这是想念假期的第四天，
大壮
自愿加班踩盘写稿，依旧要为成都刚需们发声。
一方面，新盘户型大、总价高，刚需连门槛都够不着；“笋盘”动不动就是万人摇，只能打酱油。
另一方面，又嫌二手房环境撇、户型差，外形老旧。
这一届购房刚需，唉！大壮都为你们心疼~
想买套低总价的小户型，真的就那么难？
NONONO，人送外号
“成都跑盘一哥”
的大壮，怎能允许你们难过！
这不一上班，大壮就跑了几十公里，脚皮几乎搓lia，终于在东门踩到个好货。
来来来，请康康我们今天的主角—
天悦龙栖台
。
楼盘名：
天悦龙栖台
预计拿证时间：
10月下旬
上批次价格：
10025-10612元/㎡
（
惠后均价9880元/㎡
）
建面：
77-116㎡
装修情况：
清水
容积率：
3.8
绿化率：
30%
物业费：
高层1.9元/㎡/月
车位比：
1:1.05
开发商：
成都开元房地产
物业公司：
成都花园物业
楼盘地址：
龙泉驿区龙都北路533号
直接拉出前两次开盘的中签率，报名人数不少，啧啧，大壮目测又将是个“爆款”~
据可靠消息透露，这个月还要加推768套房，手握11区房票的大军们，是不是蠢蠢欲动了？
莫慌，先看大壮新鲜出炉还热腾着的踩盘报告↓↓↓
老规矩，先来说项目地理位置。
从小区位来看，楼盘位于
龙泉驿区
，就在龙都北路，也就是五环路旁。
△项目区位图
放大来看，项目就在龙泉
东安湖大规划区
内，也就是成都东进的门户位置。
△成都东进规划图
今年来，成都东进热火朝天，大运会也在持续推进，你再说晓不得就有点过分了哦。
关于东进的利好，大壮就不多提，
千万不要低估了造城能力~
楼盘靠近政策红利区，前景还是很不错的，看这两年的十陵、大面发展的如此快，就是很好的例子。
另外，项目靠近
龙泉老城区和新城的交界
，有繁华区的成熟配套，也有新城的崭新的城市面貌。
下午6点左右，大壮在项目门口闲逛，可以明显的看到：
一方面，是
道路较宽敞
，双向6车道，高峰时期也没有堵车。
△龙都北路
另一方面，是
城市界面干净整洁
，除了高楼就是树木。
安安静静，是大壮向往的宜居生活。
配套方面，大壮的总结是，该有的都有，只是地铁稍远，有点遗憾。
2号线“龙平路站”和“龙泉驿站”距离项目在3.4公里左右，适合通过共享单车或公交接驳。
好在，项目门口有
3个公交站
，公共交通方面算是补起了。
△项目周边交通示意图
根据大壮肉测，进城或去南门走
厦蓉高速转绕城高速
，速度飞快。
从天府三街到售楼部，只花了31分钟，大壮在南门坐公交上班还要40分钟
△车费真的肉疼，希望尖尖能懂
没办法，有车开的人就是可以为所欲为。
商业方面，
目前项目一期外有社区底商，并自带1.3万方的独栋商业体，能够满足日常生活所需。
稍远一点，可以前往龙泉万达，去年10月才开业的新商城。
△龙泉万达
永辉超市、万达影城都已经入驻，开车5分钟就能到，距离合适。
教育方面，
小区旁就是项目自建的3000㎡双语幼儿园，含9个班级，目前已经开始招生入学。
△菁芙蓉龙泉驿区幼儿园
周边还有城投菁荣驿都学校、龙泉二小、平安中学等多所学校，孩子教育不需要过多的操心。
医疗方面，
周边有两家公立医院，
实力都还不错
。
龙泉驿第一人民医院，正宗川大华西领办，三甲医院，现在已经更名为四川大学华西医院龙泉医院。
龙泉驿区妇幼保健院，也是常年有华西专家坐诊，距离项目约2.5公里。
关于这个盘开发商，大壮觉得也有必要讲哈。
不吹不黑，刚听到这个楼盘名，尖尖和汉锅纷纷睁着瓜兮兮的大眼睛盯到我。
天悦龙栖台？成都开元房产？不懂的还以为是个啥歪开发商。
不查不知道，一查吓一跳好吧！
大壮从官网扒来信息：
成都开元房产，
成都城投集团全资控股
，国资委旗下，是正儿八经的国企。
△图源：开元房产官网
成立于1994年10月，至今已有25年历史，在成都累计开发了魏玛国际、浪琴湾、金茂礼都、成都花园、天悦国际等数十个楼盘。
大壮还悄悄发现，
低调的
开元房产近两年的在龙泉拿了好几块地。
△开元房产拿地情况
其中，6月5日在十陵成都大学旁拿下的219亩地，还是
成都大运村
规划中的一大组成部分。
据成都公共资源交易中心发布的文件来看，竞得此地块需配建
东盟艺术学院新校区
。
△土地出让文件中的东盟艺术学院规划情况
据了解，校区已经在今年动工，计划2021年3月底正式交付。
由此可见，这家开发商作为国企的实力，造房的水平自然也不在话下。
前文讲了区域、配套、开发商，最后再来深扒一下产品本身。
天悦龙栖台
总占地约178亩
，分四期开发。
包含洋房、高层和独栋商业体，即将推售的是三期的高层产品。
△项目效果图
只有20和21号楼两栋，
768套清水房源
，预计2021年交付。
从沙盘图可以看到，两栋层高均为32+1层
（底楼为6m高架空层）
，3梯6户，不临主干道，几乎没有噪音影响。
△沙盘图
户型有10个，建面在
77-116㎡
之间，户型设计差别不大，100㎡以下的是单卫、100㎡以上的是双卫。
都是方方正正的设计，动静分区，除了观景阳台和生活阳台外，书房也带独立阳台，更能满足私人空间需求。
△户型图（左右滑动查看更多）
大壮个人更喜欢82㎡套三单卫和112㎡套三双卫，资金紧张选小户型，荷包充足自然选大滴。
来算个账嘛，大壮大胆预测，总价可能在80-120万左右，
最低首付约24万
，这么香的价格，还想要啥拖拉机？
项目一、二期都已经交付，陆陆续续有人入住，大壮也悄悄咪咪混进去参观了一盘~
