墨尔本“华尔街”地标级奢华公寓！地处Collins Street与国王大道交汇之处，53㎡一房仅50万澳币起！
【555 Collins St】由新加坡著名开发商Fragrance Group开发，位于墨尔本市中心黄金地段——Collins Street，周边交通便利，配套齐全。无与伦比的地理位置，独特的建筑风格，极具潜力的发展前景，都奠定了该项目在海内外买家心目中的地位。
项目名称：555 Collins St
开发商：Fragrance Group
地理位置：墨尔本555 Collins Street
建筑规模：1栋46层高豪华公寓大楼
占地面积：2,292㎡
总户数：624户
单位面积：50-104㎡
产权：永久产权
交房时间：预计2022年
项目户型：一居室/两居室/三居室
均价：9,500澳币/㎡，折合人民币约4.9万元/㎡
总价：50-150万澳币，折合约257-770万元人民币
付款方式：首付10%，交房时支付90%尾款
购房优惠：
▪300万澳币以下的房产免FIRB申请费
▪利息返还
555 Collins St豪华公寓项目坐落于Collins Street上，与国王大道交汇之处。这座46层高的摩天公寓大厦将成为这一带的新地标。
由于墨尔本中央商务片区的公寓市场日益成熟，逐年有越来越多的海内外人士定居于此。这其中Collins Street是墨尔本一直以来著名的金融及商务中心，这里常年聚集着大量的高收入白领精英和各行业的杰出人才，这保障了该区域内稳定高额的投资回报。
Collins Street是澳大利亚墨尔本市中心的主要街道，一向以历史建筑中的设计师店铺、五星级酒店、私人会所以及奢华珠宝店闻名，被评为世界十大名街之一，又被喻为墨尔本的“第五大道”和“华尔街”。
Collins Street还经常被称为“市区最高端”，独有的“巴黎区” (Paris End) 是它引以为傲的区域，Chanel，Giorgio Armani和Louis Vuitton的旗舰店都在此有一席之地。
澳洲各大银行总部、澳大利亚股票交易所和众多保险金融投资公司的办事处都在这条街上，这里还拥有澳洲维多利亚时期最好的建筑，所以这里也被认为是澳大利亚的第一街。
可以说，Collins Street就是整个墨尔本的缩影，这里时刻流淌着堪称全墨尔本顶级商业、人文和生活资源的主流血脉。
墨尔本中央商务名片——555 Collins St
Collins Street上的古建筑受到当地政府的严格保护，不得毁坏，所以新建建筑要在保留古建筑的同时很好的融入街道氛围，所以，Collins Street上新兴的每栋建筑皆为精品，均出自大师之手。
555Collins St采用独特设计理念，将现代与经典的碰撞体现得淋漓尽致，建成后将成为区域内又一个地标级建筑。
对于555Collins St，Kristen Whittle Bates Smart总监这样评价道，“这座街角建筑气势磅礴，从结构上体现了一种活力四射的创新精神”。“该建筑的低楼层以锥形设计，引入充足日光，为内部零售区域提供良好的自然采光。入夜后，华灯初上的大楼，光彩夺目，将成为周边的一颗璀璨明珠”。
FRAGRANCEGROUP 开发商
FragranceGroup是一家新加坡上市公司，已创立 二十余年，在亚洲成功开发了一系列精品酒店和 优质住宅项目。在Premier Tower成功开盘后，该 公司打算继续在墨尔本开发另一个地标性住宅项目555Collins。
BATES SMART 建筑和室内设计公司
BatesSmart在墨尔本和悉尼均设有工作室，共拥 有300余名员工，是澳大利亚一家领先的多元化 设计公司，在整个澳大利亚的涉足领域包括建筑、 室内设计、城市设计 和战略服务。BatesSmart开发的项目屡获大奖， 享有盛誉， 这些项目改变着城市的景观以及城市空间和建筑 物的使用和居住方式。
项目临近的南十字星火车站是墨尔本最大的交通枢纽，有通往墨尔本及澳洲各大城市间各个方向的火车线路；同时，出门即可乘坐多路电车。
住在这个区域就意味着可以搭乘公共交通去到墨尔本的任何地方（乘电车可免费绕行墨尔本CBD）。能够享受墨尔本CBD便利的同时，也对去到远郊，机场甚至悉尼等各大城市都畅通无阻。
南十字星火车站是墨尔本最大的交通运输换乘中心，是链接墨尔本各个地段的交通枢纽。
墨尔本免费电车▼
