昨天，
广州2025年春季土地推介与蓝皮书
发布会举行，供地蓝皮书第一次线下发布！
今年的供地蓝皮书，居住用地131宗，相比2024年的96宗大增36%
。
数字一出，有人慌了，大呼“快跑”。
真的如此吗？
这其实有点应激了。
131宗地，不是今年都要挂牌
为何没必要过于担心蓝皮书的131宗地？
回顾一下往年情况就知道。
从2017年开始发布供地蓝皮书以来，有哪一年全部挂牌成交的?
比如2024年供地蓝皮书103宗，也只拍了49宗。
哪怕是红红火火房价创新高的2021年，广州也只出让了86宗宅地
。
所以，可以放宽心：
今年蓝皮书的131宗地，绝对不会是想着今年都挂牌出让
。
如果131宗地都能成功出让，那大家可以载歌载舞了。
这意味着一个前所未有的大行情。
只不过，没有可能。
相反，地块0出让的可能才更要担心，那样更加没有希望。
更加务实！好地要吆喝起来！
道理大家都明白：
土拍是楼市风向标，土拍热起来，楼市才会有信心
。
地价高了，市场信心和预期也抬升，企业、业主都更有信心，从而带动资产价格回暖。
这也是土地推介会举行的意义。
而且，老编也从这一次的土地推介会，窥见了
广州的思路转变
。
更加的务实。
好地就是要吆喝起来
说个大家都知道但又被忽视的重要问题：
每个房企，年初都会做出测算，今年可以花多少钱去拿地
。
拿地预算，在当下的市场行情，浮动空间不大。
房企在别的城市用了太多子弹，那广州是不是少了？
蓝皮书以及土地推介会，意在吸引房企的眼光，盯着他们手中的资金
。
所以，今年的供地主流，是
优质主城地块
。
越秀+海珠+荔湾+天河+白云74宗，占比56.5%
。
如果再算上老黄埔、番禺重点板块的地块，那就更高了。
给地块留足开发利润空间，同时也要更加积极主动：
对新地块更落力宣传、认真组织，邀请更多的开发商来参与，鼓励开发商竞拍，越热闹越好
。
这次的土地推介会，效果不错。
昨天与会的房企，有52家，有央国企，有港资，也有内地民企，几乎坐满了整个报告大厅。
酒香也怕巷子的年代，有可能的法子都要试试。
既要把靓地摆出来，也要把区域规划、城市实力亮出来
。
才能更好吸引房企的目光。
| 截至2024年底天河经济数据亮眼
也可以试试捆绑名校+好地
老编还觉得，广州是不是还可以放开思路，
把优质资源与土地绑定在一起拍卖
？
参考厦门、福州此前土拍，把名校划片政策跟土地出让条件结合，提前明确“名校+优质土地”，拍出了较高溢价。
与其猜测不断、维权不断，反倒不如直接明确。
名校+好地的组合，买房人接受度更高，开发商拿地做产品也更有信心，敢投入。
拍地的时候，大家预期也更高，溢价率和地价也更高，还避免了后期的学校“开盲盒”，以及划片矛盾，是不是可以一举两得？
金融城宅地已挂牌，琶洲也将上新三宅地
回过头来看看今年供地蓝皮书的重点地块。
推介会，共有30宗宅地重点推介。其中中心区23宗，外围区7宗。
而在整个蓝皮书，
天河17宗！海珠14宗
！
挑大梁的，还得是天河、海珠。
文章的最后，我们简单聊聊天河、海珠的重点地块。
天河：2宗重磅地块已挂牌
天河这次拿出来的地块，有核心区的应许之地，也有一些边角料。
区位最好的，非金融城两宗地块莫属：
金融城起步区AT091007地块、东区AT091410地块
。
这也是推介会最为重磅的地块。
两个地块位置差不多，只隔着一条车陂南路。
具体区位就不展开了。
其中，
起步区1007地块昨天
（2月28日）
已经在广州市公共资源交易中心官网挂牌
。
用地面积3.49万平，计容建面22.8594万平，起拍总价66亿，折合楼面价
28872元/平
。
看着这地价是不是很便宜？
问题是，这22.86万平的计容建面，可不都是住宅。
商业3.8万平，办公4.3万平，公服约2.56万平，
居住建面为12.2万平
。
按照出让要求，商业及办公需全部自持。
也就是，
地块可售楼面价为
54098元/平
。
去年10月底，珠实联合体拿下的东区415地块，楼面价约47116元/平。
起步区确实还要金贵一两点。
与2025供地蓝皮书稍微有点，出让公告里已将1007、1002地块合并为1007地块。
根据广州日报报道，1007地块规划1处商业MALL综合体、1栋商务办公塔楼和
3栋品质住宅
，配套一处公交首末站。
其中，
商办限高220米，住宅不高于180米
。
地块距离珠江约600米
，前排江源半岛、龙幡花园100-120米，也就意味着项目高区会有一定的江景视野。
地块大致的效果图，老编也扒到了：
