今日地产要闻（7月5日）

南京11幅地块揽金54.97亿元

7月5日，南京颁布“宁十条”后的第一场土拍盛宴落下帷幕。土拍从早上9点开始，共出让11幅地块，共揽金54.97亿元，其中六合区的3幅地块具有住宅属性，均设置了最高限价。

拍卖结果显示，只有编号NO.2017G19地块达到了最高限价，改为竞争保障房面积。公告显示，该地块位于六合区雄州街道开发区南门小学附近，属于二类居住用地，规划面积为41904.41平方米，起始价4.2亿元，最高限价7.5亿元，最终被南京海麒房地产开发有限公司获得，配建保障房面积19600平方米。

另2幅具有住宅属性的地块均为达到最高限价。其中编号NO.2017G16地块，位于六合区六合新城建材城南侧，规划面积为127590.82平方米，用地性质为零售商业、二类居住、商住混合用地，起拍价为10亿元，最终经过54轮竞价由重庆龙湖地产发展有限公司以15.3亿元的价格拿下。而编号NO.2017G18地块，位于六合区延安路以西、长江路以北，用地性质为商住混合用地，起拍价4.2亿，最终经过13轮竞价由南通景瑞置业有限公司以5.4亿元的价格拿下。

另外，值得注意的是位于江宁区上坊七彩路以东、华彩路以南的商业用地，起拍价2200万元，经过高达329轮的竞价，最终由南京农副产品物流配送中心有限公司以1.86亿元的价格拿下。

上半年保利地产在南京销售额72亿

根据网上房地产数据统计，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含别墅类）上市3.2万套，同比下降42.3%，成交3.7万套，同比降幅达56.7%。

从“2017年上半年度南京房地产销售龙虎榜”中了解到，今年排名前十位的房企成交金额达362亿，较去年同期的473亿减少了110亿，虽然各家差距未能拉开，但迈入前十门槛仍需达到30亿。今年上半年，南京房地产市场虽然交易整体下滑，但前十房企市占率仍高达32%（去年同期前10强占比26%），行业集中度加速提升，龙头优势愈发明显。

在榜单中，保利地产以超72亿的销售金额和超26万平方米的销售面积蝉联榜首，其中销售金额连续7年占据龙虎榜金额前三，遥遥领先第二名12亿元。此外，龙头企业在弱市行情中表现突出，且普遍实现快速增长，如中海、正荣、恒大的同比增速超50%，新城、雅居乐、保利增速超25%。（来源：扬子晚报）

40家房企举债近3700亿元

销售回款放慢的路上，是即将到来的偿债高峰期。近日根据同策咨询研究部统计的数据获悉，2017年上半年，40家典型房企融资额达3689.38亿元人民币，直逼3700亿元。值得关注的是，公司债已经连续收紧8个月，在此期间，同策咨询监测的40家典型房企中鲜有企业抛出过去动辄上百亿元大手笔的融资计划，但6月份，这40家房企融资额度超过1131亿元，环比2017年5月份的604.92亿元上涨87.08%，几乎翻倍。

对此，有业内人士认为，调控高压下，尽管典型房企项目布局城市分散，融资能力强，有应对调控周期的优势，但5月份以来，销售回款已经放缓，要想抗住接下来的市场转冷和偿债压力，不得不开始大量储备“粮食”。

多位业内分析师也表示，从房企债务端来看，典型上市房企存量债务期限大多为2年-3年期，因此，过去两年发行的大规模债务融资将在明后年集中兑付。届时，若销售回款难以到位，将有一些房企会被迫退出房地产市场。（来源：证券日报）

碧桂园熔断价20.4亿元夺郑州地块

7月5日上午，郑州将陆续公开出让三宗土地，这三块地正是此前6月30日复拍中未能成功出让的郑政东出（2017）6号、7号、以及及牟政出（2016）198号地。

在6号地成功由正商集团以成交价22.05亿摘得后，7号地也已经成功拍出。据悉，该地块也是高铁东站东广场最后一块宅地，竞拍现场吸引11家房企激烈争夺，地块最终由碧桂园以熔断价20.4亿元摘得，综合竞得房价14360元/平方米。据了解，在6月28日，碧桂园刚刚摘得北龙湖5号地，与正商6号地隔朝阳路对望，5号地同样以熔断价成交，折合楼面价23629.5元/平方米，综合房价30100元/平米。（来源：腾讯网）

