1
、
问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价
2
万左右，
你看好燕郊的发展吗？
答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。
2
、
问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，碧桂园，您对未来几年
三线城市房价走势怎么看？
答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。
3
、
问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减
缓，等待人民收入水平提高？
答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近
90%
，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。
4
、
问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产值得投资？
答：优先的还是北京。
5
、
问：任总，北上广深的房子现在都快
10
万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？
答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。
6
、
问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会涨价吗？
答：当郑州越来越快的会成为米字形的高铁的交通枢纽的时候，房价是一个上涨的过程。
7
、
问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？
答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。
8
、
问：我年龄
27
，家里有房，武汉上班二环房价
18000
元，是否值得买一套，我认为
武汉房价还会上涨，您怎么看？
答：从总体上所有城市相比之下，武汉还属于价格的洼地，房价从未来的情况看，上涨的可能性大于其他情况，所以武汉还没有达到一个中心城市的规模和效果。
9
、
问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？
我该怎么合理用这笔钱，谢谢。
答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。
10
、
问：任总，我是做餐饮的，感觉很多地方的商铺租金虚高，如果生意不是特别好，
根本赚不到钱，您怎么看这种现象？
答：在印度的贫民窟里面，租金最高的是餐饮，比如他们叫面包房，类似于做面包之类的产品的地方，他们的租金也是最高，民以食为天。所以关键是你的餐饮是不是够好，如果你的餐饮够好，租金的价格不是问题。如果你的餐饮本身的情况不够好，低租金不一定能解决问题。
11
、
问：你的
“
房价永恒上涨论
”
怎么理解？
答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。
12
、
问：突然回答这么多犀利的问题，明天媒体会不会炸？
答：这个问题我没法回答你，只能由你们来决定了。
13
、
问：想请您以一个过来人的身份对现在的年轻人提几条衷心的建议，好让这些人
少走弯路，早一些成熟。
答：书看得多了就会少走弯路，通过他人的经验中获取自己应该获得的知识。重要的是认知论上，要有独立思考的能力，当年能独立思考的时候就不会随波逐流，就会少走弯路。
14
、
问：假如房产产权
70
年这个政策不变，同一个人花几百万在大城市买房的生活质
量肯定不如租房好，说的对吗？
答：《物权法》上说房产权到期后自动续期，这已经定在中国的法律中了。所以
70
年
产权已经变成了一个伪命题。我个人觉得你的钱没有其他的用途，还是买房子好，不管是几百万还是几千万，也许买房有更多的升值空间。
15
、
问：任总，给我们简单介绍一下美国的房地产是什么样子的？
答：这大约要用很长的一个时间才能讲情况。最简单的说，美国的房地产是以二手房交易为主，而中国的房地产由一手房转为二手房转移大概需要很长的一段时间，也许
8
年、
10
年以后。真正转入以二手房为主的市场，和现在以一手房为主的市场是完全不同的
一个概念。
16
、
问：什么情况下北京房价会下降。北京比纽约高合理吗？
答：北京是个权利中心的城市，纽约是市场化的城市，二者没有可比性。不改变中国
##
决定一切，
##
决定一切，决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，从目前的情况看，北京应该会增加到
3000
万人口，这种需求依然在继续，但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概
10
万美金
/
平米，一般的也要
3-4
万美金
/
平米。北京现在和纽约的差距还很大。
17
、
问：任总你认为未来
10
年中国是否会发送类似美国次贷危机的情形？
答：中国不会发生类似美国的次贷危机，因为中国有巨大的首付。中国在个人住房市场
的杠杆率是非常低的。美国仅仅
3
亿多人口，但个人住房信贷达到
13
万亿美元，几乎仅次于
GDP
总量
,
而中国只有