乘坐墨尔本特有的轻轨在CBD市区可以免费领略周边的美景。可以经过墨尔本地标性建筑：维多利亚市场，联邦广场以及维多利亚港口等景点。
墨尔本Sky大巴▼
墨尔本Sky大巴是墨尔本市区直通墨尔本图里亚曼机场的大巴，每日多次往返，车上还提供免费WIFI.乘坐地点在南十字星火车站附近。
步行5-7分钟到Crown皇冠综合娱乐中心
距离南十字星火车站——300米
距离Hailey Bury 中学——600米
距离Collins 广场——650米
距离丽思卡尔顿酒店——700米
距离旗杆公园——750米
距离Etihad体育馆——800米
距离Flinders火车站——1公里
距离Eureka第一高楼——1.1公里
距离维多利亚女王市场——1.2公里
距离Emporium购物中心——1.3公里
距离Melbourne中央地铁站——1.4公里
距离QV购物中心——1.5公里
距离州立图书馆——1.6公里
距离RMIT大学——1.7公里
墨尔本大学——3公里
Emporium商场 ▼
Emporium于2014年4月16日正式开业。成为澳大利亚最大的购物中心，这里有澳洲第一家优衣库，其他流行名牌包括H&M 、Zoo York等品牌。良好的地理位置、巨大的占地面积与丰富多样的时尚品牌入驻，吸引着本土与外国旅行者前来血拼。
QV商场▼
QV是为了纪念墨尔本最受欢迎的街巷而建，这里汇集着许多时装零售店和美食店，包括Mad Mex和Grill’d汉堡店等，QV经常被形容为城中城，露天的巷道蜿蜒穿过专用区直达时尚广场的中心，覆盖了Swanston、Rusell、Lonsdale和Little Lonsdale之间的街道，大大的增添了墨尔本的购物风貌，这里是墨尔本最受年轻人喜爱的时尚之地。
Myer百货▼
梅尔百货（Myer）是澳洲的一家著名跨国百货公司，在美国、英国、香港、新西兰等地开设了分店。它是澳大利亚最大的百货商场集团，贩售众多澳洲本地及国际品牌，此外还有Myer旗下的自主品牌商品。
Crown Casino 位于墨尔本市 的亚拉河 (Yarra River) 河畔，自1977年以来接待了大批游客，现已发展为南半球最大的赌场之一。它集顶尖娱乐场所、豪华酒店、世界级疗养温泉，以及汇聚20多种品牌购物、各地美食于一身，其内部豪华的享受及高科技的设施尤其为人所津津乐道。
EUREKA TOWER 88▼
同芝加哥威利斯大厦观景台一样，澳大利亚墨尔本尤利卡88 观景台(Eureka Skydeck 88)是这座城市最佳观景场所。全年 365 天均向公众开放，这里是体验“ 边缘地带 ”透明观景包厢 （The Edge） 的绝佳娱乐场所。
墨尔本大学（The University of Melbourne），始建于1853年，是澳大利亚历史第二悠久的大学，维多利亚州最古老的大学。墨尔本大学是澳大利亚唯一一所所有学科都在全球排名前30的大学。
墨尔本皇家理工大学▼
皇家理工大学建立于1887年，1992年该校正式成为澳大利亚综合性大学，被命名为RMIT大学。在校生有4.2万人，在校生人数列澳大利亚第4位，有4200名留学生。RMIT大学是澳大利亚十佳大学之一。
墨尔本语法学校 ▼
Melbourne Grammar School 成立于1858年，目前共有1800余名学生。这所私立学校通过优质的教育为高校输送优秀的学生。学校开设丰富的课程，能够满足各年龄段学生。
麦克罗宾逊女子高中▼
Mac.Robertson Girl's High School（麦克罗宾逊女子高中）是维多利亚州政府第一个资助的公立学校，坐落于墨尔本市中心的阿尔伯特公园湖旁边，地理位置独特优越，教学出色，学术成就位于维州所有女子学校的前沿。
威斯理中学▼
威斯理中学是当地一所最富盛名的私立中学，学校学生在维多利亚州教育证书（VCE）和国际文凭大学预科（IB DP）考试中均取得了骄人成绩，澳洲大学入学排名（ATAR）中值分数为82.65分。40%的VCE/IB文凭学生取得的澳洲大学入学排名分数在90.00以上。
项目公寓配套设施齐全。3楼设有室内加热游泳池，桑拿房，按摩室，多功能会议室，健身房，图书馆，多媒体室，展示厨房，红酒室以及其他公共区域。
4楼到44楼每层楼有15间公寓，45楼到46楼每层楼有6间顶层复式公寓。
最值得一提的是，窗外开阔美丽的景致。住在高层，俯瞰全城，墨尔本这个世界最宜居城市尽收眼底，让人叹为观止，流连忘返。
