【招商房地产】单月销量同比由负转正，一线城市新房房价“止跌”——房地产行业最新观点及1-11月数据深度解读

降噪房地产 · 公众号 · · 2024-12-18 18:53

正文

招商证券房地产（不动产与综合服务）组

分析师赵可、李盛天等

报告日期：2024年12月16日

可扫描下方二维码或点击文末链接获取完整报告PDF，具体标的及配置建议可参考完整报告

□ 1 1 月单月销售面积基期调整同比增速 +3.2 % （较上月增加 4.8 pct ）， 1 1 月环比 +7.1 % （过去五年平均 +8.7 % ）， 1-1 1 月基期调整累计同比 -1 4.3 % ，单月销量同比自 21 年 7 月份以来首次转正，统计局口径销售数据持续边际改善，主要是 9 月末以来多个重要会议表态以及相关政策逐步落地推动居民购房情绪维持相对高位，同时部分城市相对充足的现房也匹配了这种需求的释放；据高频数据， 12 月 1-12 日销量同比正增速较 11 月单月扩大 7pct 至 +13% ，短期市场热度仍相对较高，往后可关注城中村及危旧房改造货币化安置以及去库存等相关举措落地后对销售数据的带动；

□ 1 1 月单月竣工面积基期调整同比增速为 - 38.8 % （较上月减少 1 8.7 pct ）， 1-1 1 月累计同比 -26.2% ，根据销售等领先指标，维持判断 “竣工同比或在 25 年之前处于低位， 25 年初或存阶段性弱反弹，但大周期或仍向下”；

1 1 月单月新开工面积基期调整同比增速为 -26. 8 % （较上月减少 0.1 pct ）， 1-1 1 月累计同比 -2 3.0 % ，根据拿地对新开工的领先关系，维持判断 “新开工跌幅或在四季度扩大”；中期角度，判断新开工或仍受限于高能级城市土地供给及房企现金流约束，仍有下行压力；

1 1 月单月投资金额基期调整同比增速为 -1 1.6 % （较上月增加 0 .8 pct ）， 1-1 1 月基期调整累计同比 -10. 4

【招商房地产】单月销量同比由负转正，一线城市新房房价“止跌”——房地产行业最新观点及1-11月数据深度解读

正文

请到「今天看啥」查看全文