关于商业街

地产三日侃 · 知乎专栏 · · 2014-04-02 13:13

正文

未来商业综合体模式是否替代传统商业街，传统商业街的生存模式又会如何转变？原文发不出来，看了下没有什么地方不符合百度规范啊。贴这里试试。

问题分两部分

①未来商业综合体模式是否替代传统商业街？
②传统商业街的生存模式又会如何转变？（未来趋势）

这个问题的产生应该是被行业习惯所影响的，因为咱们从业人员经常说的商业街就是狭义的概念。没有抓住商业网点的核心内容。首先我们要弄明白几个概念：

什么是商业中心？

商业中心顾名思义就是承担起域市商业活动职能的中心区域，在商业中心区域中分布着不同的商业网点。

什么是商业网点？

商业网点就是由自然贸易活动或规划活动形成的商业活动服务网点。（注意商业网点是有大有小的，但是目前行业习惯以及城市规划中默认商业网点是）

什么是商业街？

商业街是商业网点的一种组成形态。商业街是集合了多种复合的商业业态以及商业服务的一种商业网点形态。
我一般把商业街分为四类

域市中心级、区域中心性质的商业街。一般这类街区承担着城市的商业中心极、商务中心、金融活动中心等，很显著的特点就是他们是城镇化过程中社会活动的中心地带。典型：CBD。
社区商业街。社区商业街是最传统的形式，因为他是人类商业活动最初的一级形态。中心地理论中，他是由一定区域板块被多个居住性单元在商业需求下由交通的形成的中心商业区。
特色性商业街。就是在商业贸易结构、经营方式、管理模式上具有专业色彩的商业街。M：簋街、各种旧货市场、各种电器一条街、各种什么一条街。 那么最典型最传统的专业市场就是菜市场。
具有商业街属性的其他商业物业形态。→最典型的就是Mall啦。万变不离其宗，他们就是给商业街加了一个盖子。

我们来总结一下这三个概念的特点：
①他们都是域市内城镇化进程的商业活动产物。
②他们都具有贸易集散地的特点。
③他们全都满足中心地理论。
④他们都具备不同成都的交通通达度。无论是何种商业形态，何种级别。他们都受交通属性的影响；包括电商。
⑤他们大部分也同时具备一定的生产功能（商业活动中的商品制造环节）。
⑥具有管理属性，直接或间接受商业管理方或行政等的管理。
⑦他们全都具有服务属性。

商业综合体模式？

所谓的商业综合体就是在HOPSCA的原则基础上，以业态复合形式、业态联动性为原则的多种业态复合成的。说白了，就是商业模式升级了，原来的业态比例不适合商业活动的发展了。调整了比例和组成形式而已。比如说原来的餐饮比重可能只有15%，现在调整为30%~45%.这种模式目前又不稀罕。再说破了，就是线下鞋服类交易的衰弱+休闲生活品质提升导致的。这说明生活质量在提高。