚刚讲了，某个大人物他在刻意地用一些政策打压，就说走的一个模式是新加坡模式，北上广走的都是香港模式，你认为这个模式往后是怎样演变的一个局面？
欧：你是说像最近张江他最近搞了一个只租不售的一个政策，就是有些地方在学习那种雄安的经验，就是房子只租的，它永远是不卖的。但是你知道房子卖是有它卖的道理的，我房子卖的话就相当于一笔财源，如果我所有的土地都不批租了，再也不卖地，再也不卖房子的话，那政府的钱从哪里来？如果你完全房子只租不售的话，你就必须要印钞票，否则你没有钱了嘛。
追问：那他这个政策会持续多久？
欧：张江如果坚持只租不售的话，这一个月才能收多少钱，一个月就收五千块，我房价可以卖到800万，那么我管委会坚持收租金的话，管委会是要穷死的，没有钱那怎么运作呢？怎么开发呢？那除非就是财政拨款，财政拨款就是印钞机嘛。
主持人：我们今天的分享就到这里了。
以下为：
欧神小密圈问答集锦
1-10
1、「匿名用户提问： 德艺双馨的您能否透露一下您是如何练就的如此登峰造极的洞察力，炉火纯青的逻辑能力！是从小后天培养的？抑或是天赋异禀？谢谢！ 」
答：一个字:
大家都知道了
2、「匿名用户提问： 广州能不能展开讲讲，是什么原因让广州一步步走到了今天。 」
答：广州是最富裕的广东省省会，仅此而已。
全国级的事，广州好像不沾边。
3、「匿名用户提问： 欧大，名下有公司，抵押贷款时要求先存一部分资金，如果公司股权转让法人变更就可以减少预存资金，还有其他办法吗？ 」
答：权衡一下手续费和时间吧。
一般资金按12%计息。
4、「匿名用户提问： 欧神，你刚才回答道“怎么犯规？所有犯规的本质，都是暴力。杜绝暴力，就杜绝了犯规。”你在经济学第三定律中提到，暴利是无法根除的。所以，500个家族的制度已经是很不错的了。面对一系列恶法，面对限贷限购，我们只能忍了吗？在忍受的同时，顺便期待下一个开明的君王？ 」
答：希望回到太宗/高宗时代。
权力的过度扩张，对权力本身也是自杀。
5、「 差不多先生 提问： 欧大，想把名下的房子过户给父母做抵押贷款，老人分别55岁和60岁，贷款中介说年限批不长，如果我做担保人有没有办法操作到更长年限？做抵押贷款担保人上不上自己征信？谢谢 」
答：接力抵押贷和接力贷一样。
要等放水开闸。
6、「 爱上大头酱_5.1～5.5在日本 提问： 同一栋楼，有景观的和没有景观的估值差价应该在多少区间内啊？ 」
答：看楼本身的定位。
豪宅可以差30～50%
中产阶级差15～20%
屌丝小区差5%
7、「匿名用户提问： 准备把我名下的房子更名到老公名下，抵押，离婚，我净身出户腾出房票 1.抵押流程是在婚内做呢？还是先离婚再抵押？区别是什么？ 2.如果婚内抵押，需要注意什么？ 3.如果先离婚再抵押的话，离婚协议怎么写？保证我的安全和不影响他的抵押额度。 」
答：1) 先离婚再抵押。
先抵押再离婚的话，被银行查到，可以强制要求你改抵押权人。很麻烦。
先离婚再抵押，收入不够前夫可以作为共同担保人。
2) 在补充协议中，写一个大额赡养金。
具体操作中，补充页可出示可不出示。
8、「 黄芳 提问： 欧神怎么看互联网金融行业的前景和机会 」
答：金融的本质是买卖风险。
所以互联网+金融是绝配。
9、「 黄芳 提问： 欧神怎么看营销的价值或说互联网营销的前景 」
答：营销的本质是眼球。
所以互联网很有前途。
10、「 黄芳 提问： 欧神怎么看互联网发展的机会 」
答：据说互联网增加值一共6000亿。
相当于中国GDP 1.5%
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数35人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数360人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数408人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
