杨现领：317新政满月 北京500盘数据验证市场降温

文/杨现领（链家研究院院长）

自317北京启动新一轮调控政策以来，已经“满月”，那么政策的效果如何？为了更加准确地分析调控后市场的变化，今天我们选取更具代表性和领先性的核心500盘进行研究和分析，从最直观的数据看政策后的市场“真相”：

“核心500盘”是根据链家楼盘字典、成交数据、北京全市网签数据，综合考虑成交量、换手率、楼盘产权属性、地理位置等因素，从全市楼盘中选取具有较强代表性的核心楼盘。核心500盘的交易量约为链家交易量三成左右，且长期稳定。

1.核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。

2.对比调控前，调控后核心500盘成交均价下跌1.7%（近三周的跌幅分别为2.9%、3.3%、0.1%），500个小区里近四成的楼盘价格出现下跌（调控前下跌楼盘仅占10%），平均跌幅为8.1%。

3.二环内价格跌幅最为明显，跌幅达4%，大居室的物业总价更高、对贷款的依赖度更强，因此在以“认房认贷”为代表的调控政策中所受影响更大；前期价格上涨过快的商圈跌幅也更加明显。

4.调控对于前期过热的市场起到了明显的降温作用、价格单边上涨的势头得到遏制，预计在降温的市场中预期也会逐渐发生改变。

① 调控效果显著，市场量价出现明显回调，0成交楼盘比例上升

对比调控前后，核心500盘成交均价下降1.7%，近三周成交均价连续下降，跌幅分别为2.9%、3.3%、0.1%。交易量下降74.9%，500个小区里近四成的楼盘价格出现下跌（调控前下跌楼盘仅占10%），调控效果显著，0成交楼盘由调控前的2.6%，上升至27.4%，近三成的楼盘调控后无成交。

② 调控后内环均价降幅更为明显

调控后各环线均价呈现不同程度的下降，二环内下降幅度达4.0%，降幅最为明显。

③ 大居室大面积均价降幅更为明显

大居室的物业总价更高、对贷款的依赖度更强，因此在以“认房认贷”为代表的调控政策中所受影响更大。

④三居室降价小区分布图

随着未来楼市调控政策的持续从紧从严，北京前期过热的市场已经得到明显抑制，住宅市场的交易量也将进一步下滑，价格逐步松动。在楼市调控升级的大环境下，二季度的房地产市场还将发生哪些变化，让我们一起拭目以待。（完）

文章来源：微信公众订阅号“现领观察”2017年4月20日（本文观点仅代表作者观点）

本篇编辑：牛淑雅

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