年底了，深圳开发商推盘量一下多了起来，关注深圳各区楼盘情况的淘房君，最近接到中介推荐楼盘——红花雅筑即将开盘。
听着名字挺熟，就是想不起在哪里听过。上网一查，原来这个项目去年就有段时间网传开盘，最近又传即将开盘，为何时间跨度这么久？
54平米的两房，还精装修？带着好奇，淘房君决定实地考察。
地段评级：3星半
项目属于南头地块，在深南大道与宝安大道的交界处，与南头古城正好隔着一条深南大道。
红花雅筑附近的涌下村，一甲旧村片区，十余城市更新项目在此规划，包括卓越南头旧改、向南村更新项目、南头古城更新、大新村城市更新等。沿南新路西侧的商场和住户已经全部搬离，随时准备拆除，部分项目已经启动。
项目周围以矮旧老房子居多，独栋高层项目在周围非常显眼。
周围除了对面的南山豪庭是比较新的社区，都是旧楼与农民房，现房，目前做内部装修。
交通评级：4星
项目往南距离地铁一号线大新站1公里，桃园站1.3公里，需要走一段路。在深圳市轨道交通规划中，南头古城将会有地铁12号线经过设站，可以连接宝安新安、西乡、福永以及空港新城地区支撑城市西部发展轴，预计2022年建成通车。
北边距离仅100米就是深南大道，开车一个小时内能到达宝安、南山、福田、罗湖几区；但公交很方便，多趟公交十分钟内能到达腾讯，高新园，深大几大IT公司聚集区域。
配套评级：3星
淘房君去的时候，营销中心还在做内部装饰，旁边开辟出小块区域用于接待。销售表示目前正在等拿预售证，随时可能开盘。
教育配套：离项目最近的深圳市大新小学，属于广东省一级学校，周边还有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府第一小学。
休闲娱乐：距离项目300米左右的南山欢乐颂，华润万家超市，周边美食一条街，购物吃饭很方便，夜晚和周末人流量大。文体有南山文体中心、图书馆、文化博物馆等都在一公里以内，南头古城是深圳少有的历史文化资源，是市政资源比较集中的成熟片区。
医疗配套：医疗配套相对弱一些，最近的医院在桃园地铁站旁，深圳市第六人民医院，是一座综合型三甲医院。
项目评级：3星
项目信息
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项目基本情况： 宗地号T202-0172
用地性质：二类居住用地
占地面积：2779.55㎡
总建筑面积：16797.17㎡，规定建筑面积12276㎡，其中住宅10936㎡，商业640㎡。
容积率：4.42
最大层数：地上26层，地下2层
楼栋：1栋A、B座 总户数：184户
停车位：共计90个，地上18个，地下72个（充电桩配置比例不应低于30%）
商业：640㎡项目
停车位：90个
目前还没拿预售证，附近最近的南山豪庭二手价格在6万+，英达钰龙园价格7.2万左右。（安居客数据供参考）
户型：项目总套数184套。目前只有4类户型，A类 66.61平米， B类47.73平米，C类71.78平米，D类54.41平米，每个户型只有46套。
淘房君拿到的4个户型图。
样板房还没开放，据现场销售介绍，受关注度比较高的是D户型54平米，可以做成两房；而B类户型47平米，无法做出两房，只能作为婴儿房或者小书房。
优点：户型设计功能全面，实用性强，在小户型里面属于较好水准；
高层项目，周边建筑低矮，视野宽广无遮挡，采光性能好。
缺点：独栋住宅，项目体量小；缺乏内部公共空间，没有绿化；周围大量旧改项目，施工阶段对交通、环境有较大影响。
