大胆猜想！有关房屋养老金

这几天，老百姓讨论得火热的一个话题，是前些日子住建部领导说，要搞房屋养老金制度。

一开始，谣言满天飞，说这是变相房地产税，大家都不乐意了。毕竟经济这个情况下，地产已经深陷泥潭，还要变相来个房地产税，大家很容易破防。

今天，官方看不下去，站出来辟谣了：

“试点的重点是政府把公共账户建立起来”，这里的公共账户并 不需要老百姓出钱 ！很多自媒体、视频博主没看或没细看完整的表述，就下结论说政府要收房屋养老金了。上述完整的表述中已经说得很清楚：“个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了”。

这算是比较直接有力的回应，就是告诉你，不是找你收钱。

是政府内部倒腾建立一个新账户。

简单说一下这个房屋养老金制度，其实类比成我们个人的养老金，就很容易理解。

领导提到的“房屋体检”，就是我们个人的身体体检，检查了才能发现隐患，制定修缮需求。

房屋养老金，就是给房子“养老”用的。房子老了，需要检查，整改，维修，翻新等等，都需要钱吧。就像你老了，吃喝拉撒，也需要钱一样。

除了这两个，还有个“房屋保险制度”，就像你有条件的可以搞个养老保险之外的商业保险一样，是个补充。

三位一体，房子和人的逻辑是一样的。这样是不是就好理解了？

这个问题，很多人最关心会不会从你身上收一笔变相的房产税，官方已经告诉你了，不会。那你就没必要纠结这一点了。

一些人生拉硬扯，硬要说成是变相的房产税，是不正确的。

这里的房屋养老金，由两个部分构成：

一个叫个人账户，就是买房时就交了的大修基金。（学名：住宅专项维修资金）

另一个叫公共账户，就是领导提到的“研究建立房屋养老金”里主要指代部分。

不找老百姓收钱，那这个公共账户的钱哪里来？

自然只有从财政里来。

官方也说了，可以从：

城市政府可以通过地方财政补贴一点、土地出让金归集一些、原公房出售资金等多渠道归集。

其实不用过多去追问这个问题，大家都知道国家的财政收入都最终从老百姓当中来。

但是，有趣的是，目前国家财政面临压力，是众所周知无需多言的事实。

那么，为什么在财政压力较大的当下，要提出搞这个房屋养老金公共账户呢？

毕竟是收小于支，甚至捉襟见肘的非常时期。

这么做无疑不是给本就压力较大的财政收支，新增了一层压力吗？

有人问，羊毛出在羊身上，明面上财政来负担，但通过各种方式转嫁给老百姓可行不？

理论上可行，但现实上非常难。

原因在于，我们现在处于宏观上的压力期，老百姓的收入和消费预期本来就进入近年的低谷期。这时还要变相转嫁，只怕会让负反馈的逻辑，进一步自我强化。

这对稳预期，稳经济，是非常不利的。

不符合国家“宏观政策取向一致性”的高层精神。

另外一个重要的数据是，现在的存量房屋大修基金的总额大约1万亿，但是使用率不足10%。