金茂31.13亿加4.76万平配建夺佛山地块

7月5日，佛山将采用“竞价+竞人才住房+竞自持面积+摇号”方式拍卖禅城区祖庙地块。据现场报道，该地块吸引了华润、金茂、万科、碧桂园、越秀、中海、华发，保利和招商共9家房企参与竞拍。

土拍开始，金茂率先报价，随即现场陷入了一片沉默，无人举牌，五分钟后，保利直接报到最高限价31.13亿元，竞拍转入竞配建人才住房环节。在竞配建环节中，金茂积极举牌，一路厮杀，最终以总价31.13亿元+4.76万平方米配建拿下地块，楼面价1.55万元/平方米。（来源：凤凰网）

潘石屹启动北京上海两个SOHO项目整售

7月4日SOHO中国在北京和上海同时召开渠道沟通会，董事长潘石屹宣布启动北京光华路SOHO2、上海凌空SOHO两个项目的整售。

对这两个项目的整售，潘石屹表示：“低买高卖是做生意遵循的永恒不变的规律，我们会根据市场变化和走势不断优化产品组合，保持自身的灵活性，保持轻盈的状态。” （来源：中国经济网）

上海挂出两宗“租赁住房”用地

7月4日晚，上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块。值得注意的是，这两宗地块土地用途均为租赁住房，所建物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。（来源：中新网）

万科1-6月实现销售金额2771.8亿

万科企业股份有限公司近日宣布，6月份实现销售面积348.4万平方米，同比增长6.74%；销售金额491.3亿元，同比增长15.87%。1-6月份，万科则累计实现销售面积1868.5万平方米，销售金额2771.8亿元，对比2016年分别上涨32.61%及45.82%。

万科公告还披露，其6月份实现新增加项目20个，含3个物流地产项目。据了解，这20个项目分别位于珠海、长沙、厦门、漳州、南京、合肥、石家庄、太原、重庆、鄂州、兰州、嘉兴、上海以及北京等14个城市。（来源：网易）

东莞限售令：企业购房满2年才能交易

东莞市住建局4日晚间发布《关于进一步明确我市住房限购政策有关事项的补充通知（东建房〔2017〕33号）》，规定企事业单位、社会组织在4月11日后购房（包括新建商品住房和二手房）的，需在不动产权证满2年后方可网上签约交易。

文件显示，除购房外，个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，也须在取得不动产权证满2年后方可进行网上签约交易。值得注意的是，目前是对企事业单位和社会组织购买的房子限卖，对个人手上的房子还未有相关规定。（来源：南方网）

镇江海绵城市管理办法8月1日起施行

日前从镇江市住建部门了解到，由镇江市政府常务会议讨论通过的《镇江市海绵城市管理办法》，将于8月1日起施行。

经过近三年的建设实践，海绵城市已为市民初识。据专家介绍，海绵城市是指通过加强城市规划建设管理，充分发挥建筑、道路和绿地、水系等生态系统对雨水的吸纳、蓄渗和缓释作用，有效控制雨水径流，实现自然积存、自然渗透、自然净化的城市发展方式。根据海绵《办法》，海绵城市建设是一项多部门运营管理的联动工程，主要涉及住建、发展改革、水利、财政、规划、国土资源、环境保护等部门。

值得关注的是，海绵《办法》中明确“市人民政府应当将海绵城市建设的相关要求纳入城市总体规划”。具体来说，城市总体规划中必须包括：对城市开发强度合理控制（包括地下空间开发）的要求；对河流、湖泊、湿地、河渠等水面率的要求；对受到破坏的水体及其他自然环境的恢复、修复的目标要求；对城市排水防涝、城市面源污染控制、径流总量控制、雨水利用等指标要求。（来源：中江网）