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“不良资产听起来不好听，但实际上，对于整个经济结构的调整还是有帮助的。真正能够把运营能力运作好的资管机构，才能胜出，这也是中国的黑石要掌握的精髓。”11月30日，中国REITs联盟秘书长王刚在“《财经》年会2018：预测与战略”上如此表示。
11月28日，为期三天的《财经》年会2018：预测与战略，在北京中国大饭店正式召开。第67任美国国务卿希拉里·黛安·罗德姆·克林顿、阿波罗全球资产管理公司董事总经理HUBERT LAM、国务院发展研究中心副主任王一鸣、中国企业家俱乐部理事长马蔚华、海航集团副董事长兼首席执行官谭向东、小米科技董事长兼CEO雷军、中国REITs联盟秘书长王刚等来自国内外政商学界精英汇聚一堂，深入分析了全球政经领域热点问题，全面展望了新时代中国经济、政治、社会、科技等新趋势，并就民营企业的未来和企业家精神等话题展开热烈讨论，从而共同寻求中国与全球发展新动力。
主持人：全宇，五牛股权投资基金副总裁
发言嘉宾：何诚，盈石中国总裁
发言嘉宾：白羽，星库空间创始人
发言嘉宾：郭丙合，红星美凯龙执行总裁兼董秘
发言嘉宾：蒋雷霆，锦和商业总经理
发言嘉宾：王刚，中国REITs联盟秘书长
中国REITs联盟：
由全联房地产商会和清华校友房地产协会共同发起成立。是致力于中国REITs发展和房地产金融事业的全国性跨行业联盟。成员包括房地产企业、金融机构、中介机构、学术机构、业内专业人士等。联盟整合各方强势资源，有效服务商会的会员单位和相关业界，为推动REITs产业的发展，也为推动中国地产业和金融业的发展做出贡献。
2014年12月13日，中国REITs联盟正式成立，并与全球三大REITs行业协会——美国REITs协会（NAREIT）、亚太房地产协会（APREA）、欧洲上市房地产协会（EPRA）签署了全面战略合作协议。联盟由房地产企业、金融机构、中介机构、学术机构等构成。目前包括民生银行、易方达资产、越秀房托、信保基金、华润信托、清华房地产研究所、君合律师事务所、天鸿地产、金科地产等几十家成员单位。目前联盟秘书长为王刚先生。
中国REITs联盟秘书长 王刚
会上，王刚提到，2017年发生了两件重要的事情：第一，今年7月份出的153号文。在人口净流入的大中城市搞住房租赁，这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二，11月17日资管新规的出台。现在整个社会需要脱虚向实，租金收益率能不能高过借贷成本是值得进一步观察的问题。
现在中国类REITs的大概做了1000亿了，如果说到中国的REITs，分三步走，第一，先解决债性REITs的公募化。第二，解决股权化的问题。第三，在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题，包括双重征税，包括土增税。
以下为王刚发言实录：
主持人全宇：大家下午好。今天来的各位嘉宾，分别代表了不同的背景，我们今天的课题涉及到不良资产、困境资产的运营管理和资产证券化。下面分别由各位嘉宾介绍一下自己主要的业务方向，以及跟城市更新、困境资产相关的业务，以及你们对于退出是怎么样的看法？
王刚：简单介绍一下，我们叫REITs联盟，我也做过不良资产，后来做着做着就没有不良资产了，就开始了做房地产。当然我主要是做房地产，只是配合不良资产团队在做。去年开始，外资基金做不良资产的又开始回来了，大家总觉得不良资产这波又要来了。不良资产听起来不好听，但实际上，对于整个经济结构的调整还是有帮助的。REITs是2014年12月份成立的，2009年的时候就说要成立一个中国REITs联盟，在中国REITs还是一个很热门的词。因为大家都希望商业地产退出，外资基金典型的是5年，凯德可以做到7+2，中国的钱基本上全是两年的、三年的，还要保底的。两个事特别重要：第一，今年7月份出的153号文，人口净流入的大中城市搞住房租赁，这对中国的REITs行业是一个巨大的推动。第二，11月17日资管新规的出台。现在整个社会需要脱虚向实，租金收益率能不能高过借贷成本，租金收益率强，借再多的钱也没问题。
王刚：REITs根本的逻辑是专业化，搞购物中心的，甚至购物中心都能分出几类来，专业化可能是REITs很重要的一个。内部管理和外部管理，管理能力是内制的还是外生的，不管怎么样，怎么把资管和商管结合的好才是最主要的。
现在中国类REITs的大概做了1000亿了，上周我去新加坡考察REITs，人家叫真的REITs，中国的REITs三步走吧，第一，先解决债性REITs的公募化。第二，解决股权化的问题。第三，在第二步的同时可以从试点到全国范围内解决税收的问题，包括双重征税，包括土增税。
王刚：真正能够把运营能力运作好的资管机构，才能胜出，这也是中国的黑石要掌握的精髓。
《财经》年会2018：预测与战略由《财经》杂志、财经网主办，于11月28日-30日在北京举行。
转自公众号：中国REITs
