今年广州百亿地王，有消息了。
昨天，广东保利发了条视频，盘点了几个年度关键词。
9月拿下的117亿+珠城东地王，意料之中上了名单。
除了最新进展——基本平整，即将全面施工；
还透露了保利对地块的定位和憧憬——全新系列的豪宅产品，打造广州市中心新一代豪宅封面标杆。
内部招聘海报也同步流出了，全国范围内网罗人才，最基础的案场销售岗，也要求前三业绩。
重视程度，可见一斑。
既然是全新系列产品，意味着面粉厂要做的，就不是天、悦、和。
如珠江内港湾保利珠江天悦，如保利天瑞、金融城东华创都荟天珺。
而是一个前所未见的产品系列。
规格更高，能让市场重新认识保利的顶豪产品系，可以理解为新一轮产品革命。
也只有这样，才对得起地段地价，以及阳台率占比30%的专属新规。
更具体的面积段和产品，从拿地就有很多猜测，但在很多信息都不太准确，户型方案也一直都在不断讨论，更新升级。
具体的，我们也掌握了一些，主流200-300平大户型，不排除会有下探的面积，但是极少，极少。更多的不方便说，具体可以私聊。
但是，有一点可以肯定的是：超前设计，国际范，广州前所未见的产品。
顶豪系列，吸引全国富豪。
临江大道项目，保利不着急入市，主打一个精雕细琢。
如果按照扑克牌来论资排辈，这个项目，应该算广州新盘中的“大王”。
隔壁的绢麻厂，算“小王”。
这两块地，一个阳台占比可达30%，一个25%，是目前天河唯二能突破户型新规的，在接下来一段时间里，没有对手。
至于为什么，先卖个关子，过两天来说。
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看了一圈，绢麻厂地块挂牌之后，还没人深挖过出让条件。
有个捆绑条件，还是挺重要的。
员村二横路以西AT080721地块的竞买或其关联方，须参与AT080720地块的土地出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。
否则，就是违约，扣除保证金，8.65亿+。
AT080720地块，则没有这项规定，因为没必要。
简单理解，就是想拿21大地块，就必须举牌小地块至少一次，不然罚钱，不止8个小目标。
能不能只拿20小地块？理论上当然可行，实际没人会这么干。
体量小，更靠里，南向「可能的」二线江景，还被大地块遮挡。
大小一起拿下来，13万方+的大社区，统一规划，统一开发，有更大的施展空间，布局和产品都能更游刃有余。
只拿小地块，没太大意义。
没直说大小都被一起拿，但就是这么个意思。
值得一提的是，这个玩法，不是绢麻厂首创。
去年的长隆“超级地块”，也有类似的条件门槛，不过不是宅地捆绑宅地，而是宅地捆绑商地，违约金20亿。
后来华润置地也是照单全收了，总价197亿。
说回绢麻厂，价格完全不便宜。
小地块5万/平，大地块5.1万/平，比当时面粉厂起拍（50211元/平）还贵。
光是起拍总价，就高达70亿元+。
这么大的数目，又逢年关，很考验房企的资金实力。
但即便如此，感兴趣的房企也不在少数，像保利，越秀，金茂，建发都在研究，出方案。
年末土拍压轴大戏，即将开锣。
信心还是很足的。
来源可能有几方面：
1）面粉厂高溢价成交，顶豪定位，增加了板块关注度，拉高了市场预期；
2）10月、11月行情火热，珠城二手成交创年内新高，最贵的凯旋单价25.68万/平；
绢麻虽然不属于珠江新城，但距离近，受辐射，价格和产品有优势，毕竟珠城新盘供应太稀缺了。
3）25年“货币适度宽松”，加强超常规逆周期调节，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。
楼市和股市，都是官方点名要稳住的。
不过，更关键的还是地块素质。
珠城东，地王旁，近地铁，有学校，二线江景，25%阳台，虽然和面粉厂比还差一截，但做个改善，还是绰绰有余的，和面粉厂错位竞争，各自美丽。
市场生态位，可能参考天瑞，大境，面积段可以是120-270平。
假设隔壁卖15万+，这里卖7、8万，还是很香的。
以上。
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