第二批47盘一开闸，一个开发商合同规定：两个月付清全款，被买家抓到了小辫子。
申请房贷来不及，违约责任不得了。
变相筛选客户么，开发商还是挑客。
新房开盘都延后了。到底，合同上应当写多少个月付清全款，才比较合理呢？
这可是个烫手山芋啊。
一个小小数字，牵出一大串的事实，事关买卖双方的资金链。
首先，给房贷客户公平进场选购权，这是毫无疑问的。
开发商不允许贷款，必须全款认购，或者允许贷款，但是把付款周期规定得十分苛刻，比如说一个月，等于变相要求全款认购，肯定都是不对的。
今年1-21新政后，曾明确指出：不允许变相提高首付款。白纸黑字的规定，应当获得遵守。
其次，目前实际执行中，确有各种时间差。
1、网签时间。网签虽由开发商安排，但开发商每个月都要与交易中心协调，也有网签速度约定。
客户说：要贷款，必须网签后才能向银行申请。合同要求全款必须某个月内到账，至少应当完成网签啊。
开发商说：网签速度我也身不由己。通常，贷款客户我都安排先网签了。
2、放款时间。合同全款意味着首付款+银行贷款放款。现在新房都是期房，目前最快的完成结构封顶的一半就能取得预售许可证开盘，但开发商结构没有封顶，通常买房人就不能获得放款。
客户说：银行贷款部确认个贷审批通过，需要开发商出示第三方监理单位开具的结构封顶证明，才能放款。拖延责任不在我。
开发商说：如果大多数客户都是等封顶的房贷客户，我资金回笼损失了一大块。
所以，不管合同约定多少个月付清全款，买房人都面临着一个“风险敞口”，因为没网签就不能申请贷款，申请银行贷款也未必会如愿得手，银行审批得手也未必会按时到账。
当然，好消息是，一般银行审批通过后，只要满足放款条件，通常都会按规则作业，把钱划到开发商账上，意外的概率很小。
现在明白了，两个月的全款付款周期，确实有变相挑客嫌疑，那么究竟几个月的合同约定，才会充分保护到合同双方呢？
开发商的资金成本也是成本的一部分，在目前的上海楼市，应当也是羊毛出在羊身上的，完全保护了买房人，比如合同统一规定：付款周期以开发商贷款放房贷为准，是不是过于宽松了？
部分保护下开发商，比如合同统一规定：付款周期5个月，买房人还是可能付全款违约，怎么办？
我们总是在尝试中提升，在进步中蜕变。上海的新房市场到现在这个阶段，可以说已经发生了质变，从靠钱多买，到靠关系买，从靠运气抽签买，到靠积分排队买，靠人才抢跑道买。
成千上万的购房者参与了上海楼市博弈，希望既解决住的问题，又获得大都市金边资产。
当所有人绞尽脑汁的时候，是不是让管理之手接过烫手山芋是万全的？
看起来都是小事情，以往在市场化博弈条件下，时而倒向了买家，时而倒向了卖家，现在质变的新楼市条件下，这个山芋怎么落地呢？
房贷问题，一直是今日房产购房俱乐部中，大家热议和争执最多的话题。
要我对买房人说，就是银行贷不贷款给你，完全是银行的自由，要充分考虑到现在的时代背景，房贷尤其是大额房贷不好拿。
要我对开发商说，就是敏感的时间当口，一定不要把利益想到尽、做到绝，留一点余地，小心你当了受害者。
和谐社会基本原则，就是匀一匀利益。买房其实也这样。