20层楼东南朝向风景▼
20层楼西北朝向风景▼
40楼东南朝向风景▼
40楼西北朝向风景▼
1房1卫
朝向：西
套内面积：48 ㎡
阳台面积：5.7㎡
总面积： 53.7㎡
2房2卫
朝向：北
套内面积：62.5㎡
阳台面积：3.9㎡
总面积：66.4㎡
3房2卫
朝向： 东南
套内面积：88.8㎡
阳台面积：4.7㎡
总面积：93.5㎡
宽敞客厅▼
根据维多利亚政府人口预测报告（Victoria in Future 2016），墨尔本大都市区的居民每年平均增加95,000人。
具体到墨尔本市辖区，人口增速十分强劲，到2031年居民人数约为22万。
墨尔本的居住偏好持续变化，人们对公寓的接受程度和受欢迎程度日益提高。随着墨尔本的人口不断增长，公寓在住房市场将扮演越来越重要的角色。
新公寓销量
2016年墨尔本CBD的公寓期房销量为1,900套，创有记录以来的最高水平。
自2010年起，新公寓销量就一直居高不下，表明公寓市场日趋成熟，需求旺盛。
墨尔本中央商务区市交通、就业、配套设施和教育的中心地带，这些因素将继续支撑较高水平的购买和租赁需求。
人口及社会经济指标
根据2011年人口普查，2011年之前5年墨尔本郊区的海外移居者人数（占总人口的42%）多于墨尔本大都市区（占总人口的70%）。
在CBD中，墨尔本郊区人群中18-24岁大学生的比例（56%）多于墨尔本大都市区（30%），墨尔本郊区居民中获得学士及学士以上学位的比例（70%）也高于墨尔本大都市区（34%）。
墨尔本大都市区的人口在快速增长。大量海外移居者不断涌入墨尔本CBD，其中很多是留学生或受教育程度高的移民，这催生着对新建住房的需求。
建成公寓
截至2016年底，墨尔本中央商务片区（CBD Grid）有14,900套已建成公寓。预计到2020年底会增加到约20,000套。
建成公寓供应分部在中央商务片区各地。
由于交通服务、就业机会和教育行业集中，中央商务片区预计会出现大量公寓。
活跃度的未来供应
截至2016年12月，墨尔本中央商务片区（CBD Grid）有1,097套公寓在建（4个项目），另有4,052套未开公寓在售（10个项目）。
这些项目主要位于中央商务片区的西部（沿Spencer Street一带）和北部（沿La Trobe Street一带）。
中央商务片区一直是墨尔本中央城区最有活力、发展最快的市场之一，将来也是如此。
开工
2016年，中央商务片区只有一个168套公寓的项目开工建设。但是，2016年之前5年的开工数量创历史新高。
开工数量减少的原因在于推向市场的项目规模日益扩大。
如上所诉，满足市场需求且市场接受程度高（即预售）的优质项目依然会进入建设阶段。
价格的相对性
过去10年来，墨尔本郊区的公寓价格每年增长5.7%，高于墨尔本大都市区（4.8%）。这反映了墨尔本郊区居住需求的上涨。
墨尔本房价最高的区域集中在CBD周围5公里以内，住宅价格中位数约为140万澳元，相比之下，墨尔本大都市区的中位数为60万澳元。
墨尔本中央商务片区的公寓位于墨尔本房价最贵的区域内部或周围，为居民提供成本较低廉的居住方式，同时依然能享受到市中心大量的配套设施。
租金
在2017年3月前的12个月期间，中央商务区（CBD Grid）/St Kilda Road一居室平均每周租金中位数为410澳元，二居室为55澳元，三居室则为780澳元。重要的是，过去12个月，高地区的租金小幅上升，尽管期间建成公寓数量较多。
租金中位数包含所有公寓，质量和房龄各不相同，因此不能真正反映新库存的租金情况。与总体市场相比，新库存往往存在溢价。
截至2017年2月底，中央城区和近郊（CBD附近0-4公里）的空置率为2.5%，低于3%（即市场处于平衡状态）。空置率较低的原因是墨尔本大都市区人口快速增长，预计2017年空置率将保持较低水平。
吸纳率
吸纳率是一项总吸引水平指标，用作衡量市场平衡的标准。
中央商务片区（CBD Grid）在售或在建公寓项目的总吸纳率均高于长期均值。
这表明中央商务片区（CBD Grid）并不像主流媒体说的那样存在供应过剩。（以上数据由权威物业管理机构给出）
（楼盘编号：AM04）
长按识别下方图片二维码
进入官方专属预约通道↓↓↓
长按识别上方图片中二维码 或 左下角阅读原文，即可进入官方专属预约通道，同时有机会享受专业购房咨询师一对一VIP服务。
