专栏名称: 钱报杭州房产
房产买卖信息、导购、楼市咨询
目录
相关文章推荐
财宝宝  ·  红楼梦,讲什么? ... ·  8 小时前  
财宝宝  ·  呜呜呜,我没有资格了。-2025031319 ... ·  昨天  
广州PLUS+  ·  稀缺升级!浓缩版123㎡,刷新超配感大宅! ·  2 天前  
广州PLUS+  ·  稀缺升级!浓缩版123㎡,刷新超配感大宅! ·  2 天前  
51好读  ›  专栏  ›  钱报杭州房产

武林广场运河畔,黄金地段老豪宅,房价不如老破小!原因是……

钱报杭州房产  · 公众号  · 房地产  · 2017-11-04 21:31

正文

“单价2万元出头,就能在杭州武林广场黄金地段买套高层电梯房。” 听到这样的介绍,很多人的第一反应是:这肯定是假的。


但事实上,杭州就是有那么几个市中心的电梯房小区, 价格远远低于市场价。


上世纪90年代红极一时的中山花园,便是其中的典型。


1

深蓝广场旁的中山花园

成为二手房周成交冠军

中山花园地处朝晖路与中山北路交叉口,南面是运河,紧挨着深蓝广场,隔着运河还有白马公寓、武林壹号等知名豪宅,地段极好。


△中山花园(左)和隔壁的深蓝广场


据了解,中山花园是杭州商品房兴起时的首批产品,1997年前后,中山花园北向住宅均价4000元/㎡左右,比其更晚入市的桂花城,当时单价高的房源也就这个价。


作为杭州早期的高层电梯豪宅,中山花园的二手房价却远低于周边小区。


透明售房网数据显示, 中山花园近月签约均价不到25500元/㎡ ,同一板块二手房价相对比较便宜的施家花园,前两月签约均价超过 34000元/㎡ ;白马公寓9月签约均价 47957元/㎡ ;深蓝广场9月签约均价 42923元/㎡


由于中山花园的二手房价在区域内极具性价比,最近它一举成为10月第三周杭州二手房周成交冠军。


记者了解到,跟中山花园性质比较类似的高层电梯二手房,如城西的天苑花园、康新花园,城北的云河大厦等小区,成为越来越多刚需购房者的选择。


天苑花园


“到目前为止,今年天苑花园已有48套成交,接近去年一整年的成交量,但最近两个月的成交均价也就 25000多元/㎡左右 ,周边古荡新村、九莲新村均价都超30000元/㎡。”豪世华邦营销总监刘辉说,“康新花园今年也成交了近30套,超过去年整年的成交量。康新花园平均月成交均价不到20000元/㎡。”


2

户型差,住宅用来办公

硬伤导致二手房价低

“中山花园产品设计上存在较大缺陷,品字形的结构,南北不通透。” 浙报传媒地产研究院院长丁建刚接受采访时指出,这样的产品在香港比较常见,但不适合杭州。


在浙江中原首席分析师荆海燕看来,这类房源可以注册公司, 不少人租了当办公场所,环境嘈杂,居住氛围差,导致房价难上涨。


记者了解到,中山花园1~5层为商业用房,6层以上为住宅,每层楼共有8户,其中四户方向朝北。


记者在小区内看到,有不少住宅房源被用作办公场所,其中春晓苑最多,6~18层几乎都被各个公司占据。


“中山花园里面很乱的,开了很多不同性质的工作室,教瑜伽的、做婚介的,杂七杂八。”住在西湖文化广场一带的张女士感慨道。


△中山花园内各类工作室名牌


城西的天苑花园境况类似,1号楼和2号楼的价格要比小区内余下三幢楼价格便宜不少,沿马路是一方面,但更重要的是 大量房源被出租给公司,用于办公 ,2号楼特别明显。


天苑花园 内各类工作室名牌


“云河大厦面积小,总价低,按理市场接受度比较高,房价也容易涨,但涨幅不如周边其他小区。”区域内一名从业多年的二手房经纪人告诉记者,这房子虽是住宅性质,但按酒店式公寓的设计打造的, 没有厨房,不能通天然气 ,居住感受太差。”


3







请到「今天看啥」查看全文