国庆的广州楼市，到底表现如何？
国庆期间认购5855套，认购面积约61万㎡，超过8月、9月单月网签面积
。
“东风快递”震慑全球，新政利好扎堆，创造了安全的国际环境和消费环境，这些buff叠加，使得信心好比黄金！
那怎样的房子，才能称之为安全的资产？我总结了以下3点：
成长势头强劲的地段、配套拉满的TOD综合体、实用性出众的房子
。
满足以上3个条件的宝藏盘，说的不就是位于长隆万博CBD的
耀胜新世界
么？
住铁商加速兑现，明年5月交付
长隆万博，是近年来成长最迅猛的板块，也是全广州关注的焦点。
而作为板块标杆的耀胜新世界，以独创的SMART TOD综合体大城，天生自带光环。
首先，
地铁之“近”冠绝全城
，直接就是
地处站点之上。
值得一提的是，项目不但通过地下通道直连地铁站，还打造从家、到商业、到地铁的垂直动线
，迅速联动3号线、7号线两条地铁线路，以及佛莞城际，便捷出行。
耀胜新世界的这个“近”，不仅是地铁的临近，更是配套的“近水楼台”
。
总建面逾
50万㎡
的耀胜新世界，集时尚、休闲、娱乐、办公、居住于一体，
可以享受到不同于普通住宅的全新体验，
俨然一个未来城市的“缩影”
。
大湾区首座
K11 Select
、写字楼
耀胜新世界发展中心
，加上地铁线网，让人感受到
住在CBD+TOD
的乐趣。
白天，在耀胜新世界发展中心写字楼工作，晚上步行回家，还能途经热闹的K11 Select，随时Shopping。
不同于K11的高奢，K11 Select更侧重年轻化、潮流化，以及创意的多元碰撞，让年轻人在这里自由地体验潮流艺术创意。
如此丰富多样的精彩生活，番禺仅此一家。
更让人惊喜的是，
K11 Select此前已启动招商，进度很理想
。
且
K11 Select预计在明年4月揭幕
，且
写字楼招租进度喜人，预计明年年中也将投入运营
。
兑现正在密锣紧鼓。
吊打新规下产品，实用性是有多出众？
耀胜新世界的地段、配套，已是众所周知，我们继续看看它的产品。
容积率新规出来之后，很多人认为，高赠送重出江湖，从此再无公摊啦……
新规户型好不好，当然好。
但老编更认为，
定义空间优劣的标准，是其能提供给居者的享受度，而非单纯的尺度
。
并不是得房率高的房子就实用，也不是实用的房子得房率就高。
只有同时做到既有高得房率、更实用，才是真正的好房子。
而
耀胜新世界的空中叠墅，能同时
兼得实用性和高得房率
，堪称长隆万博的超值彩蛋
。
新规户型的最大特点，那必须是得房率高。
从前，户型得房率能有90%，已经很好了。
但新规户型，得房率往往100%+，甚至120%+。
但新规户型摧枯拉朽的必杀技，在耀胜新世界面前，失灵了。
项目的空中叠墅，
使用率高达约146%
，远胜任一个新规产品
。
如，项目建面
约113㎡空中叠墅
，如果业主喜欢，
可
做5房
，使用空间可高达约165㎡！
惊讶吗？怎么做到的？
如下图所示，耀胜新世界空中叠墅的计容面积/赠送空间：
一层有3个阳台，只计一半面积。
二层的挑空部分，可自行加板增加使用空间，这部分是不计容的。
比得房率，耀胜新世界不虚任何一个新规项目
。
太多声音，将得房率等同于实用性。
但是，得房率越高，就越实用吗？
不见得。
容积率新规，最大的变化有二：
一，在阳台做文章，进深由原来的1.5米拓宽到1.8米，或更高。
二，在飘窗上做文章，多做飘窗，宽度由原来的60厘米增加到80厘米
。
大多数楼盘，主要是在飘窗下功夫，做飘窗、做更多的飘窗。
现在的新规后户型，赠送的面积大半是飘窗，很多都是围着房子一圈都是大飘窗。
飘窗最实用的用法，是打掉。这应该没有不同意见。
而新规户型的飘窗，是不能打掉的。
做柜子是很常见的用法，但一些了双面飘窗的房间，柜子用不了太多空间，总不能全装柜子吧？
有才的网友开发出一些飘窗的特别用途，无数人笑出眼泪。
新规产品得房率高，是数据好看，不一定等同于实用性更好
。
实用的房子，得房率不一定高。比如传统户型，赠送空间少，但实用率仅有75-80%。
无论新规户型，还是传统户型，都是美中不足，各有优劣。
