乡村振兴背景下集体建设用地开发运营与田园综合体实战技术私塾

第一部分

乡村振兴下集体建设用地开发运营

一、 政策解读

1、中央政策

1）中央一号文件《关于深入推进农业供给侧结构性改革 加快培育农业农村发展新动能的若干意见》

2）国土部、发改委联合发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革做好农村产业融合发展用地保障工作的通知》

3）国土部《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》

2、行业政策

1）国农发 《关于调整和完善农业综合开发扶持农业产业化发展相关政策的通知》

2）国土资发 《关于支持旅游业发展用地政策的意见》、《关于搞好农用地管理促进农业生产结构调整工作的通知》等

3）国家旅游局联合12个部门共同制定了《乡村旅游扶贫工程行动方案》

3、地方政策

1）海南省：《海南省人民政府关于以发展共享农庄为抓手建设美丽乡村的指导意见》

2）四川省：《成都市关于加快乡村旅游提档升级的实施意见》等

二、 战略管控

1、顶层设计

1）选址标准

2）协议要点

3）产品构建

2、客群定位

1）细分市场分析

2）客群锁定

3、盈利模式

1）盈利点线模型

2）融资方式

3）风险要素

4、运营模式

1）政府对价

2）企业合作

3）国际合作

4）销售方式

三、实施策略

1、策划规划

1）策划规划要点

2）影响投资分析

2、建造策略

1）改造策略

2）新建策略

3）环保节能材料应用

3、业态策略

1）农业、文化、教育、康养主题业态

2）单次人均消费业态筛选

3）孵化业态筛选

4）人气驱动力业态筛选

5）投产比业态筛选

6） IP品牌业态推荐

4、活动策略

1）活动体系

2）活动影响力评价

5、推广策略

1）活动营销

2）网络营销

3）圈层营销

第二部分

田园综合体实战技术分享

一、 田园综合体的政策扶持

1、 田园综合体的政策沿革

2、 十九大与田园综合体

二、 田园综合体的运营模式

1、田园养老型

2、片区开发型

3、产业带动型

4、科普教育型

5、民俗旅游型

6、休闲观光型

三、 田园综合体的 产业、业态导入

1、 产业选择原则

1） 适应原则

2） 特色原则

3） 关联原则

4） 创新原则

5） 生态原则

6） 需求原则

2、 业态导入设计

1） 特色花木农业

2） 亲子教育产业

3） 休闲旅游产业

4） 电子商务产业

5） 生态科技产业

6） 文化创意产业

7） 装配式建筑