都说10月楼市猛，究竟哪个板块最吸金？

近期广州各板块今年1-10月成交金额出炉，全市三大 “超百亿” 板块随之诞生。

花地湾、天河北、花都区府 ，基本预定今年热度前三甲。

｜广州楼市发布 制图

超百亿规模是什么概念？

广州近100个板块中，成交金额超过100亿元的只有 3个 ，含金量非常高。

大家可以仔细对比其他板块，可以说是“断崖式”领先。

｜广州楼市发布 制图

这些板块都是买家用“真金白银”投出来的，不失为选房风向标。

三大板块中，你最看好哪个？

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花地湾

成交金额超142亿

先来看花地湾，从名不见经传到广州顶流板块，大概只用了 三年 。

据中指院数据，今年前10个月花地湾 板块成交金额超过 142亿元 ，比去年同期增加超过 15亿元 。

其中万科理想花地、保利和颂、保利锦上印、中海浣花里等都是热销项目。

单单万科理想花地，今年1-10月的成交套数就达到 872套 ，成交金额高达 43 .7亿元 。

｜理想花地航拍

|广州楼市发布 摄

近几年，花地湾新盘像雨后春笋般冒出， 而且出一个火一个。

小到 69平 ，大到 186平 ，刚需到改善“通吃”，去荔湾看房几乎都绕不开这里。

更关键的是套均总价 300多万起 的门槛，市区很难找到第二个近地铁、有名校、配套大成叠加新一代产品这么均好的板块。

｜广州楼市发布 制图

虽然供应骤增，但奇怪的是，这里的新房却越卖越快。

目前花地湾的小户型几乎全线断货。

理想花地·朗庭 79平 基本全面售罄，中海浣花里 75平 、保利和颂的 69平 ，差不多都只剩 天地楼层 了。

花地湾这几个盘，目前整体的货量都不多，逐渐进入 清盘倒计时 。

｜图源：朋友圈

随着项目的快速去化，花地湾整体的配套也逐渐成熟。

尤其在花地湾布局了“一平方公里大城”后，万科积极参与片区的配套建设。

把原本属于公共区域的河岸打造成了 花地湾公园 ， 省实荔湾学校花地湾校区 、 广医大附属第一医院 等也已经投用。

整个板块的价值体系都值得重新审视。

｜周边配套实景图

|广州楼市发布摄

除了板块内部，下面这张图也能看出花地湾与白鹅潭CBD的亲密距离。

万象城、双太古商业 等商业地标正加快成型， 白鹅潭 二三十项重点工程兑现。

所谓背靠大树好乘凉，以后逛世界级商圈也 是一脚油门的功夫。

｜地花地湾片区航拍

｜ 广州楼市发布 摄

花地湾未来不缺增量，楼市也有可持续的动力。

今年10月底，花地湾调规调出一块住宅，用地面积9350平，建筑面积30855平，容积率 3.3 ，属于小而精的优质地块。

地块比起花地湾在售新盘的容积率都要低，还可以打造 超高使用率产品 ，有成为下一个花地湾网红盘的潜质。

｜广州楼市发布 制图

如果参考保利雅郡的定位和打法，将为花地湾带来新一波热度，有望成为又一个日光盘。

可以说，现在还只是花地湾的价值起点，百亿或许还不是上限。

天河北

成交金额超117.5亿

如果说花地湾是靠刚需买家撑起一片天，那么天河北则全是 改善盘的天下。

今年1-10月，泛天河北的一手成交达到963套， 金额超过117.67亿。

其中， 保利天瑞、西派天河序 等都是天河北改善盘的主力军。

｜ 广州楼市发布制

为什么天河北的成交量跑出了新高度？主要有两个原因。

一方面，是天河北的新盘基本都有“学铁商”加持，居住价值非常稳。

另一方面，天河北靠近珠江新城，是不少关注天河的改善买家首选。

目前，对于追求生活品质的买家，天河北在售的一手产品也非常有惊喜。

比如 中国铁建·招商蛇口西派天河序 ，产品做到 超100%使用率 ，容积仅3.0；

就连会所，都是 汲取 华尔道夫酒店 的灵感而设计的， 生活体验直线升级。

｜ 西派天河序示范区实景图

还有天河的“常胜将军” 保利天瑞 。

从去年开盘至今，成交均价一路上扬，从8万+/平，涨到现在9万+的均价，上涨幅度超6000元/平，依然保持天河第一。

一年时间，保利天瑞还将园林、中式会所、省实“书包”、车库展示区等，都实实在在兑现出来了。

｜保利天瑞 实景图

这种所见即所得的兑现感，这种一步到位的确定感，给人一种诚意十足的感觉。

最后别忘了，利好频出的 世纪金源天河源筑 。

目前，项目门口的东莞庄路正进行一系列的扩路工程，小区也会向后退让20米。

天河源筑负责的扩路部分，第一阶段已经完成拓宽。预计今年12月，第二阶段将接力开放。

｜世纪金源天河源筑效果 图

此外，凭借 与珠江新城约3公里的直线距离、引进的汇景实验学校华园校 区， 天河源筑在新政后卖得相当不错。

总的来说，天河北自住便利度高、资源优，保值相对其它板块而言也会更胜一筹，本身板块的价值摆在这里。

可以说 ，天河北的热度，恰恰就是天河北价值的最好体现。

花都区府

成交金额约118.9亿

花都区府冲上2024年百亿板块，是楼市君最出乎意料的一个。

中指院数据显示，花都区府今年 成交约5456套，收金约118.9亿 。

其中， 中旅名门府 以一己之力网签超过10亿，571套。

中诚璟泷湾、颐安俪都府、广晟中铁建花语天珹 紧随其后，前四名项目揽金超过全区1/3。

｜ 广州楼市发布制

相对市区，花都的优势不止低门槛，产品品质也可圈可点。

比如位于北站的 中旅璞樾天序 ，是花都体量最大、定位最高的TOD项目。

它不仅依靠TOD综合体优势，有望引进广州首个市内免税店；而且在产品上 给出了使用率超100 %的新规户型。

｜项目示范区实拍图

比如位于花都湖的 花都城投·湖山雅筑 ，产品同样采用新规设计。

其打造了建面约94-133平风车新规户型，大大提高了实用率。

｜建筑效果 图

还有花都首个新中式社区—— 保利琅悦 。

它不仅开创了花都首个全南向、纯板楼、两梯两户项目，还是花都首个低密、纯改善的新规后项目，产品力领跑全区。

｜ 示意图 （ 最终以实际交付为准 ）

还有位于花都区府的 智都绿城凤凰于飛 ，这是绿城在花都的第一个项目。

它延续了绿城的高品质路线，打造了约2000平方米的下沉式酒店会所，还主打大户型，实用率都能达到100%。