最近有不少粉丝来咨询，市区新房的价格越来越高，想要买二手房，预算在300万以内，杭州哪里可以买到？
相对于价格透明公开的新房来说，想要系统地了解二手房的情况确实比较困难一些。
今天，我们给大家准备了一份二手房购房宝典，梳理了单价35000元/㎡以内的杭州市区所有二手房（不含排屋和别墅），有需要的朋友赶紧加入收藏夹吧！
根据豪世华邦统计，杭州市区（不含富阳），从4月份成交的数据来看，杭州单价在35000元/㎡以内的在售二手房小区共有1358个，房源共有29778套（包含酒店式公寓、部分小区商铺，不含写字楼项目）。
其中主城区有849个小区，共计20440套；萧山有213个小区，共计2001套；余杭有298个小区，共计7337套。
从数据来看，萧山余杭的二手房均价都不过30000元/平方米，而在主城区，二手住宅的单价基本超过了1万元/㎡，4月最高住宅成交价的小区诞生在文二新村，由于学军小学学区的光环，该小区的成交均价达到了81645元/㎡。
不过，对于购房者来说，普通的二手房源量也很大，下面请看各区域的详细解析。
众所周知，西湖区的二手房市场特产是“名校学区房”，总的来说价格偏高。
西湖区共139个小区有可售的二手房单价在35000元/㎡以下，共计4249套，最低成交价的住宅小区是留下的华元和庄，4月成交均价为14335元/㎡。
再来看西湖区单价35000元/㎡以下的学区房，排名靠前的只有保小的学区房可以买到了。
分别为武林花园、窑背巷、松木场铁路新村、沿山河新村四个小区有在售房源，共16套。
另外，从成交量来看，西湖区成交量最高的非金地自在城莫属，4月份成交26套，成交均价约为29000元/㎡。
其可售的房源量也十分庞大，有近290套的挂牌房源。
四月份成交量位列第二的是都市阳光嘉苑，成交均价约19000元/㎡，不过挂牌房源已经不多了，还有约28套。其余成交量大的小区就是翠苑以及古荡一带了，成交量一般在十余套。
除此以外，西湖区其他的小区四月成交量都不满10套，有101个小区4月份的成交量在5套以下。
江干区的二手房源非常多，在杭州二手房市场里是成交最活跃的一个区域。
从4月份的成交数据来看，江干区成交均价最高的小区是万象城悦府，成交均价达53095元/㎡。
另外，不少优质的采荷学区房，也都上了40000元/㎡。
在售的小区成交均价在35000元/㎡共有206个，6695套房源。
从成交量上来看，单价35000元/㎡以下成交量排名前几的楼盘均位于下沙，可以看出，刚需客对于价格低的房源需求还是很大。
4月份，保利东湾成交49套，二手房库存还有250套；世茂江滨花园成交42套，二手房库存剩余222套。保利湾天地、伊萨卡国际城、观澜时代等小区，在二手房市场上都非常活跃。
除了下沙，九堡区域的二手房市场也非常热闹。
大部分小区15000元/㎡左右的价格，虏获了不少刚需购房者的心。
接下去就是采荷学区的部分二手房，价格在30000元/㎡左右，4月份也有10套左右的成交。
相比起西湖区和江干区，滨江区35000元/㎡以下可售的二手房源并不多，仅74个小区，共1914套房源。从成交数据来看，4月滨江区住宅小区的二手房成交最低均价已经超过了20000元/㎡。
另外，就成交量来说，滨江的各小区也明显低调很多，4月份大部分小区的成交量都只有个位数。
单价35000元/㎡以下成交排行第一的小区是中兴和园，4月份成交均价为20536元/㎡，一共成交了14套。
滨江区的新房库存也已经见底，对于购房者来说，在这个区域置业，无论是新房还是二手房，门槛都相对较高。
拱墅区35000元/㎡以下的房源分布于158个小区，共2866套，最低的二手住宅成交价已经超过了15000元/㎡。
其中酒店式公寓的成交量非常大，例如富越盈座，4月份成交了18套，单价14988元/㎡，在拱墅35000元/㎡以下的市场里排名第一。
另外，中天西城纪4月份成交了13套，排名第五。
就住宅而言，小河佳苑、德胜新村的成交量也不错，4月份成交了14套左右。
在拱墅区，剩下较为火热的就是学区房，例如仓基新村、永和坊等，单价约25000元/㎡左右。虽然是老小区，但4月份的成交量也在前几位。
上城区的特点是老小区多，据统计，单价35000元/㎡以下的小区有114个，共1450套。
就成交量来说，胜利小学的学区房最受关注。
其中景江城市花园排名第一，4月份成交量为13套，均价16969元/㎡，其小户型低总价的房源成交尤为火热。
不过相对来说，上城区35000元/㎡以下的房源，成交并不活跃，大部分小区4月份只卖掉了3套或以下，十分惨淡。
和上城区情况类似，下城区也是以老小区居多，与上城区有所区别的是，下城区35000元/㎡的房源量还比较大的，有165个小区共3268套。
从4月份的成交量来看，泰地北上新城排名第一，成交了47套，均价为12946元/㎡。
其次就是北景园、万家星城、朝晖等小区的成交量较高，在20套左右。
随着市中心的新房量越来越少，不少购房者也将目光投向了二手房，甚至老小区。而在下城区，位置好、有学区的老房子，也受到了购房者的热捧。
萧山和余杭的情况比较类似，二手房小区量大，次新房多，价格低，成交量也非常庞大。
另外，从数据可以发现，萧山和余杭并没有35000元/㎡以上的二手房源，萧山4月份二手房成交的最高价格诞生在东方花城，为31337元/㎡。
余杭最高的则是西溪逸境，4月份成交均价为29565元/㎡。
另外，就成交量来说，萧山最大的高桥小区，4月份成交了70套房源，均价为8569元/㎡，崇化小区成交了59套，均价10189元/㎡。
在余杭，4月份成交的小区里，量最大的是西溪八方城，达790套。
海联云客里成交104套，广厦天都城成交49套，连城国际花园成交47套。
萧山和余杭的二手房市场里，还不乏一些“万元房”，对于纯刚需的购房者来说，这里才是淘房的天地。
以上数据均来自豪世华邦，有意看房者可直接拨打114咨询或在后台留言“姓名+电话+意向小区”预约看房。
吴佳怡
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