最近，有个报告专门算了一笔账：从House搬到公寓里面住，要花多少钱？
结果显示：贵！
平均代价是17,843英镑，比买两艘加勒比豪华小游艇的钱还多……
无法理解？？？
常规的不是从公寓搬到House里面去吗？
嗯......是的，结婚有了孩子后，小家庭会开始寻找House，不管是联排别墅还是半独栋，独栋的别墅，为了孩子的游乐空间和家庭隐私，House的优势比公寓要多一些。
可是......每一天，都会有人反其道而行，从大大的房子里面搬出来，专门去住公寓！
为什么呢？
1，House新建的太少了，大多数都很老。看上去美好，但其实居住体验并不会特别好，除非内部装修得完美无缺或者花大力气大价钱去装修。但现实中往往都是老房子，或者父母的家，受限制太多，也并不符合工作的要求，最关键的是城区的House超级少，所以住别墅的话，也就意味着通勤条件差，通勤时间长，都会促使着人们搬到公寓里面来，省下大量的时间补补觉，过过城市热闹的生活；
2，House的维护成本不低，很多人觉得住公寓要付物业费，地租...不划算，但是别墅维护起来，花一个又一个周末修屋顶，补油漆，剪草坪，修木地板，换热水锅炉，更换电线......每个月的Council Tax也更贵一些，所以杂七杂八的事情和费用应接不暇，请工人的话要预约，要自己要盯着不说，主要人工太贵，而自己上手又免不了用掉用来休息的小长假或周末...... 不用搬到公寓省心省事儿；
3，House的功能性不符合现代人的节奏，从上大学开始与同学或朋友合租开始，一直到工作，到谈恋爱，到认真定下另一半，到结婚......英国人都习惯了租房，也没有说一定买房才能结婚啦，一家子带孩子租房子几十年都挺多的...... 所以公寓的实用性很强，除非要给孩子一个空间，否则没有必要多花钱去买偏远的House；
总体来说，公寓更简单，时尚，家具简单，维护费更少，设施便利，交通便利~~
所以“Downsize”，就是缩小居住面积，从House搬到公寓，反而又是另一股潮流。
可为什么又说花费高呢？
不是冲着“省钱”去的吗？
嗯.....大面上，没错！
因为英国detached house的平均售价38.1万英镑，但两居室的公寓平均价格26.8万英镑；而伦敦更夸张，平均House的均价就差不多要100万英镑了（994,931），真的是挺大的一笔支出的，卖了House搬到公寓明显剩了一大笔钱！
嗯，可是这篇文章要告诉大家的是，这么一折腾，各种隐形的成本就来了：
那回到伦敦，刚才均价的那种house，自然而然的中介费也就高了（21,491），再加上平均一套两居室公寓价格也到了49.3万英镑，那印花税也比平均值高了很多（17,141）：这样算下来，在伦敦从house换到公寓的花费就达到了42,332英镑 （可以买一辆二手的保时捷跑车了……）
列张表，再详细看看英国各个地区downsize花费的情况：
嗯，可以看到，房价高的地方，downsize的花费也高，英格兰的东南部地区平均值跟英国整体的平均值差不多，而偏远一点的西北和东北部相对来说就便宜一点。不过总的来说，在东部、西部、北部地区，中介费还是花费最高的一项。
对此，该报告的发布机构OwnerSeller的CEO Rupert Cattell表示：“中介费和印花税如此之高，造成了downsize的花费这么昂贵的主要原因，算完这两项就已经很贵了，更不用说还有一些像是律师费、搬家费等等并没办法免除，也不便宜。印花税到现在看来还是一个比较大的花费，尤其是在伦敦、英格兰东南部和东部地区。那想要解决这个问题，好像只有选择远一点，房价相对便宜的地区，但这好像又跟搬家的初衷背道而驰，而且卖房的中介费仍然会很高……”
不过，也不是没有办法来省钱，选在线网站，例如rightmove和zoopla或者一些论坛去卖房子，自然这个中介费就省下来了……
房产圈的结尾总结：
1，周围那些年纪轻轻的住了House，后悔了，想搬公寓的朋友们还真不少，主要是没想好要孩子或者养宠物这件事儿，居住体验并不理想..... 所以先想好自己的目的，是不是先住更有投资价值，升值更快的公寓，然后有孩子之后换成House更好？毕竟那些好学区的House，不近，同时涨价也慢很多；
2，唯一的自住房换自住房，在印花税方面，其实不是很大的成本；
3，任何折腾的搬家，卖房买房，都少不了这一番的成本，但功能性的需求，有时候并不能避免，只是利用现在科技的发达，可以省下很多~~
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