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政策暖风频吹，明天（5.29）相城2宗低容地块热度如何？

好地讯江苏 · 公众号 · · 2024-05-28 18:19

正文

好地网5月28日讯（研究员周吉羊） 明天（5.29），苏州相城区将出让2宗住宅地块，容积率仅1.05，总起价5亿元。

近期全国政策陆续放松，据悉苏州也于近日正式跟进落实房贷利率最低3.25%，首付最低15%。

新政频发，这2宗品质宅地热度如何？

截止目前，相城经开区地块已有竞买人受理，并产生了报价；黄埭地块还未有报价产生，但预计也将顺利成交。

地块指标

地块分布图

1、相城经开区、黄埭迎来全新纯低密高品质住区

经开区康元路北、澄月路西Z04号地块 ，出让面积19611㎡，容积率1.05，建筑面积20591.55㎡。起价28416万元，起始楼面价13800元/㎡。

地块位于蠡口板块，距离在建的7号线登云站1公里左右，配套齐全、生活氛围成熟。

目前周边可售楼盘较少且多为高层产品，本案未来将满足片区高端改善客群的置业需求。

地块位置图

黄埭镇苏阳路西、黄埭塘南Z05号地块 ，出让面积19066㎡，容积率1.05，建筑面积20019.3㎡。起价22021万元，起始楼面价11000元/㎡。

地块位于黄埭，板块内自身配套成熟度高，生态景观优势明显。此外地铁7号线（在建）在境内设站，距离本案不到1公里。

黄埭当前同样以高层刚需产品为主，近年来有多宗地块成交，但容积率都在1.6及以上，目前未开盘，纯低密产品稀缺性较高。

根据规划条件，2宗低容地块的限高均为24米，未来将打造叠排、洋房为主的纯低密产品，带动板块的高品质住区升级。

地块位置图

2、新政不断加码，苏州首套首付15%，利率3.25%今起执行

5月17日，央行发文：首套住房最低首付比例调整为不低于15%，二套房不低于25%；公积金贷款利率首套下调至2.85%，二套下调至3.325%；同时取消全国层面商业性个人贷款利率下限。

上周五（5.24），苏州住建官宣，取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。

根据最新消息，今天苏州多家银行机构已明确实施，首套房贷最低可以做到3.25%，也就是LPR-70BP，二套房3.75%。

同时，房贷新政也落地，各大行当前首付政策：首套首付1.5成，二套首付2.5成。

此次苏州新政的力度较大，在短期内对新房市场和二手房市场都将形成一定的刺激作用，如果后续继续出台更多的利好政策，将更加有助于市场回暖。

END

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